パレステージ練馬Ⅱのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.35点（収益性：2.32点安定性：3.25点リスク回避性：4.50点）

築浅

販売中ぱれすてーじねりまつーパレステージ練馬Ⅱ

3.35

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,450万円／3.75％
所在地: 東京都練馬区練馬３丁目４－８
交通: 大江戸線練馬駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1LDK ／32.93㎡
築年数: 築4年（2021/01）

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パレステージ練馬Ⅱの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.35 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.16	25.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.48
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレステージ練馬Ⅱの総合評価

パレステージ練馬Ⅱの収益性

パレステージ練馬Ⅱの安定性

パレステージ練馬Ⅱのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレステージ練馬Ⅱ	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	パレステージ練馬Ⅱ	練馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	パレステージ練馬Ⅱ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	パレステージ練馬Ⅱ	練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

周辺の掲載期間の推移

年月	練馬駅	練馬区	パレステージ練馬Ⅱ
2025年09月	33日	28日	58日
2025年08月	50日	45日	-
2025年07月	30日	49日	-
2025年06月	17日	43日	-
2025年05月	25日	45日	-
2025年04月	35日	44日	-
2025年03月	33日	51日	-
2025年02月	22日	48日	116日
2025年01月	47日	25日	-
2024年12月	38日	51日	-
2024年11月	36日	42日	-
2024年10月	85日	49日	-
2024年09月	57日	57日	-
2024年08月	44日	39日	-
2024年07月	68日	58日	-
2024年06月	89日	62日	221日
2024年05月	57日	54日	93日
2024年04月	59日	68日	-
2024年03月	34日	64日	-
2024年02月	72日	64日	-
2024年01月	43日	54日	-
2023年12月	49日	60日	-
2023年11月	45日	57日	-
2023年10月	36日	48日	-
2023年09月	116日	80日	-
2023年08月	104日	66日	-
2023年07月	66日	53日	-
2023年06月	99日	55日	-
2023年05月	74日	64日	-
2023年04月	82日	66日	-
2023年03月	60日	65日	-
2023年02月	88日	59日	-
2023年01月	63日	59日	-
2022年12月	84日	81日	-
2022年11月	75日	56日	-
2022年10月	72日	65日	377日
2022年09月	64日	59日	51日
2022年08月	58日	56日	-
2022年07月	52日	53日	-
2022年06月	72日	40日	-
2022年05月	81日	52日	-
2022年04月	93日	67日	-
2022年03月	55日	56日	108日

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周辺の販売価格の推移

年月	練馬駅	練馬区	パレステージ練馬Ⅱ
2025年09月	2,552.1万円	1,897.7万円	4,450.0万円
2025年08月	2,845.0万円	1,934.3万円	-
2025年07月	2,371.0万円	1,745.4万円	-
2025年06月	2,264.4万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,175.7万円	1,871.8万円	-
2025年04月	2,138.7万円	1,832.5万円	-
2025年03月	2,377.4万円	1,748.9万円	-
2025年02月	2,809.8万円	1,771.8万円	4,390.0万円
2025年01月	1,703.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	2,585.3万円	1,743.4万円	-
2024年11月	2,375.0万円	1,644.1万円	-
2024年10月	2,273.9万円	1,623.6万円	-
2024年09月	2,571.3万円	1,613.8万円	-
2024年08月	2,191.7万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,705.3万円	1,501.5万円	-
2024年06月	2,593.2万円	1,675.9万円	4,190.0万円
2024年05月	2,349.2万円	1,649.0万円	3,980.0万円
2024年04月	2,615.1万円	1,704.3万円	-
2024年03月	2,458.4万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,430.8万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,447.3万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,989.4万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,830.3万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,913.3万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,819.0万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,995.0万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,839.5万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,544.4万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,490.8万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,590.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,614.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	2,081.9万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,577.3万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,852.6万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,906.2万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,918.8万円	1,453.5万円	3,700.0万円
2022年09月	1,862.1万円	1,443.3万円	3,980.0万円
2022年08月	1,726.4万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,744.1万円	1,476.8万円	-
2022年06月	2,090.9万円	1,465.9万円	-
2022年05月	2,131.8万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,887.7万円	1,528.3万円	-
2022年03月	2,008.8万円	1,534.7万円	3,820.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	練馬駅	練馬区	パレステージ練馬Ⅱ
2025年09月	93.8万円	77.1万円	135.1万円
2025年08月	106.9万円	78.0万円	-
2025年07月	82.7万円	72.3万円	-
2025年06月	85.3万円	70.2万円	-
2025年05月	79.4万円	73.2万円	-
2025年04月	79.1万円	70.5万円	-
2025年03月	93.1万円	71.1万円	-
2025年02月	105.1万円	73.0万円	133.3万円
2025年01月	72.9万円	58.8万円	-
2024年12月	100.2万円	68.4万円	-
2024年11月	95.8万円	64.8万円	-
2024年10月	92.4万円	65.1万円	-
2024年09月	99.4万円	62.5万円	-
2024年08月	87.2万円	64.1万円	-
2024年07月	74.1万円	59.3万円	-
2024年06月	92.4万円	65.3万円	127.2万円
2024年05月	86.1万円	64.1万円	120.9万円
2024年04月	92.5万円	68.1万円	-
2024年03月	89.6万円	70.2万円	-
2024年02月	96.4万円	73.8万円	-
2024年01月	96.4万円	69.7万円	-
2023年12月	83.9万円	67.6万円	-
2023年11月	76.3万円	65.9万円	-
2023年10月	77.0万円	63.4万円	-
2023年09月	72.1万円	66.9万円	-
2023年08月	79.8万円	72.3万円	-
2023年07月	71.9万円	68.8万円	-
2023年06月	66.1万円	68.4万円	-
2023年05月	65.3万円	68.2万円	-
2023年04月	68.0万円	64.9万円	-
2023年03月	68.9万円	68.0万円	-
2023年02月	84.1万円	68.1万円	-
2023年01月	77.0万円	63.3万円	-
2022年12月	79.9万円	68.0万円	-
2022年11月	77.5万円	60.5万円	-
2022年10月	72.6万円	62.1万円	112.4万円
2022年09月	78.2万円	65.0万円	120.9万円
2022年08月	78.4万円	67.0万円	-
2022年07月	70.1万円	66.4万円	-
2022年06月	69.5万円	64.9万円	-
2022年05月	91.0万円	63.1万円	-
2022年04月	73.0万円	64.0万円	-
2022年03月	77.5万円	65.2万円	116.0万円