ライオンズマンション西新宿第６のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.68点安定性：3.30点リスク回避性：2.41点）

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販売中らいおんずまんしょんにししんじゅくだいろくライオンズマンション西新宿第６

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,350万円／5.33％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１３－７
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／18.21㎡
築年数: 築44年（1981/07）

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ライオンズマンション西新宿第６の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション西新宿第６の総合評価

ライオンズマンション西新宿第６の収益性

ライオンズマンション西新宿第６の安定性

ライオンズマンション西新宿第６のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション西新宿第６	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション西新宿第６	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ライオンズマンション西新宿第６	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション西新宿第６	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

ライオンズマンション西新宿第６の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第６
2025年10月	13日	10日	6日
2025年09月	25日	26日	60日
2025年08月	28日	37日	83日
2025年07月	33日	47日	-
2025年06月	47日	49日	5日
2025年05月	46日	55日	92日
2025年04月	37日	51日	-
2025年03月	64日	52日	33日
2025年02月	45日	48日	-
2025年01月	49日	56日	-
2024年12月	84日	54日	-
2024年11月	57日	58日	-
2024年10月	52日	53日	104日
2024年09月	68日	62日	-
2024年08月	71日	60日	83日
2024年07月	71日	60日	-
2024年06月	82日	56日	-
2024年05月	54日	64日	-
2024年04月	52日	70日	122日
2024年03月	80日	49日	104日
2024年02月	24日	50日	12日
2024年01月	41日	52日	111日
2023年12月	91日	53日	-
2023年11月	58日	56日	78日
2023年10月	83日	50日	-
2023年09月	76日	51日	-
2023年08月	60日	60日	96日
2023年07月	63日	65日	-
2023年06月	77日	67日	-
2023年05月	57日	65日	-
2023年04月	105日	60日	108日
2023年03月	56日	56日	-
2023年02月	45日	63日	-
2023年01月	56日	67日	102日
2022年12月	56日	57日	-
2022年11月	94日	58日	-
2022年10月	70日	54日	215日
2022年09月	104日	75日	54日
2022年08月	87日	61日	-
2022年07月	102日	59日	-
2022年06月	53日	49日	94日
2022年05月	66日	55日	-
2022年04月	77日	66日	131日
2022年03月	73日	62日	-
2022年02月	84日	55日	-
2022年01月	75日	58日	-
2021年12月	79日	81日	114日
2021年11月	61日	65日	139日
2021年10月	41日	63日	29日
2021年09月	39日	56日	44日
2021年08月	75日	42日	22日
2021年07月	58日	45日	10日
2021年06月	74日	54日	28日
2021年05月	96日	60日	74日
2021年04月	119日	111日	161日
2021年03月	64日	139日	44日
2021年02月	204日	175日	64日
2021年01月	160日	114日	95日
2020年12月	131日	149日	127日
2020年11月	142日	105日	102日
2020年10月	131日	96日	220日
2020年09月	105日	73日	128日
2020年08月	69日	56日	47日
2020年07月	62日	60日	29日
2020年06月	62日	65日	20日
2020年05月	40日	52日	79日
2020年04月	108日	56日	21日
2020年03月	55日	58日	26日
2020年02月	48日	78日	22日
2020年01月	66日	78日	22日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第６
2025年10月	2,940.7万円	2,684.0万円	1,375.0万円
2025年09月	3,019.0万円	2,832.4万円	1,350.0万円
2025年08月	2,873.0万円	2,882.1万円	1,550.0万円
2025年07月	3,276.4万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,459.2万円	2,865.7万円	1,080.0万円
2025年05月	2,469.6万円	2,805.9万円	1,195.0万円
2025年04月	2,320.4万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,153.9万円	2,758.8万円	1,400.0万円
2025年02月	1,820.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,882.7万円	2,802.9万円	-
2024年11月	3,063.7万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,631.7万円	1,195.0万円
2024年09月	2,425.1万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,647.8万円	2,701.0万円	1,400.0万円
2024年07月	2,142.4万円	2,349.1万円	-
2024年06月	1,761.4万円	2,454.5万円	1,195.0万円
2024年05月	2,245.9万円	2,450.1万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,498.2万円	1,380.0万円
2024年03月	2,280.3万円	2,523.1万円	1,195.0万円
2024年02月	1,948.1万円	2,378.4万円	2,660.0万円
2024年01月	2,116.7万円	2,435.3万円	1,450.0万円
2023年12月	2,037.9万円	2,396.2万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,499.9万円	2,137.5万円
2023年10月	2,450.6万円	2,502.6万円	-
2023年09月	1,586.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,566.9万円	2,640.9万円	1,195.0万円
2023年07月	2,288.7万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,209.1万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,612.1万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,207.7万円	2,479.8万円	1,290.0万円
2023年03月	2,465.5万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,499.7万円	2,475.0万円	1,290.0万円
2022年12月	2,551.9万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,060.8万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,128.8万円	2,397.2万円	2,083.3万円
2022年09月	2,338.7万円	2,327.7万円	2,790.0万円
2022年08月	1,990.6万円	2,253.2万円	-
2022年07月	2,542.6万円	2,365.9万円	-
2022年06月	1,768.0万円	2,290.4万円	1,290.0万円
2022年05月	2,078.5万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,425.6万円	1,500.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,332.9万円	-
2022年02月	1,849.9万円	2,368.0万円	-
2022年01月	2,262.3万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,591.1万円	2,425.6万円	1,445.0万円
2021年11月	2,045.6万円	2,386.4万円	1,600.0万円
2021年10月	2,154.3万円	2,372.9万円	1,500.0万円
2021年09月	2,569.4万円	2,490.1万円	1,360.0万円
2021年08月	1,945.2万円	2,383.7万円	1,417.1万円
2021年07月	2,002.9万円	2,418.5万円	1,368.8万円
2021年06月	2,245.4万円	2,290.2万円	1,453.3万円
2021年05月	2,000.0万円	2,231.3万円	1,437.5万円
2021年04月	1,947.9万円	1,959.0万円	1,465.0万円
2021年03月	1,804.1万円	1,908.1万円	1,002.5万円
2021年02月	1,630.0万円	1,723.3万円	1,182.5万円
2021年01月	1,842.7万円	1,746.0万円	1,212.5万円
2020年12月	2,010.7万円	1,972.5万円	1,153.3万円
2020年11月	1,818.6万円	1,961.7万円	1,153.3万円
2020年10月	1,985.7万円	2,018.8万円	1,434.0万円
2020年09月	1,733.8万円	1,903.6万円	1,220.0万円
2020年08月	2,181.4万円	2,165.0万円	1,495.0万円
2020年07月	1,950.9万円	1,944.3万円	1,500.0万円
2020年06月	1,880.2万円	1,841.7万円	1,500.0万円
2020年05月	1,939.6万円	1,921.2万円	1,463.3万円
2020年04月	1,917.3万円	1,863.5万円	1,500.0万円
2020年03月	1,824.7万円	1,857.7万円	1,500.0万円
2020年02月	1,931.5万円	1,855.1万円	1,500.0万円
2020年01月	2,042.8万円	1,850.3万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	ライオンズマンション西新宿第６
2025年10月	117.8万円	105.5万円	69.2万円
2025年09月	121.1万円	109.8万円	74.1万円
2025年08月	110.9万円	110.4万円	85.1万円
2025年07月	117.5万円	111.2万円	-
2025年06月	123.4万円	108.0万円	57.1万円
2025年05月	104.4万円	106.2万円	65.6万円
2025年04月	99.1万円	107.2万円	-
2025年03月	94.9万円	103.4万円	76.9万円
2025年02月	92.3万円	102.4万円	-
2025年01月	72.0万円	92.8万円	-
2024年12月	110.8万円	104.6万円	-
2024年11月	108.1万円	98.9万円	-
2024年10月	102.0万円	100.9万円	65.6万円
2024年09月	105.4万円	103.5万円	-
2024年08月	99.8万円	106.5万円	79.6万円
2024年07月	97.3万円	96.8万円	-
2024年06月	85.0万円	98.3万円	65.6万円
2024年05月	92.3万円	95.6万円	-
2024年04月	84.9万円	97.4万円	72.9万円
2024年03月	95.9万円	98.2万円	65.6万円
2024年02月	68.4万円	94.5万円	70.3万円
2024年01月	83.5万円	94.0万円	76.6万円
2023年12月	82.6万円	93.0万円	-
2023年11月	102.9万円	94.1万円	73.5万円
2023年10月	94.1万円	97.3万円	-
2023年09月	73.1万円	93.8万円	-
2023年08月	98.9万円	99.5万円	65.6万円
2023年07月	94.9万円	93.5万円	-
2023年06月	89.7万円	94.5万円	-
2023年05月	94.6万円	93.6万円	-
2023年04月	95.5万円	93.8万円	70.8万円
2023年03月	97.7万円	93.4万円	-
2023年02月	94.7万円	98.6万円	-
2023年01月	94.3万円	93.7万円	70.8万円
2022年12月	94.8万円	92.6万円	-
2022年11月	89.3万円	93.5万円	-
2022年10月	85.7万円	90.3万円	83.3万円
2022年09月	88.5万円	91.1万円	89.3万円
2022年08月	81.3万円	88.9万円	-
2022年07月	92.8万円	91.5万円	-
2022年06月	79.1万円	88.3万円	70.8万円
2022年05月	87.6万円	89.6万円	-
2022年04月	91.1万円	91.9万円	85.4万円
2022年03月	101.8万円	89.9万円	-
2022年02月	85.4万円	91.1万円	-
2022年01月	91.3万円	90.7万円	-
2021年12月	93.3万円	90.2万円	80.9万円
2021年11月	78.9万円	90.8万円	73.1万円
2021年10月	83.1万円	89.0万円	85.4万円
2021年09月	92.9万円	93.6万円	75.0万円
2021年08月	77.4万円	91.1万円	76.6万円
2021年07月	86.9万円	92.2万円	72.7万円
2021年06月	89.7万円	88.2万円	80.9万円
2021年05月	87.5万円	90.2万円	79.8万円
2021年04月	88.2万円	90.1万円	78.4万円
2021年03月	80.4万円	88.1万円	50.7万円
2021年02月	78.6万円	80.1万円	61.2万円
2021年01月	84.3万円	82.4万円	64.9万円
2020年12月	81.4万円	87.6万円	64.6万円
2020年11月	84.1万円	87.7万円	64.6万円
2020年10月	93.0万円	89.6万円	80.0万円
2020年09月	78.8万円	84.3万円	65.0万円
2020年08月	85.1万円	97.2万円	83.6万円
2020年07月	85.5万円	88.6万円	85.4万円
2020年06月	83.8万円	87.1万円	85.4万円
2020年05月	86.9万円	89.2万円	78.9万円
2020年04月	85.6万円	88.8万円	85.4万円
2020年03月	81.5万円	88.2万円	85.4万円
2020年02月	83.3万円	85.6万円	85.4万円
2020年01月	87.4万円	83.6万円	85.4万円

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西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
西新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:27分　新宿:1分　渋谷:17分　池袋:15分　新橋:18分　品川:27分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:19分　大手町:22分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分