ファミニュ―石神井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.26点（収益性：2.98点安定性：2.48点リスク回避性：4.35点）

販売中ふぁみにゅ―しゃくじいファミニュ―石神井

3.26

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,750万円／5.90％
所在地: 東京都練馬区関町東１丁目１－５
交通: 西武新宿線上石神井駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上3階地下1階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.2㎡
築年数: 築20年（2005/08）

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ファミニュ―石神井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.26 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.83	23.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	34.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ファミニュ―石神井の総合評価

ファミニュ―石神井の収益性

ファミニュ―石神井の安定性

ファミニュ―石神井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ファミニュ―石神井	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.35 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	ファミニュ―石神井	関町東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.35 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	ファミニュ―石神井	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.35 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ファミニュ―石神井	上石神井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.35 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

ファミニュ―石神井の物件写真

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共有設備
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	上石神井駅	練馬区	ファミニュ―石神井
2025年10月	15日	11日	8日
2025年09月	31日	28日	22日
2025年08月	22日	45日	1日
2025年07月	35日	49日	21日
2025年06月	32日	43日	18日
2025年05月	57日	45日	46日
2025年04月	64日	44日	30日
2025年03月	63日	51日	16日
2025年02月	33日	48日	11日
2025年01月	17日	25日	17日
2024年12月	29日	51日	10日
2024年11月	105日	42日	1日
2024年10月	54日	49日	21日
2024年09月	90日	57日	23日
2024年08月	98日	39日	29日
2024年07月	96日	58日	-
2024年06月	65日	62日	-
2024年05月	117日	54日	-
2024年04月	70日	68日	-
2024年03月	66日	64日	-
2024年02月	39日	64日	-
2024年01月	37日	54日	-
2023年12月	55日	60日	-
2023年11月	38日	57日	-
2023年10月	35日	48日	-
2023年09月	46日	80日	12日
2023年08月	72日	66日	26日
2023年07月	117日	53日	-
2023年06月	68日	55日	-
2023年05月	37日	64日	-
2023年04月	67日	66日	101日
2023年03月	70日	65日	27日
2023年02月	17日	59日	34日
2023年01月	126日	59日	-
2022年12月	135日	81日	101日
2022年11月	33日	56日	58日
2022年10月	40日	65日	-
2022年09月	48日	59日	-
2022年08月	42日	56日	-
2022年07月	46日	53日	103日
2022年06月	27日	40日	-
2022年05月	30日	52日	-
2022年04月	63日	67日	32日
2022年03月	37日	56日	-
2022年02月	150日	59日	385日

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周辺の販売価格の推移

年月	上石神井駅	練馬区	ファミニュ―石神井
2025年10月	1,196.8万円	1,959.0万円	1,480.0万円
2025年09月	1,282.1万円	1,897.7万円	1,547.5万円
2025年08月	1,473.3万円	1,934.3万円	1,460.0万円
2025年07月	1,631.1万円	1,745.4万円	1,496.7万円
2025年06月	1,830.6万円	1,675.4万円	1,480.0万円
2025年05月	1,878.3万円	1,871.8万円	1,505.0万円
2025年04月	990.7万円	1,832.5万円	1,480.0万円
2025年03月	1,280.8万円	1,748.9万円	1,530.0万円
2025年02月	1,814.0万円	1,771.8万円	2,300.0万円
2025年01月	1,530.0万円	1,439.8万円	1,530.0万円
2024年12月	1,490.7万円	1,743.4万円	1,538.0万円
2024年11月	1,610.0万円	1,644.1万円	1,460.0万円
2024年10月	1,383.0万円	1,623.6万円	1,470.0万円
2024年09月	1,679.9万円	1,613.8万円	1,540.0万円
2024年08月	1,624.0万円	1,660.8万円	1,610.0万円
2024年07月	1,177.5万円	1,501.5万円	-
2024年06月	1,316.7万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,245.7万円	1,649.0万円	-
2024年04月	967.5万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,365.6万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,876.7万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,030.0万円	1,700.2万円	-
2023年12月	1,213.6万円	1,657.8万円	-
2023年11月	1,022.5万円	1,622.4万円	-
2023年10月	1,397.3万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,092.5万円	1,560.9万円	1,380.0万円
2023年08月	1,420.0万円	1,834.5万円	1,580.0万円
2023年07月	1,058.3万円	1,750.8万円	-
2023年06月	1,618.9万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,162.9万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,358.3万円	1,605.4万円	1,465.0万円
2023年03月	1,449.5万円	1,645.0万円	1,538.0万円
2023年02月	1,290.0万円	1,641.9万円	1,750.0万円
2023年01月	1,026.7万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,277.5万円	1,594.5万円	1,850.0万円
2022年11月	1,315.0万円	1,440.3万円	1,750.0万円
2022年10月	1,251.4万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,193.1万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,324.2万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,123.1万円	1,476.8万円	1,610.0万円
2022年06月	1,068.1万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,150.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,281.1万円	1,528.3万円	1,480.0万円
2022年03月	1,180.0万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,280.0万円	1,500.1万円	1,770.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上石神井駅	練馬区	ファミニュ―石神井
2025年10月	64.7万円	78.4万円	91.4万円
2025年09月	71.5万円	77.1万円	95.5万円
2025年08月	75.8万円	78.0万円	85.2万円
2025年07月	91.5万円	72.3万円	92.4万円
2025年06月	70.5万円	70.2万円	91.4万円
2025年05月	70.7万円	73.2万円	87.8万円
2025年04月	55.0万円	70.5万円	91.4万円
2025年03月	60.1万円	71.1万円	94.4万円
2025年02月	92.3万円	73.0万円	142.0万円
2025年01月	94.4万円	58.8万円	94.4万円
2024年12月	79.3万円	68.4万円	94.9万円
2024年11月	86.5万円	64.8万円	90.1万円
2024年10月	72.7万円	65.1万円	90.7万円
2024年09月	77.3万円	62.5万円	95.1万円
2024年08月	83.4万円	64.1万円	99.4万円
2024年07月	58.0万円	59.3万円	-
2024年06月	67.4万円	65.3万円	-
2024年05月	64.8万円	64.1万円	-
2024年04月	54.6万円	68.1万円	-
2024年03月	69.6万円	70.2万円	-
2024年02月	81.0万円	73.8万円	-
2024年01月	51.3万円	69.7万円	-
2023年12月	47.1万円	67.6万円	-
2023年11月	37.6万円	65.9万円	-
2023年10月	57.7万円	63.4万円	-
2023年09月	67.3万円	66.9万円	85.2万円
2023年08月	82.9万円	72.3万円	98.0万円
2023年07月	57.7万円	68.8万円	-
2023年06月	77.4万円	68.4万円	-
2023年05月	62.2万円	68.2万円	-
2023年04月	69.7万円	64.9万円	86.1万円
2023年03月	77.5万円	68.0万円	95.2万円
2023年02月	76.4万円	68.1万円	108.6万円
2023年01月	59.0万円	63.3万円	-
2022年12月	69.7万円	68.0万円	115.0万円
2022年11月	69.3万円	60.5万円	108.6万円
2022年10月	66.4万円	62.1万円	-
2022年09月	61.9万円	65.0万円	-
2022年08月	68.6万円	67.0万円	-
2022年07月	66.7万円	66.4万円	96.5万円
2022年06月	60.2万円	64.9万円	-
2022年05月	61.9万円	63.1万円	-
2022年04月	63.9万円	64.0万円	91.4万円
2022年03月	61.8万円	65.2万円	-
2022年02月	71.8万円	63.7万円	103.7万円