ビスハイム池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：2.00点安定性：4.21点リスク回避性：2.76点）

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販売中びすはいむいけぶくろビスハイム池袋

3.01

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／4.63％
所在地: 東京都豊島区南池袋３丁目１３－９
交通: 山手線池袋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／22.59㎡
築年数: 築47年（1978/05）

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ビスハイム池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビスハイム池袋の総合評価

ビスハイム池袋の収益性

ビスハイム池袋の安定性

ビスハイム池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビスハイム池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.21 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	ビスハイム池袋	南池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.21 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.34

沿線との比較

	ビスハイム池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.21 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ビスハイム池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.21 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

ビスハイム池袋の物件写真

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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	ビスハイム池袋
2025年08月	36日	36日	69日
2025年07月	36日	35日	1日
2025年06月	45日	43日	5日
2025年05月	38日	42日	-
2025年04月	35日	48日	12日
2025年03月	52日	54日	48日
2025年02月	44日	38日	-
2025年01月	56日	50日	-
2024年12月	55日	50日	-
2024年11月	36日	58日	-
2024年10月	55日	67日	-
2024年09月	45日	61日	-
2024年08月	54日	60日	-
2024年07月	97日	65日	-
2024年06月	47日	61日	24日
2024年05月	68日	60日	39日
2024年04月	45日	57日	31日
2024年03月	58日	50日	23日
2024年02月	50日	48日	18日
2024年01月	47日	49日	22日
2023年12月	54日	46日	25日
2023年11月	45日	41日	19日
2023年10月	44日	45日	-
2023年09月	85日	67日	-
2023年08月	77日	52日	47日
2023年07月	71日	46日	25日
2023年06月	51日	56日	18日
2023年05月	69日	66日	18日
2023年04月	77日	66日	25日
2023年03月	66日	64日	-
2023年02月	55日	58日	11日
2023年01月	60日	69日	-
2022年12月	76日	80日	-
2022年11月	65日	67日	-
2022年10月	80日	63日	-
2022年09月	80日	55日	-
2022年08月	42日	51日	66日
2022年07月	54日	55日	11日
2022年06月	67日	41日	-
2022年05月	34日	51日	-
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	66日	69日	-
2022年02月	63日	57日	12日
2022年01月	61日	60日	24日
2021年12月	83日	80日	-
2021年11月	50日	57日	97日
2021年10月	48日	56日	-
2021年09月	48日	61日	162日
2021年08月	63日	62日	-
2021年07月	55日	58日	-
2021年06月	58日	57日	30日
2021年05月	56日	80日	25日
2021年04月	92日	96日	40日
2021年03月	191日	173日	48日
2021年02月	162日	131日	324日
2021年01月	161日	130日	91日
2020年12月	152日	152日	116日
2020年11月	95日	104日	19日
2020年10月	95日	96日	178日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	ビスハイム池袋
2025年08月	2,685.9万円	2,288.8万円	2,280.0万円
2025年07月	2,267.8万円	2,226.0万円	1,860.0万円
2025年06月	2,168.1万円	2,139.6万円	1,580.0万円
2025年05月	2,518.7万円	2,104.9万円	-
2025年04月	2,441.0万円	2,200.8万円	2,612.5万円
2025年03月	2,467.8万円	2,290.6万円	1,880.0万円
2025年02月	2,492.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,929.6万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,304.7万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,254.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,536.2万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,569.5万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,617.9万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,658.3万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,242.6万円	1,927.5万円	1,650.0万円
2024年05月	2,137.5万円	1,869.6万円	1,650.0万円
2024年04月	2,190.5万円	1,890.8万円	1,650.0万円
2024年03月	2,208.3万円	1,865.8万円	1,650.0万円
2024年02月	2,246.6万円	2,027.5万円	1,856.7万円
2024年01月	2,385.4万円	1,869.5万円	1,720.0万円
2023年12月	2,472.0万円	1,932.1万円	1,720.0万円
2023年11月	2,645.3万円	2,063.9万円	1,720.0万円
2023年10月	2,723.3万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,674.2万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,333.8万円	2,037.4万円	1,840.0万円
2023年07月	1,986.0万円	1,834.3万円	1,880.0万円
2023年06月	2,150.7万円	1,947.5万円	1,906.3万円
2023年05月	2,000.8万円	2,017.1万円	1,953.0万円
2023年04月	2,043.9万円	1,986.9万円	2,299.0万円
2023年03月	1,951.5万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,925.4万円	1,800.0万円
2023年01月	2,190.3万円	1,947.8万円	-
2022年12月	2,221.2万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,400.2万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,064.6万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,395.5万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,030.4万円	1,821.1万円	1,950.0万円
2022年07月	2,471.0万円	1,976.6万円	1,980.0万円
2022年06月	2,251.7万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,045.2万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,070.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,166.6万円	1,880.4万円	-
2022年02月	2,220.5万円	1,918.0万円	1,880.0万円
2022年01月	2,079.8万円	1,896.8万円	1,851.3万円
2021年12月	2,068.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,288.5万円	1,853.9万円	1,780.0万円
2021年10月	2,395.9万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,342.9万円	2,023.6万円	1,920.0万円
2021年08月	1,931.5万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,993.2万円	1,889.4万円	-
2021年06月	2,053.1万円	1,820.3万円	1,980.0万円
2021年05月	2,209.7万円	1,862.0万円	2,015.0万円
2021年04月	1,888.8万円	1,826.8万円	1,650.0万円
2021年03月	1,912.3万円	1,651.9万円	1,880.0万円
2021年02月	1,801.4万円	1,435.9万円	1,780.0万円
2021年01月	1,480.0万円	1,392.1万円	1,515.0万円
2020年12月	1,554.4万円	1,509.0万円	1,680.0万円
2020年11月	1,554.9万円	1,603.1万円	1,705.0万円
2020年10月	1,820.4万円	1,610.0万円	1,350.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	ビスハイム池袋
2025年08月	113.2万円	96.1万円	100.9万円
2025年07月	100.1万円	92.2万円	81.0万円
2025年06月	96.3万円	91.0万円	69.9万円
2025年05月	102.8万円	91.1万円	-
2025年04月	98.2万円	89.9万円	94.6万円
2025年03月	103.9万円	90.1万円	103.6万円
2025年02月	102.7万円	86.3万円	-
2025年01月	83.4万円	73.0万円	-
2024年12月	92.7万円	91.1万円	-
2024年11月	93.9万円	89.0万円	-
2024年10月	102.3万円	91.7万円	-
2024年09月	99.9万円	88.3万円	-
2024年08月	106.4万円	90.1万円	-
2024年07月	104.1万円	88.7万円	-
2024年06月	92.0万円	83.0万円	89.5万円
2024年05月	96.7万円	82.1万円	89.5万円
2024年04月	93.4万円	83.5万円	89.5万円
2024年03月	93.5万円	79.8万円	89.5万円
2024年02月	90.2万円	83.9万円	94.8万円
2024年01月	93.6万円	77.6万円	93.3万円
2023年12月	97.7万円	80.3万円	93.3万円
2023年11月	105.9万円	82.9万円	93.3万円
2023年10月	101.6万円	80.3万円	-
2023年09月	98.3万円	84.9万円	-
2023年08月	97.2万円	83.7万円	85.0万円
2023年07月	82.3万円	77.7万円	86.8万円
2023年06月	89.4万円	78.8万円	88.1万円
2023年05月	81.8万円	79.9万円	90.2万円
2023年04月	81.8万円	77.7万円	106.2万円
2023年03月	87.3万円	78.2万円	-
2023年02月	87.7万円	77.6万円	83.1万円
2023年01月	91.7万円	80.3万円	-
2022年12月	90.1万円	77.6万円	-
2022年11月	94.8万円	80.1万円	-
2022年10月	87.4万円	80.9万円	-
2022年09月	92.6万円	80.0万円	-
2022年08月	90.9万円	80.0万円	91.5万円
2022年07月	93.4万円	81.8万円	100.1万円
2022年06月	91.4万円	80.5万円	-
2022年05月	82.3万円	79.6万円	-
2022年04月	83.3万円	78.1万円	-
2022年03月	90.4万円	78.4万円	-
2022年02月	87.6万円	79.0万円	86.8万円
2022年01月	89.5万円	80.8万円	85.5万円
2021年12月	87.4万円	81.6万円	-
2021年11月	85.7万円	75.8万円	82.2万円
2021年10月	87.1万円	78.3万円	-
2021年09月	84.5万円	77.1万円	90.1万円
2021年08月	85.6万円	77.1万円	-
2021年07月	92.9万円	76.2万円	-
2021年06月	88.3万円	75.7万円	71.7万円
2021年05月	92.5万円	78.8万円	82.9万円
2021年04月	92.4万円	88.2万円	77.5万円
2021年03月	91.7万円	79.3万円	85.1万円
2021年02月	84.1万円	73.2万円	85.0万円
2021年01月	77.6万円	70.0万円	82.5万円
2020年12月	78.4万円	74.4万円	84.9万円
2020年11月	79.9万円	79.4万円	86.2万円
2020年10月	89.9万円	78.3万円	80.1万円