ジェイパーク駒込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.48点（収益性：1.65点安定性：3.11点リスク回避性：2.66点）

販売中じぇいぱーくこまごめジェイパーク駒込

2.48

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／5.84％
所在地: 東京都北区西ケ原１丁目１７－５
交通: 山手線駒込駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／20.82㎡
築年数: 築40年（1986/03）

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ジェイパーク駒込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.48 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェイパーク駒込の総合評価

ジェイパーク駒込の収益性

ジェイパーク駒込の安定性

ジェイパーク駒込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク駒込	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク駒込	西ケ原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

沿線との比較

	ジェイパーク駒込	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク駒込	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.95

ジェイパーク駒込の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	北区	ジェイパーク駒込
2025年09月	43日	49日	109日
2025年08月	42日	48日	-
2025年07月	75日	53日	-
2025年06月	56日	60日	-
2025年05月	46日	53日	-
2025年04月	47日	51日	-
2025年03月	39日	46日	-
2025年02月	27日	70日	97日
2025年01月	56日	35日	-
2024年12月	45日	56日	-
2024年11月	57日	52日	-
2024年10月	74日	62日	103日
2024年09月	94日	55日	-
2024年08月	43日	51日	-
2024年07月	50日	57日	122日
2024年06月	64日	61日	-
2024年05月	109日	55日	-
2024年04月	123日	72日	548日
2024年03月	54日	58日	93日
2024年02月	106日	65日	-
2024年01月	56日	48日	-
2023年12月	85日	59日	-
2023年11月	54日	65日	107日
2023年10月	54日	66日	-
2023年09月	101日	62日	-
2023年08月	67日	43日	-
2023年07月	54日	59日	-
2023年06月	73日	98日	-
2023年05月	74日	47日	4日
2023年04月	43日	89日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	北区	ジェイパーク駒込
2025年09月	2,253.1万円	2,276.1万円	1,325.0万円
2025年08月	1,998.3万円	2,566.4万円	-
2025年07月	2,567.0万円	2,301.7万円	-
2025年06月	2,572.4万円	2,398.1万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,254.1万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,284.1万円	-
2025年02月	1,823.3万円	1,961.4万円	1,480.0万円
2025年01月	1,850.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,093.3万円	1,480.0万円
2024年09月	2,764.5万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,330.1万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,112.8万円	1,480.0万円
2024年06月	2,316.3万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,519.9万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,178.2万円	2,054.6万円	1,500.0万円
2024年03月	2,268.3万円	2,002.6万円	1,480.0万円
2024年02月	1,735.0万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,516.1万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,436.0万円	1,916.7万円	1,480.0万円
2023年10月	2,793.4万円	1,938.3万円	-
2023年09月	2,282.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,449.2万円	1,886.3万円	-
2023年07月	2,469.5万円	2,010.0万円	-
2023年06月	2,654.8万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,437.3万円	1,998.9万円	1,480.0万円
2023年04月	2,239.5万円	1,990.9万円	1,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	北区	ジェイパーク駒込
2025年09月	99.7万円	85.9万円	71.1万円
2025年08月	88.1万円	93.3万円	-
2025年07月	95.4万円	86.6万円	-
2025年06月	103.3万円	90.7万円	-
2025年05月	66.3万円	84.9万円	-
2025年04月	89.2万円	87.1万円	-
2025年03月	90.4万円	85.1万円	-
2025年02月	72.3万円	75.7万円	71.1万円
2025年01月	60.9万円	77.9万円	-
2024年12月	98.0万円	85.4万円	-
2024年11月	107.9万円	85.0万円	-
2024年10月	88.3万円	76.7万円	71.1万円
2024年09月	111.2万円	84.4万円	-
2024年08月	69.0万円	85.8万円	-
2024年07月	71.6万円	79.7万円	71.1万円
2024年06月	85.7万円	85.2万円	-
2024年05月	98.7万円	88.9万円	-
2024年04月	83.1万円	82.1万円	87.7万円
2024年03月	96.1万円	80.4万円	71.1万円
2024年02月	75.0万円	75.5万円	-
2024年01月	82.1万円	76.5万円	-
2023年12月	92.6万円	79.7万円	-
2023年11月	82.6万円	73.2万円	71.1万円
2023年10月	93.2万円	75.3万円	-
2023年09月	83.4万円	79.2万円	-
2023年08月	80.8万円	74.2万円	-
2023年07月	78.0万円	76.4万円	-
2023年06月	81.0万円	80.2万円	-
2023年05月	84.8万円	77.0万円	71.1万円
2023年04月	80.0万円	76.6万円	71.1万円