グレイス浜田山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.72点安定性：3.10点リスク回避性：2.83点）

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販売中ぐれいすはまだやまグレイス浜田山

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,490万円／5.07％
所在地: 東京都杉並区浜田山２丁目２０－１７
交通: 井の頭線浜田山駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1DK ／21.85㎡
築年数: 築40年（1985/07）

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グレイス浜田山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.67	23.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス浜田山の総合評価

グレイス浜田山の収益性

グレイス浜田山の安定性

グレイス浜田山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス浜田山	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	グレイス浜田山	浜田山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 0.69
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.08

沿線との比較

	グレイス浜田山	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	グレイス浜田山	浜田山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

グレイス浜田山の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	浜田山駅	杉並区	グレイス浜田山
2025年09月	60日	25日	60日
2025年08月	68日	39日	-
2025年07月	48日	43日	-
2025年06月	31日	52日	-
2025年05月	40日	57日	92日
2025年04月	88日	53日	-
2025年03月	93日	52日	-
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	87日	67日	-
2024年11月	63日	54日	104日
2024年10月	66日	56日	66日
2024年09月	57日	63日	33日
2024年08月	235日	72日	15日
2024年07月	-	67日	-
2024年06月	99日	61日	99日
2024年05月	125日	47日	125日
2024年04月	19日	66日	26日
2024年03月	66日	54日	104日
2024年02月	29日	54日	-
2024年01月	133日	56日	133日
2023年12月	41日	73日	-
2023年11月	67日	72日	85日
2023年10月	287日	66日	-
2023年09月	18日	68日	-
2023年08月	18日	60日	33日
2023年07月	6日	62日	-
2023年06月	42日	64日	44日
2023年05月	22日	59日	35日
2023年04月	306日	59日	-
2023年03月	74日	46日	100日
2023年02月	59日	57日	90日
2023年01月	265日	75日	504日
2022年12月	172日	75日	241日
2022年11月	76日	56日	79日
2022年10月	32日	77日	45日
2022年09月	23日	64日	-
2022年08月	56日	70日	52日
2022年07月	72日	59日	-
2022年06月	-	49日	-
2022年05月	41日	53日	41日
2022年04月	64日	54日	98日
2022年03月	57日	55日	57日
2022年02月	9日	61日	8日
2022年01月	13日	63日	13日
2021年12月	36日	83日	-
2021年11月	116日	57日	-
2021年10月	32日	71日	-
2021年09月	8日	55日	-
2021年08月	53日	49日	64日
2021年07月	68日	58日	34日
2021年06月	62日	56日	30日
2021年05月	89日	65日	-
2021年04月	91日	107日	-
2021年03月	-	114日	-
2021年02月	-	151日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	143日	-
2020年11月	165日	82日	-
2020年10月	-	72日	-
2020年09月	122日	68日	17日
2020年08月	9日	78日	9日

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周辺の販売価格の推移

年月	浜田山駅	杉並区	グレイス浜田山
2025年09月	1,490.0万円	2,015.4万円	1,490.0万円
2025年08月	2,480.0万円	1,936.4万円	-
2025年07月	2,640.0万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,838.0万円	1,843.4万円	-
2025年05月	1,920.0万円	1,832.7万円	1,490.0万円
2025年04月	1,200.0万円	1,838.9万円	-
2025年03月	2,090.0万円	1,780.4万円	-
2025年02月	-	1,757.0万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	2,980.0万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,740.0万円	1,858.6万円	1,300.0万円
2024年10月	1,395.0万円	1,729.9万円	1,395.0万円
2024年09月	1,876.7万円	1,615.3万円	1,325.0万円
2024年08月	1,300.0万円	1,880.8万円	1,350.0万円
2024年07月	-	1,741.0万円	-
2024年06月	1,490.0万円	1,871.0万円	1,490.0万円
2024年05月	1,300.0万円	1,836.2万円	1,300.0万円
2024年04月	1,573.3万円	1,828.4万円	950.0万円
2024年03月	2,135.0万円	1,780.8万円	1,490.0万円
2024年02月	2,780.0万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,400.0万円	1,826.9万円	1,400.0万円
2023年12月	2,780.0万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,923.3万円	1,708.2万円	1,495.0万円
2023年10月	2,880.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	5,180.0万円	1,837.9万円	-
2023年08月	4,165.6万円	1,890.8万円	1,444.0万円
2023年07月	1,520.0万円	1,794.4万円	-
2023年06月	1,850.0万円	1,848.0万円	1,580.0万円
2023年05月	1,235.0万円	1,888.3万円	1,650.0万円
2023年04月	1,874.5万円	1,924.0万円	-
2023年03月	1,438.8万円	1,920.4万円	1,387.5万円
2023年02月	1,289.0万円	1,993.0万円	1,698.0万円
2023年01月	1,465.0万円	1,911.5万円	1,100.0万円
2022年12月	2,023.3万円	1,895.5万円	1,640.0万円
2022年11月	1,785.0万円	1,967.1万円	1,685.0万円
2022年10月	1,480.0万円	1,897.8万円	1,250.0万円
2022年09月	830.0万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,677.5万円	1,864.6万円	1,306.7万円
2022年07月	1,190.0万円	1,827.2万円	-
2022年06月	-	1,820.1万円	-
2022年05月	1,980.0万円	1,845.0万円	1,980.0万円
2022年04月	1,690.0万円	1,877.5万円	1,250.0万円
2022年03月	1,445.0万円	1,625.8万円	1,445.0万円
2022年02月	1,533.3万円	1,630.4万円	1,490.0万円
2022年01月	990.0万円	1,854.9万円	990.0万円
2021年12月	1,046.7万円	1,837.6万円	-
2021年11月	1,440.0万円	1,741.7万円	-
2021年10月	1,385.0万円	1,767.2万円	1,490.0万円
2021年09月	1,500.0万円	1,896.2万円	-
2021年08月	1,590.0万円	1,870.2万円	1,680.0万円
2021年07月	1,642.5万円	1,888.0万円	1,680.0万円
2021年06月	1,436.3万円	1,661.1万円	1,680.0万円
2021年05月	1,763.3万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,690.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	-	1,443.6万円	-
2021年02月	-	1,343.7万円	-
2021年01月	-	1,511.6万円	-
2020年12月	-	1,542.1万円	-
2020年11月	1,790.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	-	1,422.9万円	-
2020年09月	1,265.0万円	1,500.3万円	830.0万円
2020年08月	883.3万円	1,400.3万円	883.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浜田山駅	杉並区	グレイス浜田山
2025年09月	68.2万円	75.7万円	68.2万円
2025年08月	66.8万円	75.6万円	-
2025年07月	90.6万円	73.0万円	-
2025年06月	69.1万円	75.1万円	-
2025年05月	73.1万円	73.7万円	68.2万円
2025年04月	73.5万円	74.3万円	-
2025年03月	76.9万円	72.5万円	-
2025年02月	-	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	80.2万円	76.7万円	-
2024年11月	56.9万円	73.9万円	49.5万円
2024年10月	58.8万円	69.6万円	58.8万円
2024年09月	60.4万円	68.1万円	50.5万円
2024年08月	63.6万円	73.2万円	51.4万円
2024年07月	-	70.2万円	-
2024年06月	68.2万円	75.1万円	68.2万円
2024年05月	65.0万円	71.2万円	65.0万円
2024年04月	60.2万円	72.9万円	47.5万円
2024年03月	71.5万円	69.1万円	68.2万円
2024年02月	74.9万円	69.3万円	-
2024年01月	70.0万円	69.0万円	70.0万円
2023年12月	74.9万円	72.9万円	-
2023年11月	72.7万円	68.4万円	71.6万円
2023年10月	78.7万円	70.2万円	-
2023年09月	146.1万円	68.7万円	-
2023年08月	128.6万円	73.4万円	66.7万円
2023年07月	72.4万円	71.3万円	-
2023年06月	72.9万円	72.9万円	73.8万円
2023年05月	64.3万円	73.9万円	77.0万円
2023年04月	71.5万円	73.4万円	-
2023年03月	55.3万円	72.9万円	58.6万円
2023年02月	66.3万円	74.4万円	79.3万円
2023年01月	57.1万円	74.6万円	50.3万円
2022年12月	77.7万円	74.0万円	79.0万円
2022年11月	71.0万円	74.0万円	78.0万円
2022年10月	62.9万円	73.7万円	62.5万円
2022年09月	50.3万円	76.8万円	-
2022年08月	66.2万円	72.7万円	63.2万円
2022年07月	59.5万円	71.1万円	-
2022年06月	-	73.8万円	-
2022年05月	74.4万円	76.5万円	74.4万円
2022年04月	70.4万円	75.4万円	62.5万円
2022年03月	61.1万円	67.3万円	61.1万円
2022年02月	68.1万円	69.3万円	63.6万円
2022年01月	49.5万円	71.8万円	49.5万円
2021年12月	48.0万円	72.3万円	-
2021年11月	63.6万円	71.0万円	-
2021年10月	59.2万円	72.4万円	68.2万円
2021年09月	79.9万円	70.1万円	-
2021年08月	71.5万円	70.9万円	63.1万円
2021年07月	78.4万円	73.1万円	63.1万円
2021年06月	56.7万円	68.8万円	63.1万円
2021年05月	72.6万円	71.1万円	-
2021年04月	80.5万円	69.0万円	-
2021年03月	-	67.2万円	-
2021年02月	-	64.9万円	-
2021年01月	-	69.9万円	-
2020年12月	-	71.6万円	-
2020年11月	85.2万円	67.0万円	-
2020年10月	-	66.1万円	-
2020年09月	61.3万円	69.2万円	41.5万円
2020年08月	46.2万円	66.2万円	46.2万円