ラフィネ赤坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.69点安定性：3.59点リスク回避性：2.96点）

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駅近

販売中らふぃねあかさかラフィネ赤坂

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,500万円／5.28％
所在地: 東京都港区赤坂２丁目１０－７
交通: 銀座線溜池山王駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.21㎡
築年数: 築45年（1981/06）

ラフィネ赤坂は溜池山王駅から徒歩1分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ラフィネ赤坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.59 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ラフィネ赤坂の総合評価

ラフィネ赤坂の収益性

ラフィネ赤坂の安定性

ラフィネ赤坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ラフィネ赤坂	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ラフィネ赤坂	赤坂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	ラフィネ赤坂	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	ラフィネ赤坂	溜池山王駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ラフィネ赤坂の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	溜池山王駅	港区	ラフィネ赤坂
2025年08月	46日	54日	220日
2025年07月	42日	56日	-
2025年06月	57日	47日	230日
2025年05月	55日	48日	-
2025年04月	40日	53日	-
2025年03月	46日	64日	-
2025年02月	7日	75日	-
2025年01月	172日	39日	-
2024年12月	24日	60日	-
2024年11月	-	49日	-
2024年10月	267日	66日	-
2024年09月	187日	65日	-
2024年08月	79日	56日	20日
2024年07月	124日	66日	-
2024年06月	117日	54日	172日
2024年05月	40日	52日	34日
2024年04月	41日	72日	23日
2024年03月	23日	53日	20日
2024年02月	62日	60日	12日
2024年01月	69日	62日	-
2023年12月	60日	75日	-
2023年11月	69日	65日	-
2023年10月	62日	88日	-
2023年09月	63日	54日	-
2023年08月	57日	55日	-
2023年07月	82日	57日	-
2023年06月	64日	54日	-
2023年05月	71日	56日	-
2023年04月	63日	70日	-
2023年03月	193日	55日	-
2023年02月	146日	63日	-
2023年01月	123日	69日	-
2022年12月	81日	67日	-
2022年11月	127日	58日	-
2022年10月	79日	52日	-
2022年09月	53日	62日	-
2022年08月	93日	60日	-
2022年07月	27日	55日	-
2022年06月	62日	50日	-
2022年05月	82日	48日	-
2022年04月	83日	54日	-
2022年03月	80日	48日	-
2022年02月	443日	42日	-
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	200日	45日	520日
2021年11月	54日	48日	-
2021年10月	32日	57日	-
2021年09月	75日	52日	-
2021年08月	34日	53日	-
2021年07月	26日	51日	-
2021年06月	48日	71日	-
2021年05月	19日	52日	19日
2021年04月	43日	77日	50日
2021年03月	43日	128日	-
2021年02月	70日	210日	-
2021年01月	-	145日	-
2020年12月	306日	143日	656日

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周辺の販売価格の推移

年月	溜池山王駅	港区	ラフィネ赤坂
2025年08月	2,441.2万円	4,530.6万円	2,500.0万円
2025年07月	2,495.4万円	4,012.5万円	-
2025年06月	2,389.1万円	3,613.9万円	2,250.0万円
2025年05月	3,234.3万円	3,827.5万円	-
2025年04月	2,850.2万円	3,763.5万円	-
2025年03月	3,437.6万円	3,542.4万円	-
2025年02月	4,299.0万円	3,405.8万円	-
2025年01月	2,100.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	3,390.0万円	4,124.8万円	-
2024年11月	-	3,461.8万円	-
2024年10月	3,665.0万円	3,608.2万円	-
2024年09月	2,696.0万円	3,590.1万円	-
2024年08月	2,463.3万円	3,322.7万円	2,230.0万円
2024年07月	2,865.0万円	3,006.0万円	-
2024年06月	1,960.0万円	2,879.9万円	2,380.0万円
2024年05月	2,306.3万円	2,935.8万円	2,007.5万円
2024年04月	2,115.6万円	2,928.2万円	1,927.5万円
2024年03月	2,297.0万円	3,427.4万円	2,020.0万円
2024年02月	2,776.6万円	3,137.4万円	2,800.0万円
2024年01月	3,077.5万円	3,337.5万円	-
2023年12月	3,346.3万円	3,191.2万円	-
2023年11月	3,049.4万円	3,397.9万円	-
2023年10月	2,732.5万円	3,245.1万円	-
2023年09月	4,108.8万円	3,439.6万円	-
2023年08月	2,737.8万円	3,315.6万円	-
2023年07月	2,582.5万円	3,217.4万円	-
2023年06月	2,415.0万円	3,154.5万円	-
2023年05月	2,456.0万円	3,202.5万円	-
2023年04月	2,780.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,525.0万円	2,927.7万円	-
2023年02月	3,066.7万円	3,012.3万円	-
2023年01月	2,515.0万円	3,270.0万円	-
2022年12月	2,567.5万円	3,100.5万円	-
2022年11月	2,644.0万円	2,959.9万円	-
2022年10月	3,270.0万円	2,927.2万円	-
2022年09月	2,343.3万円	3,055.9万円	-
2022年08月	3,880.0万円	2,908.8万円	-
2022年07月	2,325.0万円	3,109.7万円	-
2022年06月	4,490.0万円	3,110.6万円	-
2022年05月	3,980.0万円	3,044.3万円	-
2022年04月	3,253.4万円	3,200.1万円	-
2022年03月	3,490.0万円	3,261.1万円	-
2022年02月	3,765.0万円	3,168.6万円	-
2022年01月	-	3,118.6万円	-
2021年12月	2,884.0万円	3,034.7万円	1,600.0万円
2021年11月	4,680.0万円	2,933.8万円	-
2021年10月	4,020.0万円	3,065.7万円	-
2021年09月	4,150.0万円	2,943.6万円	-
2021年08月	2,380.0万円	2,956.4万円	-
2021年07月	2,971.8万円	3,069.4万円	-
2021年06月	3,327.3万円	3,205.6万円	-
2021年05月	1,480.0万円	2,962.3万円	1,480.0万円
2021年04月	2,210.0万円	2,693.4万円	1,580.0万円
2021年03月	840.0万円	2,633.5万円	-
2021年02月	1,880.0万円	2,533.3万円	-
2021年01月	-	2,375.5万円	-
2020年12月	1,856.7万円	2,417.0万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	溜池山王駅	港区	ラフィネ赤坂
2025年08月	118.9万円	170.1万円	130.1万円
2025年07月	109.9万円	150.0万円	-
2025年06月	111.8万円	143.1万円	132.3万円
2025年05月	110.5万円	144.8万円	-
2025年04月	104.1万円	143.1万円	-
2025年03月	119.1万円	134.3万円	-
2025年02月	116.1万円	128.7万円	-
2025年01月	113.8万円	116.3万円	-
2024年12月	122.9万円	145.8万円	-
2024年11月	-	130.5万円	-
2024年10月	132.6万円	134.8万円	-
2024年09月	123.0万円	135.1万円	-
2024年08月	105.8万円	131.7万円	116.1万円
2024年07月	104.5万円	121.4万円	-
2024年06月	105.1万円	116.3万円	123.9万円
2024年05月	109.2万円	115.9万円	107.4万円
2024年04月	100.0万円	116.4万円	103.1万円
2024年03月	103.5万円	125.6万円	105.2万円
2024年02月	110.9万円	116.4万円	145.8万円
2024年01月	112.0万円	119.4万円	-
2023年12月	113.0万円	118.3万円	-
2023年11月	107.5万円	122.9万円	-
2023年10月	101.9万円	119.3万円	-
2023年09月	136.7万円	124.4万円	-
2023年08月	107.5万円	118.7万円	-
2023年07月	98.7万円	117.5万円	-
2023年06月	94.8万円	114.1万円	-
2023年05月	99.3万円	115.5万円	-
2023年04月	107.8万円	119.4万円	-
2023年03月	102.0万円	110.8万円	-
2023年02月	111.5万円	112.7万円	-
2023年01月	97.8万円	120.0万円	-
2022年12月	98.7万円	114.0万円	-
2022年11月	103.4万円	112.2万円	-
2022年10月	106.3万円	110.8万円	-
2022年09月	93.7万円	115.3万円	-
2022年08月	118.8万円	110.7万円	-
2022年07月	81.1万円	111.5万円	-
2022年06月	143.7万円	115.5万円	-
2022年05月	101.8万円	113.9万円	-
2022年04月	99.9万円	116.3万円	-
2022年03月	94.4万円	114.6万円	-
2022年02月	133.4万円	113.2万円	-
2022年01月	-	113.3万円	-
2021年12月	106.5万円	112.3万円	92.4万円
2021年11月	122.4万円	113.9万円	-
2021年10月	120.8万円	114.1万円	-
2021年09月	132.8万円	112.2万円	-
2021年08月	86.5万円	113.0万円	-
2021年07月	104.8万円	110.1万円	-
2021年06月	117.5万円	115.0万円	-
2021年05月	87.0万円	110.4万円	87.0万円
2021年04月	94.9万円	111.1万円	92.9万円
2021年03月	38.2万円	110.6万円	-
2021年02月	86.3万円	107.8万円	-
2021年01月	-	102.6万円	-
2020年12月	87.0万円	107.1万円	92.4万円

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ラフィネ赤坂の周辺地図

ラフィネ赤坂の最寄り駅

溜池山王駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:12分　渋谷:13分　池袋:23分　新橋:4分　武蔵小杉:27分　品川:13分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:7分　大手町:14分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:21分
国会議事堂前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:20分　新宿:12分　渋谷:14分　池袋:23分　新橋:12分　品川:20分　北千住:23分　日暮里:25分　飯田橋:14分　大手町:7分　秋葉原:17分　恵比寿:17分　大崎:22分
赤坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:25分　新宿:16分　渋谷:13分　池袋:22分　新橋:15分　武蔵小杉:30分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:27分　飯田橋:17分　大手町:9分　秋葉原:21分　恵比寿:19分　大崎:21分