日興パレス大森ＰＡＲＴ２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.66点安定性：3.07点リスク回避性：3.31点）

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販売中にっこうぱれすおおもりぱーと２日興パレス大森ＰＡＲＴ２

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／5.65％
所在地: 東京都品川区南大井６丁目１１－２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階地下1階（2階）
間取／面積: 1K ／19.77㎡
築年数: 築36年（1990/01）

日興パレス大森ＰＡＲＴ２は大森駅から徒歩6分のところにある、京浜東北線が利用可能な物件です。
築36年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日興パレス大森ＰＡＲＴ２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス大森ＰＡＲＴ２の総合評価

日興パレス大森ＰＡＲＴ２の収益性

日興パレス大森ＰＡＲＴ２の安定性

日興パレス大森ＰＡＲＴ２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス大森ＰＡＲＴ２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	日興パレス大森ＰＡＲＴ２	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

沿線との比較

	日興パレス大森ＰＡＲＴ２	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス大森ＰＡＲＴ２	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

日興パレス大森ＰＡＲＴ２の物件写真

外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	品川区	日興パレス大森ＰＡＲＴ２
2025年12月	28日	46日	71日
2025年11月	32日	53日	-
2025年10月	40日	54日	-
2025年09月	31日	47日	164日
2025年08月	41日	48日	-
2025年07月	31日	46日	-
2025年06月	33日	44日	-
2025年05月	40日	56日	-
2025年04月	28日	54日	-
2025年03月	50日	52日	94日
2025年02月	46日	53日	-
2025年01月	83日	66日	-
2024年12月	58日	71日	-
2024年11月	27日	55日	-
2024年10月	41日	56日	122日
2024年09月	83日	53日	-
2024年08月	54日	56日	-
2024年07月	43日	56日	-
2024年06月	51日	56日	19日
2024年05月	40日	66日	-
2024年04月	88日	74日	-
2024年03月	69日	76日	-
2024年02月	76日	60日	-
2024年01月	73日	59日	-
2023年12月	60日	73日	-
2023年11月	67日	60日	-
2023年10月	100日	81日	-
2023年09月	51日	61日	-
2023年08月	82日	49日	-
2023年07月	64日	64日	-
2023年06月	65日	53日	-
2023年05月	71日	62日	-
2023年04月	51日	71日	-
2023年03月	91日	77日	-
2023年02月	30日	65日	-
2023年01月	115日	58日	-
2022年12月	70日	57日	-
2022年11月	25日	54日	-
2022年10月	45日	58日	-
2022年09月	55日	74日	-
2022年08月	56日	60日	-
2022年07月	24日	59日	-
2022年06月	28日	39日	-
2022年05月	42日	53日	-
2022年04月	61日	60日	56日
2022年03月	80日	67日	55日
2022年02月	63日	61日	13日
2022年01月	46日	48日	134日
2021年12月	33日	60日	108日
2021年11月	49日	51日	-
2021年10月	53日	53日	78日
2021年09月	44日	45日	17日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	品川区	日興パレス大森ＰＡＲＴ２
2025年12月	1,595.8万円	3,243.1万円	1,410.0万円
2025年11月	1,721.0万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,100.3万円	2,697.2万円	-
2025年09月	1,876.6万円	2,668.6万円	1,380.0万円
2025年08月	1,888.4万円	2,733.9万円	-
2025年07月	1,837.7万円	2,659.7万円	-
2025年06月	1,870.1万円	2,626.1万円	-
2025年05月	1,875.8万円	2,618.5万円	-
2025年04月	1,916.6万円	2,789.8万円	-
2025年03月	1,918.9万円	2,430.9万円	1,080.0万円
2025年02月	1,900.4万円	2,162.6万円	-
2025年01月	1,962.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,939.4万円	2,565.8万円	-
2024年11月	1,835.8万円	2,574.4万円	-
2024年10月	2,000.0万円	2,374.2万円	1,120.0万円
2024年09月	1,988.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,039.3万円	2,536.3万円	-
2024年07月	1,957.5万円	2,408.2万円	-
2024年06月	2,107.7万円	2,322.5万円	1,350.0万円
2024年05月	1,840.4万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,863.3万円	2,450.5万円	-
2024年03月	1,883.2万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,024.3万円	2,530.5万円	-
2024年01月	1,623.8万円	2,305.4万円	-
2023年12月	1,907.6万円	2,417.1万円	-
2023年11月	1,556.1万円	2,453.3万円	-
2023年10月	1,718.8万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,645.3万円	2,323.7万円	-
2023年08月	1,758.7万円	2,233.0万円	-
2023年07月	1,692.9万円	2,259.2万円	-
2023年06月	1,669.0万円	2,305.6万円	-
2023年05月	1,937.9万円	2,459.8万円	-
2023年04月	1,907.6万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,035.5万円	2,560.2万円	-
2023年02月	1,783.5万円	2,591.3万円	-
2023年01月	1,874.3万円	2,517.4万円	-
2022年12月	2,014.8万円	2,426.8万円	-
2022年11月	2,216.8万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,212.3万円	2,347.6万円	-
2022年09月	2,435.6万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,268.2万円	2,356.2万円	-
2022年07月	2,384.5万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,384.6万円	2,178.0万円	-
2022年05月	2,236.5万円	2,394.5万円	-
2022年04月	1,911.8万円	2,407.4万円	1,700.0万円
2022年03月	1,810.2万円	2,235.7万円	1,700.0万円
2022年02月	1,811.4万円	2,397.3万円	1,100.0万円
2022年01月	1,785.7万円	2,151.5万円	1,700.0万円
2021年12月	1,851.4万円	2,355.9万円	1,700.0万円
2021年11月	2,021.8万円	2,156.3万円	-
2021年10月	2,093.3万円	2,314.5万円	1,700.0万円
2021年09月	1,808.4万円	2,253.0万円	1,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	品川区	日興パレス大森ＰＡＲＴ２
2025年12月	79.2万円	119.5万円	81.1万円
2025年11月	78.9万円	108.2万円	-
2025年10月	83.2万円	102.4万円	-
2025年09月	85.3万円	105.9万円	69.8万円
2025年08月	81.7万円	104.4万円	-
2025年07月	83.0万円	98.7万円	-
2025年06月	86.7万円	97.3万円	-
2025年05月	85.8万円	98.3万円	-
2025年04月	82.5万円	103.5万円	-
2025年03月	80.3万円	92.7万円	58.2万円
2025年02月	77.2万円	82.9万円	-
2025年01月	84.7万円	98.3万円	-
2024年12月	83.0万円	98.1万円	-
2024年11月	79.9万円	94.1万円	-
2024年10月	82.2万円	94.4万円	60.3万円
2024年09月	84.3万円	92.8万円	-
2024年08月	87.3万円	90.7万円	-
2024年07月	79.4万円	93.4万円	-
2024年06月	87.2万円	90.3万円	72.9万円
2024年05月	79.7万円	97.4万円	-
2024年04月	82.9万円	95.9万円	-
2024年03月	82.5万円	93.0万円	-
2024年02月	78.9万円	94.0万円	-
2024年01月	74.9万円	84.4万円	-
2023年12月	82.0万円	87.9万円	-
2023年11月	73.8万円	88.1万円	-
2023年10月	70.8万円	90.1万円	-
2023年09月	74.3万円	87.5万円	-
2023年08月	71.6万円	85.7万円	-
2023年07月	75.9万円	86.5万円	-
2023年06月	67.9万円	87.2万円	-
2023年05月	71.8万円	88.2万円	-
2023年04月	80.1万円	94.4万円	-
2023年03月	81.4万円	99.4万円	-
2023年02月	76.0万円	99.0万円	-
2023年01月	81.1万円	96.1万円	-
2022年12月	79.1万円	91.9万円	-
2022年11月	78.9万円	87.2万円	-
2022年10月	79.1万円	88.2万円	-
2022年09月	84.4万円	88.6万円	-
2022年08月	83.7万円	86.3万円	-
2022年07月	82.4万円	87.2万円	-
2022年06月	87.3万円	82.5万円	-
2022年05月	83.1万円	89.8万円	-
2022年04月	76.2万円	91.9万円	62.9万円
2022年03月	72.4万円	85.0万円	62.9万円
2022年02月	70.7万円	85.4万円	58.1万円
2022年01月	69.8万円	80.6万円	62.9万円
2021年12月	66.4万円	88.6万円	62.9万円
2021年11月	75.6万円	84.0万円	-
2021年10月	78.5万円	87.2万円	62.9万円
2021年09月	71.8万円	87.7万円	62.9万円