大久保ローヤルコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.71点安定性：3.09点リスク回避性：3.01点）

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販売中おおくぼろーやるこーぽ大久保ローヤルコーポ

2.61

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,280万円／6.00％
所在地: 東京都新宿区百人町２丁目２４－２２
交通: 総武中央線大久保駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（4階）
間取／面積: 1DK ／28.29㎡
築年数: 築53年（1972/01）

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大久保ローヤルコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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大久保ローヤルコーポの総合評価

大久保ローヤルコーポの収益性

大久保ローヤルコーポの安定性

大久保ローヤルコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大久保ローヤルコーポ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	大久保ローヤルコーポ	百人町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	大久保ローヤルコーポ	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	大久保ローヤルコーポ	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

大久保ローヤルコーポの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	大久保ローヤルコーポ
2025年09月	27日	26日	46日
2025年08月	55日	37日	-
2025年07月	78日	47日	-
2025年06月	52日	49日	-
2025年05月	76日	55日	95日
2025年04月	43日	51日	-
2025年03月	51日	52日	-
2025年02月	47日	48日	-
2025年01月	5日	56日	-
2024年12月	33日	54日	-
2024年11月	40日	58日	-
2024年10月	46日	53日	103日
2024年09月	51日	62日	-
2024年08月	59日	60日	-
2024年07月	40日	60日	-
2024年06月	46日	56日	43日
2024年05月	50日	64日	10日
2024年04月	53日	70日	15日
2024年03月	34日	49日	104日
2024年02月	48日	50日	61日
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	53日	-
2023年11月	61日	56日	100日
2023年10月	46日	50日	49日
2023年09月	57日	51日	-
2023年08月	84日	60日	96日
2023年07月	57日	65日	80日
2023年06月	40日	67日	-
2023年05月	57日	65日	165日
2023年04月	52日	60日	93日
2023年03月	69日	56日	135日
2023年02月	64日	63日	-
2023年01月	86日	67日	-
2022年12月	63日	57日	103日
2022年11月	61日	58日	-
2022年10月	87日	54日	56日
2022年09月	66日	75日	115日
2022年08月	53日	61日	-
2022年07月	41日	59日	86日
2022年06月	80日	49日	48日
2022年05月	63日	55日	22日
2022年04月	57日	66日	32日
2022年03月	62日	62日	-
2022年02月	56日	55日	-
2022年01月	118日	58日	-
2021年12月	104日	81日	54日
2021年11月	91日	65日	102日
2021年10月	181日	63日	-
2021年09月	103日	56日	-
2021年08月	71日	42日	39日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	大久保ローヤルコーポ
2025年09月	2,439.3万円	2,832.4万円	2,280.0万円
2025年08月	2,490.8万円	2,882.1万円	-
2025年07月	2,876.7万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,449.5万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,805.9万円	2,534.0万円
2025年04月	2,979.8万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,142.6万円	2,758.8万円	-
2025年02月	2,074.4万円	2,697.9万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,198.6万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,221.2万円	2,631.7万円	1,880.0万円
2024年09月	2,033.6万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,363.5万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,171.8万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,019.5万円	2,454.5万円	2,439.0万円
2024年05月	1,888.2万円	2,450.1万円	2,798.0万円
2024年04月	2,161.4万円	2,498.2万円	2,998.0万円
2024年03月	2,000.3万円	2,523.1万円	1,880.0万円
2024年02月	2,172.2万円	2,378.4万円	3,198.0万円
2024年01月	1,798.9万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,396.2万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,499.9万円	1,880.0万円
2023年10月	2,004.1万円	2,502.6万円	1,680.0万円
2023年09月	2,120.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,143.0万円	2,640.9万円	1,680.0万円
2023年07月	2,140.5万円	2,393.0万円	1,680.0万円
2023年06月	2,525.7万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,124.7万円	2,444.7万円	1,790.0万円
2023年04月	2,448.1万円	2,479.8万円	1,860.0万円
2023年03月	2,203.1万円	2,392.6万円	1,880.0万円
2023年02月	2,510.0万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,868.3万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,488.6万円	2,463.8万円	1,880.0万円
2022年11月	2,402.4万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,552.0万円	2,397.2万円	1,960.0万円
2022年09月	2,173.3万円	2,327.7万円	1,940.0万円
2022年08月	2,598.3万円	2,253.2万円	-
2022年07月	2,310.4万円	2,365.9万円	2,080.0万円
2022年06月	2,608.1万円	2,290.4万円	1,776.7万円
2022年05月	2,360.7万円	2,265.9万円	1,450.0万円
2022年04月	2,403.3万円	2,425.6万円	1,527.5万円
2022年03月	2,928.6万円	2,332.9万円	-
2022年02月	2,580.3万円	2,368.0万円	-
2022年01月	2,033.4万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,280.3万円	2,425.6万円	1,630.0万円
2021年11月	2,191.2万円	2,386.4万円	1,610.0万円
2021年10月	2,587.5万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,278.6万円	2,490.1万円	-
2021年08月	2,295.8万円	2,383.7万円	1,630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	大久保ローヤルコーポ
2025年09月	95.8万円	109.8万円	80.6万円
2025年08月	95.5万円	110.4万円	-
2025年07月	99.6万円	111.2万円	-
2025年06月	90.3万円	108.0万円	-
2025年05月	99.4万円	106.2万円	79.6万円
2025年04月	105.6万円	107.2万円	-
2025年03月	87.5万円	103.4万円	-
2025年02月	90.7万円	102.4万円	-
2025年01月	86.1万円	92.8万円	-
2024年12月	87.9万円	104.6万円	-
2024年11月	85.2万円	98.9万円	-
2024年10月	87.9万円	100.9万円	66.5万円
2024年09月	89.5万円	103.5万円	-
2024年08月	92.7万円	106.5万円	-
2024年07月	85.2万円	96.8万円	-
2024年06月	80.4万円	98.3万円	75.9万円
2024年05月	75.2万円	95.6万円	78.2万円
2024年04月	87.0万円	97.4万円	83.8万円
2024年03月	78.6万円	98.2万円	66.5万円
2024年02月	87.0万円	94.5万円	89.4万円
2024年01月	74.9万円	94.0万円	-
2023年12月	79.8万円	93.0万円	-
2023年11月	77.7万円	94.1万円	66.5万円
2023年10月	81.5万円	97.3万円	59.6万円
2023年09月	81.1万円	93.8万円	-
2023年08月	82.3万円	99.5万円	59.4万円
2023年07月	83.8万円	93.5万円	59.4万円
2023年06月	93.9万円	94.5万円	-
2023年05月	81.7万円	93.6万円	63.7万円
2023年04月	93.1万円	93.8万円	65.7万円
2023年03月	83.1万円	93.4万円	66.5万円
2023年02月	91.8万円	98.6万円	-
2023年01月	93.0万円	93.7万円	-
2022年12月	93.6万円	92.6万円	66.5万円
2022年11月	87.4万円	93.5万円	-
2022年10月	93.8万円	90.3万円	69.3万円
2022年09月	84.3万円	91.1万円	69.9万円
2022年08月	92.3万円	88.9万円	-
2022年07月	85.7万円	91.5万円	57.7万円
2022年06月	88.6万円	88.3万円	62.8万円
2022年05月	87.2万円	89.6万円	51.3万円
2022年04月	88.1万円	91.9万円	54.0万円
2022年03月	105.9万円	89.9万円	-
2022年02月	93.0万円	91.1万円	-
2022年01月	70.5万円	90.7万円	-
2021年12月	82.0万円	90.2万円	57.6万円
2021年11月	75.3万円	90.8万円	56.9万円
2021年10月	89.4万円	89.0万円	-
2021年09月	84.0万円	93.6万円	-
2021年08月	89.8万円	91.1万円	57.6万円