ガーラ桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.60点安定性：2.76点リスク回避性：2.95点）

販売中がーらさくらだいガーラ桜台

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,890万円／3.58％
所在地: 東京都練馬区豊玉北３丁目１７－１２
交通: 西武池袋線桜台駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 2DK ／36.7㎡
築年数: 築27年（1998/02）

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ガーラ桜台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.95 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.34	22.20
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.39
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ガーラ桜台の総合評価

ガーラ桜台の収益性

ガーラ桜台の安定性

ガーラ桜台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ガーラ桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ガーラ桜台	豊玉北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

沿線との比較

	ガーラ桜台	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ガーラ桜台	桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.45

ガーラ桜台の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	桜台駅	練馬区	ガーラ桜台
2025年09月	22日	28日	56日
2025年08月	50日	45日	-
2025年07月	57日	49日	-
2025年06月	65日	43日	-
2025年05月	64日	45日	-
2025年04月	59日	44日	-
2025年03月	67日	51日	-
2025年02月	15日	48日	-
2025年01月	6日	25日	-
2024年12月	30日	51日	-
2024年11月	16日	42日	-
2024年10月	32日	49日	-
2024年09月	36日	57日	-
2024年08月	19日	39日	-
2024年07月	28日	58日	-
2024年06月	82日	62日	-
2024年05月	48日	54日	-
2024年04月	119日	68日	-
2024年03月	41日	64日	-
2024年02月	30日	64日	-
2024年01月	54日	54日	-
2023年12月	40日	60日	-
2023年11月	49日	57日	-
2023年10月	60日	48日	-
2023年09月	115日	80日	49日
2023年08月	70日	66日	-
2023年07月	42日	53日	-
2023年06月	49日	55日	-
2023年05月	90日	64日	-
2023年04月	58日	66日	-
2023年03月	39日	65日	-
2023年02月	55日	59日	-
2023年01月	30日	59日	-
2022年12月	82日	81日	-
2022年11月	32日	56日	-
2022年10月	46日	65日	-
2022年09月	49日	59日	-
2022年08月	56日	56日	-
2022年07月	53日	53日	-
2022年06月	25日	40日	-
2022年05月	33日	52日	99日
2022年04月	84日	67日	-
2022年03月	78日	56日	-
2022年02月	97日	59日	-
2022年01月	62日	71日	-
2021年12月	72日	63日	-
2021年11月	38日	54日	125日
2021年10月	50日	55日	-
2021年09月	33日	32日	-
2021年08月	47日	56日	-
2021年07月	42日	57日	-
2021年06月	69日	56日	-
2021年05月	80日	60日	-
2021年04月	67日	68日	-
2021年03月	36日	118日	-
2021年02月	86日	157日	-
2021年01月	136日	136日	-
2020年12月	125日	167日	-
2020年11月	111日	94日	-
2020年10月	53日	87日	-
2020年09月	34日	75日	-
2020年08月	46日	92日	-
2020年07月	35日	96日	-
2020年06月	61日	93日	308日
2020年05月	50日	57日	-
2020年04月	25日	60日	-
2020年03月	93日	93日	-
2020年02月	24日	68日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	桜台駅	練馬区	ガーラ桜台
2025年09月	1,971.3万円	1,897.7万円	3,890.0万円
2025年08月	1,958.7万円	1,934.3万円	-
2025年07月	1,711.3万円	1,745.4万円	-
2025年06月	2,083.0万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,433.0万円	1,871.8万円	-
2025年04月	2,253.5万円	1,832.5万円	-
2025年03月	2,303.8万円	1,748.9万円	-
2025年02月	1,895.0万円	1,771.8万円	-
2025年01月	2,065.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,805.5万円	1,743.4万円	-
2024年11月	1,611.8万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,819.0万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,761.8万円	1,613.8万円	-
2024年08月	1,673.9万円	1,660.8万円	-
2024年07月	1,623.6万円	1,501.5万円	-
2024年06月	1,756.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	2,447.0万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,665.3万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,506.2万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,795.4万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,447.4万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,594.6万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,503.3万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,665.8万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,669.0万円	1,560.9万円	2,000.0万円
2023年08月	1,685.7万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,957.0万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,775.4万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,575.9万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,650.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,823.9万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,774.5万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,744.9万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,515.7万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,325.5万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,283.6万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,271.7万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,173.2万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,587.4万円	1,476.8万円	-
2022年06月	1,327.0万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,502.0万円	1,473.2万円	1,850.0万円
2022年04月	1,635.1万円	1,528.3万円	-
2022年03月	1,406.1万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,432.2万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,712.5万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,676.2万円	1,581.3万円	-
2021年11月	1,441.5万円	1,479.5万円	1,930.0万円
2021年10月	1,417.0万円	1,543.3万円	-
2021年09月	1,360.5万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,338.1万円	1,601.6万円	-
2021年07月	1,288.2万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,108.9万円	1,398.4万円	-
2021年05月	954.0万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,062.0万円	1,495.5万円	-
2021年03月	1,164.3万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,163.3万円	1,463.4万円	-
2021年01月	1,557.5万円	1,590.1万円	-
2020年12月	1,150.8万円	1,564.0万円	-
2020年11月	1,154.4万円	1,445.2万円	-
2020年10月	879.2万円	1,460.1万円	-
2020年09月	884.1万円	1,380.0万円	-
2020年08月	980.7万円	1,339.0万円	-
2020年07月	967.6万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,168.2万円	1,346.2万円	1,560.0万円
2020年05月	1,088.2万円	1,191.5万円	-
2020年04月	907.1万円	1,277.2万円	-
2020年03月	1,319.4万円	1,342.4万円	-
2020年02月	1,058.8万円	1,383.5万円	1,600.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	桜台駅	練馬区	ガーラ桜台
2025年09月	78.2万円	77.1万円	106.0万円
2025年08月	76.7万円	78.0万円	-
2025年07月	67.7万円	72.3万円	-
2025年06月	74.6万円	70.2万円	-
2025年05月	79.7万円	73.2万円	-
2025年04月	75.4万円	70.5万円	-
2025年03月	79.2万円	71.1万円	-
2025年02月	73.1万円	73.0万円	-
2025年01月	55.6万円	58.8万円	-
2024年12月	66.0万円	68.4万円	-
2024年11月	59.0万円	64.8万円	-
2024年10月	65.4万円	65.1万円	-
2024年09月	62.1万円	62.5万円	-
2024年08月	55.6万円	64.1万円	-
2024年07月	64.0万円	59.3万円	-
2024年06月	76.3万円	65.3万円	-
2024年05月	100.4万円	64.1万円	-
2024年04月	71.8万円	68.1万円	-
2024年03月	60.5万円	70.2万円	-
2024年02月	76.6万円	73.8万円	-
2024年01月	58.0万円	69.7万円	-
2023年12月	65.5万円	67.6万円	-
2023年11月	58.0万円	65.9万円	-
2023年10月	70.2万円	63.4万円	-
2023年09月	71.0万円	66.9万円	68.5万円
2023年08月	65.8万円	72.3万円	-
2023年07月	70.0万円	68.8万円	-
2023年06月	67.4万円	68.4万円	-
2023年05月	59.1万円	68.2万円	-
2023年04月	60.4万円	64.9万円	-
2023年03月	67.4万円	68.0万円	-
2023年02月	63.6万円	68.1万円	-
2023年01月	59.0万円	63.3万円	-
2022年12月	62.9万円	68.0万円	-
2022年11月	52.1万円	60.5万円	-
2022年10月	57.2万円	62.1万円	-
2022年09月	65.3万円	65.0万円	-
2022年08月	62.4万円	67.0万円	-
2022年07月	67.0万円	66.4万円	-
2022年06月	58.6万円	64.9万円	-
2022年05月	53.3万円	63.1万円	69.7万円
2022年04月	61.6万円	64.0万円	-
2022年03月	59.8万円	65.2万円	-
2022年02月	60.3万円	63.7万円	-
2022年01月	62.9万円	68.1万円	-
2021年12月	62.7万円	67.2万円	-
2021年11月	57.4万円	65.3万円	72.7万円
2021年10月	54.6万円	66.2万円	-
2021年09月	53.0万円	65.3万円	-
2021年08月	52.8万円	68.3万円	-
2021年07月	54.6万円	65.4万円	-
2021年06月	51.2万円	61.3万円	-
2021年05月	43.9万円	64.8万円	-
2021年04月	55.8万円	67.4万円	-
2021年03月	58.0万円	67.6万円	-
2021年02月	60.5万円	67.3万円	-
2021年01月	68.8万円	68.8万円	-
2020年12月	56.8万円	69.4万円	-
2020年11月	53.1万円	65.7万円	-
2020年10月	43.7万円	66.6万円	-
2020年09月	41.7万円	64.3万円	-
2020年08月	46.2万円	61.9万円	-
2020年07月	46.9万円	62.7万円	-
2020年06月	56.7万円	63.6万円	58.8万円
2020年05月	47.9万円	57.5万円	-
2020年04月	42.2万円	60.9万円	-
2020年03月	57.3万円	61.7万円	-
2020年02月	45.9万円	64.5万円	54.8万円