ジェイパーク南大井のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.63点安定性：3.07点リスク回避性：3.14点）

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販売中じぇいぱーくみなみおおいジェイパーク南大井

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,200万円／4.36％
所在地: 東京都品川区南大井４丁目９－２０
交通: 京急本線立会川駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.88㎡
築年数: 築26年（1999/11）

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ジェイパーク南大井の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.90
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェイパーク南大井の総合評価

ジェイパーク南大井の収益性

ジェイパーク南大井の安定性

ジェイパーク南大井のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク南大井	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク南大井	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	ジェイパーク南大井	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク南大井	立会川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

ジェイパーク南大井の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	立会川駅	品川区	ジェイパーク南大井
2025年10月	12日	14日	28日
2025年09月	18日	27日	53日
2025年08月	64日	37日	48日
2025年07月	42日	41日	-
2025年06月	32日	41日	18日
2025年05月	7日	51日	-
2025年04月	106日	50日	-
2025年03月	52日	49日	76日
2025年02月	131日	51日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	105日	68日	-
2024年11月	97日	55日	6日
2024年10月	29日	55日	-
2024年09月	35日	53日	-
2024年08月	53日	56日	-
2024年07月	35日	56日	-
2024年06月	118日	55日	-
2024年05月	97日	66日	-
2024年04月	66日	73日	33日
2024年03月	78日	75日	55日
2024年02月	42日	60日	100日
2024年01月	32日	59日	-
2023年12月	26日	72日	-
2023年11月	59日	60日	-
2023年10月	80日	78日	-
2023年09月	44日	61日	52日
2023年08月	44日	47日	91日
2023年07月	87日	64日	33日
2023年06月	63日	53日	-
2023年05月	44日	57日	-
2023年04月	180日	71日	-
2023年03月	34日	77日	-
2023年02月	105日	65日	-
2023年01月	89日	57日	-
2022年12月	90日	57日	-
2022年11月	48日	54日	90日
2022年10月	40日	57日	-
2022年09月	81日	73日	198日
2022年08月	68日	60日	50日
2022年07月	120日	60日	40日
2022年06月	81日	39日	78日
2022年05月	116日	53日	-
2022年04月	196日	60日	-
2022年03月	72日	67日	-
2022年02月	85日	61日	-
2022年01月	72日	48日	-
2021年12月	69日	60日	-
2021年11月	105日	51日	-
2021年10月	95日	53日	-
2021年09月	44日	45日	-
2021年08月	87日	58日	-
2021年07月	84日	59日	-
2021年06月	46日	63日	-
2021年05月	116日	61日	-
2021年04月	148日	80日	-
2021年03月	225日	132日	-
2021年02月	236日	188日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	立会川駅	品川区	ジェイパーク南大井
2025年10月	2,291.7万円	2,694.9万円	1,680.0万円
2025年09月	2,189.0万円	2,666.9万円	2,200.0万円
2025年08月	2,305.0万円	2,732.3万円	1,750.0万円
2025年07月	2,477.5万円	2,657.1万円	1,750.0万円
2025年06月	2,537.3万円	2,626.5万円	1,780.0万円
2025年05月	2,120.0万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,507.0万円	2,788.8万円	-
2025年03月	2,655.7万円	2,435.1万円	2,075.0万円
2025年02月	1,365.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,836.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,382.0万円	2,573.1万円	1,700.0万円
2024年10月	2,218.3万円	2,378.6万円	-
2024年09月	2,146.7万円	2,518.8万円	-
2024年08月	2,215.0万円	2,542.3万円	-
2024年07月	1,735.0万円	2,411.6万円	-
2024年06月	2,181.4万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,007.5万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,336.0万円	2,450.3万円	1,750.0万円
2024年03月	2,222.4万円	2,399.1万円	1,600.0万円
2024年02月	2,268.1万円	2,530.2万円	3,100.0万円
2024年01月	2,041.4万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,394.5万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,546.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,309.7万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,914.9万円	2,323.7万円	1,750.0万円
2023年08月	2,328.8万円	2,230.1万円	3,100.0万円
2023年07月	1,746.9万円	2,251.5万円	1,750.0万円
2023年06月	1,994.3万円	2,303.6万円	-
2023年05月	1,946.1万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,610.0万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,621.3万円	2,558.4万円	-
2023年02月	2,544.3万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,670.0万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,097.5万円	2,430.9万円	-
2022年11月	2,690.0万円	2,368.6万円	1,700.0万円
2022年10月	1,772.0万円	2,346.4万円	-
2022年09月	2,660.0万円	2,448.9万円	3,380.0万円
2022年08月	2,735.0万円	2,355.5万円	3,350.0万円
2022年07月	2,366.0万円	2,403.1万円	3,320.0万円
2022年06月	2,651.7万円	2,175.0万円	2,605.0万円
2022年05月	2,176.7万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,662.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,526.7万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,873.3万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,533.3万円	2,151.5万円	-
2021年12月	2,271.4万円	2,354.8万円	-
2021年11月	2,127.5万円	2,153.3万円	-
2021年10月	2,231.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,610.0万円	2,253.0万円	-
2021年08月	2,528.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,954.3万円	2,380.2万円	-
2021年06月	1,877.5万円	2,421.4万円	-
2021年05月	2,182.0万円	2,133.3万円	-
2021年04月	2,515.0万円	2,022.6万円	-
2021年03月	2,000.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	2,263.3万円	2,094.4万円	1,650.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	立会川駅	品川区	ジェイパーク南大井
2025年10月	90.4万円	102.0万円	86.2万円
2025年09月	81.3万円	105.7万円	105.4万円
2025年08月	110.5万円	104.2万円	89.7万円
2025年07月	92.1万円	98.5万円	89.7万円
2025年06月	91.9万円	97.2万円	91.3万円
2025年05月	69.7万円	98.1万円	-
2025年04月	112.0万円	103.4万円	-
2025年03月	120.3万円	92.6万円	102.5万円
2025年02月	48.4万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	86.7万円	98.1万円	-
2024年11月	92.9万円	93.9万円	80.6万円
2024年10月	85.1万円	94.3万円	-
2024年09月	83.0万円	93.0万円	-
2024年08月	57.0万円	90.5万円	-
2024年07月	60.2万円	93.2万円	-
2024年06月	84.8万円	90.3万円	-
2024年05月	86.9万円	97.4万円	-
2024年04月	95.0万円	95.9万円	84.5万円
2024年03月	76.0万円	93.0万円	77.2万円
2024年02月	77.7万円	93.8万円	84.0万円
2024年01月	59.0万円	84.4万円	-
2023年12月	82.6万円	87.8万円	-
2023年11月	80.4万円	88.0万円	-
2023年10月	81.1万円	90.1万円	-
2023年09月	88.5万円	87.5万円	83.3万円
2023年08月	91.5万円	85.5万円	84.0万円
2023年07月	66.9万円	86.1万円	89.7万円
2023年06月	90.3万円	87.0万円	-
2023年05月	68.8万円	87.9万円	-
2023年04月	97.1万円	94.4万円	-
2023年03月	92.8万円	99.3万円	-
2023年02月	111.3万円	98.7万円	-
2023年01月	114.2万円	95.9万円	-
2022年12月	85.0万円	92.1万円	-
2022年11月	102.5万円	87.6万円	93.7万円
2022年10月	69.0万円	88.1万円	-
2022年09月	102.6万円	88.8万円	91.6万円
2022年08月	106.6万円	86.2万円	90.8万円
2022年07月	89.8万円	87.3万円	89.9万円
2022年06月	106.7万円	82.3万円	89.8万円
2022年05月	96.6万円	89.7万円	-
2022年04月	98.6万円	91.7万円	-
2022年03月	98.7万円	84.8万円	-
2022年02月	78.2万円	85.4万円	-
2022年01月	112.7万円	80.6万円	-
2021年12月	91.4万円	88.4万円	-
2021年11月	88.3万円	83.9万円	-
2021年10月	92.0万円	87.2万円	-
2021年09月	99.3万円	87.7万円	-
2021年08月	98.1万円	87.7万円	-
2021年07月	82.4万円	93.1万円	-
2021年06月	79.6万円	93.8万円	-
2021年05月	101.3万円	90.7万円	-
2021年04月	112.6万円	92.8万円	-
2021年03月	92.1万円	91.5万円	-
2021年02月	102.9万円	94.6万円	87.0万円