四谷ガーデニアのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.01点（収益性：1.73点安定性：3.44点リスク回避性：3.85点）

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販売中よつやがーでにあ四谷ガーデニア

3.01

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,800万円／5.33％
所在地: 東京都新宿区住吉町４－１
交通: 都営新宿線曙橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上10階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.25㎡
築年数: 築44年（1981/10）

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四谷ガーデニアの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.01 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.73 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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四谷ガーデニアの総合評価

四谷ガーデニアの収益性

四谷ガーデニアの安定性

四谷ガーデニアのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	四谷ガーデニア	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	四谷ガーデニア	住吉町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	四谷ガーデニア	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	四谷ガーデニア	曙橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.73 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

四谷ガーデニアの物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
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通路
通路
通路
通路
通路
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駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	曙橋駅	新宿区	四谷ガーデニア
2025年09月	29日	26日	48日
2025年08月	29日	37日	69日
2025年07月	55日	47日	-
2025年06月	69日	49日	-
2025年05月	51日	55日	94日
2025年04月	45日	51日	-
2025年03月	44日	52日	-
2025年02月	43日	48日	-
2025年01月	11日	56日	-
2024年12月	25日	54日	-
2024年11月	49日	58日	-
2024年10月	51日	53日	-
2024年09月	39日	62日	88日
2024年08月	53日	60日	90日
2024年07月	44日	60日	-
2024年06月	55日	56日	91日
2024年05月	87日	64日	-
2024年04月	113日	70日	-
2024年03月	38日	49日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	64日	52日	28日
2023年12月	24日	53日	-
2023年11月	88日	56日	-
2023年10月	69日	50日	-
2023年09月	67日	51日	-
2023年08月	99日	60日	-
2023年07月	72日	65日	-
2023年06月	248日	67日	-
2023年05月	71日	65日	86日
2023年04月	48日	60日	-
2023年03月	45日	56日	-
2023年02月	102日	63日	-
2023年01月	106日	67日	-
2022年12月	65日	57日	98日
2022年11月	96日	58日	-
2022年10月	50日	54日	-
2022年09月	45日	75日	-
2022年08月	42日	61日	93日
2022年07月	13日	59日	-
2022年06月	35日	49日	-
2022年05月	30日	55日	-
2022年04月	61日	66日	-
2022年03月	47日	62日	-
2022年02月	42日	55日	13日
2022年01月	51日	58日	6日
2021年12月	85日	81日	96日
2021年11月	37日	65日	27日
2021年10月	67日	63日	44日
2021年09月	42日	56日	21日
2021年08月	66日	42日	18日
2021年07月	38日	45日	32日
2021年06月	66日	54日	181日
2021年05月	64日	60日	46日
2021年04月	283日	111日	-
2021年03月	251日	139日	-
2021年02月	239日	175日	-
2021年01月	91日	114日	-
2020年12月	131日	149日	-
2020年11月	64日	105日	-
2020年10月	97日	96日	-
2020年09月	19日	73日	15日
2020年08月	25日	56日	18日
2020年07月	27日	60日	7日
2020年06月	7日	65日	5日
2020年05月	11日	52日	5日
2020年04月	7日	56日	5日
2020年03月	13日	58日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	曙橋駅	新宿区	四谷ガーデニア
2025年09月	2,969.3万円	2,832.4万円	1,800.0万円
2025年08月	3,332.9万円	2,882.1万円	2,550.0万円
2025年07月	3,941.3万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,591.4万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,396.6万円	2,805.9万円	2,550.0万円
2025年04月	2,628.7万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,675.3万円	2,758.8万円	-
2025年02月	2,890.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,550.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,635.4万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,821.4万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,773.6万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,711.2万円	2,573.2万円	3,340.0万円
2024年08月	2,472.5万円	2,701.0万円	4,280.0万円
2024年07月	2,445.9万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,829.9万円	2,454.5万円	4,513.3万円
2024年05月	2,475.8万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,288.9万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,358.8万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,098.8万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,333.9万円	2,435.3万円	1,680.0万円
2023年12月	1,723.1万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,139.1万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,325.0万円	2,502.6万円	-
2023年09月	1,922.8万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,403.8万円	2,640.9万円	-
2023年07月	1,781.5万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,377.5万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,739.1万円	2,444.7万円	1,800.0万円
2023年04月	3,083.5万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,706.9万円	2,392.6万円	-
2023年02月	3,210.0万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,319.0万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,188.3万円	2,463.8万円	1,800.0万円
2022年11月	2,733.7万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,148.1万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,130.9万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,172.5万円	2,253.2万円	1,800.0万円
2022年07月	1,861.8万円	2,365.9万円	-
2022年06月	1,936.8万円	2,290.4万円	-
2022年05月	1,750.6万円	2,265.9万円	-
2022年04月	1,978.8万円	2,425.6万円	-
2022年03月	1,785.8万円	2,332.9万円	-
2022年02月	2,224.9万円	2,368.0万円	1,690.0万円
2022年01月	1,882.3万円	2,354.6万円	1,690.0万円
2021年12月	2,152.3万円	2,425.6万円	1,690.0万円
2021年11月	1,879.5万円	2,386.4万円	1,758.2万円
2021年10月	2,166.2万円	2,372.9万円	2,248.6万円
2021年09月	2,481.2万円	2,490.1万円	1,886.7万円
2021年08月	2,436.1万円	2,383.7万円	1,980.0万円
2021年07月	2,543.8万円	2,418.5万円	1,980.0万円
2021年06月	2,361.4万円	2,290.2万円	1,980.0万円
2021年05月	2,432.5万円	2,231.3万円	2,100.0万円
2021年04月	2,280.0万円	1,959.0万円	3,200.0万円
2021年03月	2,210.0万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,649.8万円	1,723.3万円	-
2021年01月	1,440.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,353.3万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,159.7万円	1,961.7万円	-
2020年10月	2,275.0万円	2,018.8万円	-
2020年09月	1,677.3万円	1,903.6万円	1,556.3万円
2020年08月	2,000.5万円	2,165.0万円	2,087.1万円
2020年07月	2,089.5万円	1,944.3万円	2,129.7万円
2020年06月	2,085.7万円	1,841.7万円	2,162.5万円
2020年05月	2,206.1万円	1,921.2万円	2,256.4万円
2020年04月	2,394.2万円	1,863.5万円	2,359.5万円
2020年03月	2,423.6万円	1,857.7万円	2,477.1万円

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周辺の平米単価の推移

年月	曙橋駅	新宿区	四谷ガーデニア
2025年09月	107.0万円	109.8万円	88.9万円
2025年08月	125.9万円	110.4万円	100.8万円
2025年07月	137.5万円	111.2万円	-
2025年06月	112.0万円	108.0万円	-
2025年05月	91.7万円	106.2万円	100.8万円
2025年04月	93.1万円	107.2万円	-
2025年03月	93.4万円	103.4万円	-
2025年02月	93.4万円	102.4万円	-
2025年01月	86.5万円	92.8万円	-
2024年12月	88.8万円	104.6万円	-
2024年11月	98.0万円	98.9万円	-
2024年10月	96.1万円	100.9万円	-
2024年09月	97.7万円	103.5万円	89.5万円
2024年08月	87.6万円	106.5万円	107.7万円
2024年07月	90.3万円	96.8万円	-
2024年06月	89.3万円	98.3万円	113.9万円
2024年05月	92.9万円	95.6万円	-
2024年04月	81.4万円	97.4万円	-
2024年03月	83.9万円	98.2万円	-
2024年02月	84.6万円	94.5万円	-
2024年01月	93.3万円	94.0万円	83.0万円
2023年12月	81.5万円	93.0万円	-
2023年11月	91.0万円	94.1万円	-
2023年10月	93.6万円	97.3万円	-
2023年09月	81.9万円	93.8万円	-
2023年08月	97.7万円	99.5万円	-
2023年07月	80.1万円	93.5万円	-
2023年06月	84.7万円	94.5万円	-
2023年05月	106.5万円	93.6万円	88.9万円
2023年04月	92.0万円	93.8万円	-
2023年03月	94.8万円	93.4万円	-
2023年02月	95.3万円	98.6万円	-
2023年01月	85.7万円	93.7万円	-
2022年12月	84.3万円	92.6万円	88.9万円
2022年11月	79.5万円	93.5万円	-
2022年10月	79.6万円	90.3万円	-
2022年09月	78.3万円	91.1万円	-
2022年08月	79.5万円	88.9万円	88.9万円
2022年07月	63.4万円	91.5万円	-
2022年06月	67.7万円	88.3万円	-
2022年05月	72.3万円	89.6万円	-
2022年04月	87.2万円	91.9万円	-
2022年03月	72.1万円	89.9万円	-
2022年02月	87.8万円	91.1万円	83.5万円
2022年01月	78.7万円	90.7万円	83.5万円
2021年12月	81.2万円	90.2万円	83.5万円
2021年11月	79.7万円	90.8万円	86.8万円
2021年10月	85.7万円	89.0万円	94.5万円
2021年09月	84.9万円	93.6万円	93.2万円
2021年08月	84.5万円	91.1万円	97.8万円
2021年07月	88.5万円	92.2万円	97.8万円
2021年06月	89.6万円	88.2万円	97.8万円
2021年05月	87.7万円	90.2万円	103.7万円
2021年04月	83.8万円	90.1万円	85.8万円
2021年03月	90.8万円	88.1万円	-
2021年02月	81.2万円	80.1万円	-
2021年01月	84.1万円	82.4万円	-
2020年12月	90.9万円	87.6万円	-
2020年11月	85.7万円	87.7万円	-
2020年10月	83.4万円	89.6万円	-
2020年09月	80.8万円	84.3万円	79.6万円
2020年08月	97.8万円	97.2万円	103.7万円
2020年07月	102.5万円	88.6万円	105.6万円
2020年06月	103.3万円	87.1万円	106.8万円
2020年05月	109.8万円	89.2万円	111.8万円
2020年04月	116.7万円	88.8万円	116.5万円
2020年03月	120.2万円	88.2万円	122.3万円

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四谷ガーデニアの周辺地図

四谷ガーデニアの最寄り駅

曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分
四谷三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:23分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:17分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:10分　大手町:15分　秋葉原:20分　恵比寿:18分　大崎:24分
若松河田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:18分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:21分　新橋:27分　北千住:27分　日暮里:24分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:22分　秋葉原:19分　恵比寿:21分　大崎:27分