サンライズ蓮根のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.13点（収益性：1.57点安定性：2.23点リスク回避性：2.58点）

販売中さんらいずはすねサンライズ蓮根

2.13

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／4.98％
所在地: 東京都板橋区東坂下２丁目１０－１６
交通: 都営三田線蓮根駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上6階（3階）
間取／面積: 1DK ／38.25㎡
築年数: 築50年（1975/09）

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サンライズ蓮根の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.13 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.58 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.47	22.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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サンライズ蓮根の総合評価

サンライズ蓮根の収益性

サンライズ蓮根の安定性

サンライズ蓮根のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	サンライズ蓮根	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	サンライズ蓮根	東坂下の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.20

沿線との比較

	サンライズ蓮根	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	サンライズ蓮根	蓮根駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.23 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.45

サンライズ蓮根の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	蓮根駅	板橋区	サンライズ蓮根
2025年09月	30日	29日	46日
2025年08月	49日	46日	-
2025年07月	33日	49日	72日
2025年06月	22日	52日	-
2025年05月	15日	56日	-
2025年04月	32日	58日	-
2025年03月	36日	66日	-
2025年02月	87日	50日	-
2025年01月	80日	45日	-
2024年12月	43日	61日	39日
2024年11月	40日	55日	-
2024年10月	45日	65日	-
2024年09月	71日	71日	-
2024年08月	178日	83日	-
2024年07月	36日	66日	-
2024年06月	88日	66日	-
2024年05月	67日	71日	-
2024年04月	48日	63日	-
2024年03月	28日	52日	-
2024年02月	53日	68日	166日
2024年01月	48日	60日	-
2023年12月	75日	64日	30日
2023年11月	76日	50日	-
2023年10月	72日	78日	33日
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	104日	55日	80日
2023年07月	66日	51日	-
2023年06月	52日	51日	-
2023年05月	144日	71日	-
2023年04月	45日	77日	128日
2023年03月	52日	83日	-
2023年02月	100日	82日	-
2023年01月	57日	82日	86日
2022年12月	41日	71日	34日
2022年11月	96日	72日	301日
2022年10月	167日	61日	-
2022年09月	89日	65日	-
2022年08月	77日	58日	-
2022年07月	87日	51日	128日
2022年06月	61日	54日	-
2022年05月	57日	42日	-
2022年04月	67日	64日	-
2022年03月	68日	54日	-
2022年02月	35日	47日	-
2022年01月	25日	45日	-
2021年12月	61日	66日	189日
2021年11月	124日	67日	-
2021年10月	68日	72日	-
2021年09月	39日	53日	-
2021年08月	31日	57日	-
2021年07月	48日	62日	-
2021年06月	39日	60日	36日
2021年05月	66日	61日	44日

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周辺の販売価格の推移

年月	蓮根駅	板橋区	サンライズ蓮根
2025年09月	1,709.9万円	1,789.4万円	1,680.0万円
2025年08月	1,676.7万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,630.9万円	1,815.4万円	1,680.0万円
2025年06月	1,473.3万円	1,715.1万円	-
2025年05月	1,517.6万円	1,736.6万円	-
2025年04月	2,006.0万円	1,792.6万円	-
2025年03月	1,612.0万円	1,770.6万円	-
2025年02月	980.0万円	1,858.9万円	-
2025年01月	1,894.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,092.5万円	1,876.4万円	1,780.0万円
2024年11月	2,084.0万円	1,802.8万円	-
2024年10月	2,677.0万円	1,826.2万円	-
2024年09月	1,850.0万円	1,696.8万円	-
2024年08月	1,266.7万円	1,789.5万円	-
2024年07月	2,645.0万円	1,714.4万円	-
2024年06月	1,917.9万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,643.8万円	1,725.8万円	-
2024年04月	1,259.8万円	1,743.2万円	-
2024年03月	1,533.0万円	1,697.8万円	-
2024年02月	1,792.0万円	1,708.2万円	1,180.0万円
2024年01月	1,409.7万円	1,675.2万円	-
2023年12月	1,451.6万円	1,608.3万円	1,599.0万円
2023年11月	1,680.0万円	1,582.8万円	-
2023年10月	1,693.3万円	1,599.9万円	1,599.0万円
2023年09月	1,769.6万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,869.9万円	1,719.1万円	1,599.0万円
2023年07月	1,904.7万円	1,817.2万円	-
2023年06月	2,028.8万円	1,775.9万円	-
2023年05月	1,974.2万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,660.6万円	1,708.9万円	1,780.0万円
2023年03月	1,916.4万円	1,646.1万円	-
2023年02月	1,845.0万円	1,792.5万円	-
2023年01月	1,921.8万円	1,807.2万円	1,780.0万円
2022年12月	1,560.0万円	1,785.6万円	1,890.0万円
2022年11月	2,051.8万円	1,768.0万円	1,480.0万円
2022年10月	1,970.7万円	1,663.4万円	-
2022年09月	2,029.0万円	1,498.5万円	-
2022年08月	2,078.1万円	1,542.8万円	-
2022年07月	1,904.4万円	1,590.6万円	1,480.0万円
2022年06月	2,107.3万円	1,657.6万円	-
2022年05月	1,721.0万円	1,676.1万円	-
2022年04月	1,839.2万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,608.2万円	1,670.0万円	-
2022年02月	1,464.0万円	1,674.8万円	-
2022年01月	1,973.3万円	1,531.5万円	-
2021年12月	1,757.4万円	1,659.2万円	790.0万円
2021年11月	1,864.9万円	1,650.9万円	-
2021年10月	1,999.2万円	1,479.4万円	-
2021年09月	1,952.0万円	1,595.1万円	-
2021年08月	2,048.3万円	1,515.8万円	-
2021年07月	1,892.2万円	1,577.3万円	-
2021年06月	1,804.8万円	1,485.5万円	1,480.0万円
2021年05月	2,136.7万円	1,541.7万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蓮根駅	板橋区	サンライズ蓮根
2025年09月	59.4万円	68.2万円	43.9万円
2025年08月	63.5万円	70.7万円	-
2025年07月	66.3万円	68.9万円	43.9万円
2025年06月	59.0万円	67.4万円	-
2025年05月	48.2万円	68.4万円	-
2025年04月	73.7万円	67.3万円	-
2025年03月	66.6万円	69.6万円	-
2025年02月	64.5万円	71.1万円	-
2025年01月	68.6万円	63.1万円	-
2024年12月	62.1万円	69.9万円	46.5万円
2024年11月	56.7万円	67.2万円	-
2024年10月	96.6万円	71.3万円	-
2024年09月	66.6万円	64.3万円	-
2024年08月	55.6万円	70.7万円	-
2024年07月	98.4万円	68.3万円	-
2024年06月	74.9万円	66.0万円	-
2024年05月	63.8万円	66.7万円	-
2024年04月	47.8万円	67.9万円	-
2024年03月	53.9万円	64.4万円	-
2024年02月	65.1万円	64.7万円	32.0万円
2024年01月	48.3万円	65.7万円	-
2023年12月	51.0万円	62.0万円	41.8万円
2023年11月	45.7万円	60.4万円	-
2023年10月	53.4万円	61.4万円	41.8万円
2023年09月	57.9万円	62.7万円	-
2023年08月	59.0万円	64.2万円	41.8万円
2023年07月	65.1万円	68.1万円	-
2023年06月	71.1万円	70.4万円	-
2023年05月	73.4万円	67.4万円	-
2023年04月	57.6万円	67.7万円	46.5万円
2023年03月	69.0万円	67.5万円	-
2023年02月	64.6万円	70.8万円	-
2023年01月	67.8万円	70.3万円	46.5万円
2022年12月	55.3万円	67.8万円	49.4万円
2022年11月	74.7万円	67.9万円	43.9万円
2022年10月	76.3万円	64.5万円	-
2022年09月	79.9万円	60.9万円	-
2022年08月	74.7万円	60.5万円	-
2022年07月	67.3万円	60.1万円	43.9万円
2022年06月	75.4万円	61.0万円	-
2022年05月	64.5万円	60.5万円	-
2022年04月	73.7万円	63.8万円	-
2022年03月	69.3万円	65.5万円	-
2022年02月	66.2万円	65.5万円	-
2022年01月	80.1万円	62.2万円	-
2021年12月	67.2万円	64.0万円	22.7万円
2021年11月	75.9万円	65.0万円	-
2021年10月	73.4万円	60.4万円	-
2021年09月	73.7万円	64.5万円	-
2021年08月	74.4万円	61.3万円	-
2021年07月	71.7万円	64.1万円	-
2021年06月	61.6万円	61.5万円	38.7万円
2021年05月	81.5万円	63.7万円	37.4万円