イクス墨田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.55点安定性：2.79点リスク回避性：3.81点）

販売中いくすすみだイクス墨田

2.72

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,160万円／6.10％
所在地: 東京都墨田区八広４丁目４９－７
交通: 京成押上線八広駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1K ／19.24㎡
築年数: 築35年（1990/12）

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イクス墨田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.26	21.91
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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イクス墨田の総合評価

イクス墨田の収益性

イクス墨田の安定性

イクス墨田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	イクス墨田	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

近隣エリアとの比較

	イクス墨田	八広の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

沿線との比較

	イクス墨田	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	イクス墨田	八広駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

イクス墨田の物件写真

外観
外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	八広駅	墨田区	イクス墨田
2025年08月	46日	42日	63日
2025年07月	73日	56日	-
2025年06月	66日	57日	-
2025年05月	57日	59日	95日
2025年04月	101日	56日	-
2025年03月	74日	62日	-
2025年02月	52日	44日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	36日	74日	-
2024年11月	39日	61日	-
2024年10月	41日	67日	-
2024年09月	32日	63日	-
2024年08月	19日	65日	-
2024年07月	38日	62日	-
2024年06月	65日	75日	-
2024年05月	41日	64日	-
2024年04月	81日	66日	-
2024年03月	22日	84日	-
2024年02月	110日	65日	-
2024年01月	30日	72日	-
2023年12月	122日	73日	-
2023年11月	60日	54日	-
2023年10月	32日	64日	-
2023年09月	28日	64日	-
2023年08月	74日	59日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	87日	46日	-
2023年05月	23日	64日	-
2023年04月	35日	65日	-
2023年03月	73日	76日	-
2023年02月	28日	98日	-
2023年01月	46日	69日	-
2022年12月	78日	81日	-
2022年11月	53日	69日	-
2022年10月	30日	88日	-
2022年09月	51日	69日	-
2022年08月	53日	58日	-
2022年07月	48日	59日	-
2022年06月	51日	46日	-
2022年05月	50日	55日	-
2022年04月	48日	70日	-
2022年03月	36日	50日	-
2022年02月	32日	52日	-
2022年01月	48日	48日	-
2021年12月	103日	62日	28日
2021年11月	77日	51日	-
2021年10月	83日	54日	-
2021年09月	84日	40日	-
2021年08月	33日	42日	-
2021年07月	41日	53日	-
2021年06月	79日	61日	-
2021年05月	83日	70日	114日
2021年04月	22日	106日	-
2021年03月	54日	173日	-
2021年02月	580日	214日	-
2021年01月	367日	124日	-
2020年12月	131日	156日	-
2020年11月	124日	111日	-
2020年10月	208日	79日	-
2020年09月	88日	57日	-
2020年08月	55日	59日	-
2020年07月	49日	55日	-
2020年06月	-	81日	-
2020年05月	77日	77日	-
2020年04月	59日	71日	-
2020年03月	71日	82日	2日
2020年02月	25日	103日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	八広駅	墨田区	イクス墨田
2025年08月	2,269.8万円	2,384.0万円	1,160.0万円
2025年07月	2,390.0万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,225.0万円	2,349.7万円	-
2025年05月	1,980.0万円	2,308.2万円	1,160.0万円
2025年04月	1,836.3万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,122.1万円	2,457.3万円	-
2025年02月	2,225.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,286.0万円	2,485.9万円	-
2024年11月	1,816.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	1,527.7万円	2,132.8万円	-
2024年09月	1,822.0万円	2,296.2万円	-
2024年08月	1,459.3万円	2,277.1万円	-
2024年07月	1,752.3万円	2,202.8万円	-
2024年06月	1,679.2万円	2,192.2万円	-
2024年05月	1,819.5万円	2,235.2万円	-
2024年04月	1,618.1万円	2,227.0万円	-
2024年03月	1,978.0万円	2,200.7万円	-
2024年02月	1,889.2万円	2,205.1万円	-
2024年01月	1,549.3万円	2,125.5万円	-
2023年12月	1,725.1万円	2,153.8万円	-
2023年11月	1,554.5万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,537.8万円	2,197.5万円	-
2023年09月	1,635.4万円	2,151.7万円	-
2023年08月	2,145.5万円	2,156.3万円	-
2023年07月	2,292.3万円	2,130.0万円	-
2023年06月	2,436.7万円	2,242.0万円	-
2023年05月	1,388.3万円	2,200.2万円	-
2023年04月	1,916.0万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,064.3万円	2,167.5万円	-
2023年02月	1,850.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,138.0万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,037.5万円	2,176.3万円	-
2022年11月	1,323.3万円	2,135.0万円	-
2022年10月	1,369.4万円	2,160.3万円	-
2022年09月	1,718.8万円	2,191.0万円	-
2022年08月	1,176.7万円	2,143.0万円	-
2022年07月	1,634.0万円	2,233.0万円	-
2022年06月	1,695.9万円	2,188.6万円	-
2022年05月	1,729.7万円	2,210.8万円	-
2022年04月	1,586.7万円	2,205.2万円	-
2022年03月	1,884.8万円	1,919.2万円	-
2022年02月	1,988.6万円	2,024.1万円	-
2022年01月	2,089.5万円	1,956.8万円	-
2021年12月	1,415.0万円	2,039.4万円	1,000.0万円
2021年11月	1,783.0万円	2,023.5万円	-
2021年10月	1,770.0万円	2,104.5万円	-
2021年09月	1,442.2万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,693.8万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,045.0万円	2,189.6万円	-
2021年06月	1,500.0万円	2,089.2万円	-
2021年05月	1,750.0万円	2,116.0万円	960.0万円
2021年04月	1,600.0万円	1,984.2万円	-
2021年03月	1,375.0万円	1,950.3万円	-
2021年02月	2,210.0万円	1,755.8万円	-
2021年01月	1,605.0万円	1,755.5万円	-
2020年12月	1,220.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,850.0万円	2,106.9万円	-
2020年10月	2,060.0万円	2,221.5万円	-
2020年09月	1,343.3万円	2,250.1万円	-
2020年08月	1,833.3万円	2,267.4万円	-
2020年07月	1,550.0万円	2,155.1万円	-
2020年06月	-	1,873.0万円	-
2020年05月	1,872.5万円	1,948.9万円	-
2020年04月	1,600.0万円	1,931.5万円	-
2020年03月	1,500.0万円	1,741.1万円	700.0万円
2020年02月	1,150.0万円	1,899.0万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八広駅	墨田区	イクス墨田
2025年08月	88.4万円	93.4万円	60.3万円
2025年07月	90.1万円	93.2万円	-
2025年06月	90.1万円	91.0万円	-
2025年05月	82.5万円	90.4万円	60.3万円
2025年04月	72.1万円	91.5万円	-
2025年03月	72.8万円	93.4万円	-
2025年02月	95.9万円	91.3万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	91.4万円	97.9万円	-
2024年11月	60.6万円	94.2万円	-
2024年10月	49.2万円	85.2万円	-
2024年09月	64.2万円	90.1万円	-
2024年08月	54.2万円	86.4万円	-
2024年07月	59.3万円	85.8万円	-
2024年06月	54.2万円	82.7万円	-
2024年05月	62.8万円	87.5万円	-
2024年04月	57.2万円	83.8万円	-
2024年03月	68.7万円	83.0万円	-
2024年02月	61.7万円	85.3万円	-
2024年01月	55.4万円	82.4万円	-
2023年12月	63.2万円	82.9万円	-
2023年11月	57.9万円	79.8万円	-
2023年10月	54.4万円	84.8万円	-
2023年09月	54.2万円	82.8万円	-
2023年08月	86.3万円	84.5万円	-
2023年07月	87.2万円	84.6万円	-
2023年06月	94.9万円	88.3万円	-
2023年05月	62.0万円	86.9万円	-
2023年04月	77.1万円	82.9万円	-
2023年03月	80.9万円	86.3万円	-
2023年02月	63.7万円	82.6万円	-
2023年01月	82.5万円	84.6万円	-
2022年12月	79.0万円	84.9万円	-
2022年11月	60.8万円	84.2万円	-
2022年10月	64.2万円	83.5万円	-
2022年09月	75.0万円	83.9万円	-
2022年08月	58.5万円	83.6万円	-
2022年07月	70.1万円	84.8万円	-
2022年06月	70.1万円	83.2万円	-
2022年05月	67.1万円	86.3万円	-
2022年04月	59.7万円	87.1万円	-
2022年03月	72.9万円	76.9万円	-
2022年02月	76.9万円	77.8万円	-
2022年01月	62.1万円	75.5万円	-
2021年12月	63.7万円	79.2万円	52.0万円
2021年11月	61.2万円	76.6万円	-
2021年10月	70.2万円	79.1万円	-
2021年09月	61.7万円	74.6万円	-
2021年08月	61.6万円	72.5万円	-
2021年07月	84.5万円	75.5万円	-
2021年06月	70.4万円	75.7万円	-
2021年05月	70.8万円	79.8万円	49.9万円
2021年04月	73.9万円	84.1万円	-
2021年03月	65.6万円	82.1万円	-
2021年02月	86.7万円	78.7万円	-
2021年01月	74.2万円	75.9万円	-
2020年12月	60.9万円	88.1万円	-
2020年11月	77.8万円	87.7万円	-
2020年10月	86.0万円	90.4万円	-
2020年09月	64.5万円	92.3万円	-
2020年08月	79.5万円	89.9万円	-
2020年07月	73.7万円	87.7万円	-
2020年06月	-	79.3万円	-
2020年05月	79.2万円	80.7万円	-
2020年04月	75.0万円	79.1万円	-
2020年03月	65.8万円	74.0万円	36.4万円
2020年02月	56.4万円	80.2万円	39.0万円

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イクス墨田の周辺地図

イクス墨田の最寄り駅

八広駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:18分　新橋:21分　北千住:21分　日暮里:24分　飯田橋:25分　大手町:22分　秋葉原:18分
京成曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
東向島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:19分　新橋:27分　北千住:8分　日暮里:24分　大手町:23分　秋葉原:23分
小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分