秀和第二築地レジデンスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.82点（収益性：1.76点安定性：2.91点リスク回避性：3.80点）

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販売中秀和第二築地れじでんす秀和第二築地レジデンス

2.82

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,280万円／5.00％
所在地: 東京都中央区築地４丁目
交通: 日比谷線東銀座駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上12階（2階）
間取／面積: 1LDK ／35.64㎡
築年数: 築53年（1972/08）

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秀和第二築地レジデンスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.82 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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秀和第二築地レジデンスの総合評価

秀和第二築地レジデンスの収益性

秀和第二築地レジデンスの安定性

秀和第二築地レジデンスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	秀和第二築地レジデンス	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	秀和第二築地レジデンス	築地の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

沿線との比較

	秀和第二築地レジデンス	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	秀和第二築地レジデンス	東銀座駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.82 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

秀和第二築地レジデンスの物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	東銀座駅	中央区	秀和第二築地レジデンス
2025年10月	21日	27日	46日
2025年09月	30日	38日	74日
2025年08月	41日	40日	-
2025年07月	46日	44日	-
2025年06月	41日	44日	-
2025年05月	28日	51日	-
2025年04月	33日	42日	33日
2025年03月	19日	47日	-
2025年02月	83日	45日	23日
2025年01月	-	48日	-
2024年12月	38日	57日	-
2024年11月	19日	59日	-
2024年10月	79日	60日	-
2024年09月	26日	71日	-
2024年08月	23日	55日	-
2024年07月	32日	61日	-
2024年06月	59日	59日	57日
2024年05月	21日	50日	-
2024年04月	36日	54日	-
2024年03月	49日	40日	-
2024年02月	-	57日	-
2024年01月	86日	64日	-
2023年12月	70日	63日	-
2023年11月	58日	50日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	東銀座駅	中央区	秀和第二築地レジデンス
2025年10月	5,417.8万円	3,890.3万円	4,480.0万円
2025年09月	4,925.7万円	3,651.0万円	3,280.0万円
2025年08月	4,065.0万円	3,810.0万円	-
2025年07月	4,688.9万円	3,509.4万円	-
2025年06月	5,200.0万円	3,529.4万円	-
2025年05月	3,299.5万円	3,359.0万円	-
2025年04月	3,746.7万円	3,159.3万円	3,980.0万円
2025年03月	4,912.5万円	3,401.6万円	-
2025年02月	5,005.0万円	2,897.0万円	3,980.0万円
2025年01月	-	2,349.6万円	-
2024年12月	4,061.4万円	3,202.1万円	-
2024年11月	4,226.7万円	3,041.2万円	-
2024年10月	3,439.0万円	2,838.2万円	-
2024年09月	3,932.5万円	3,009.9万円	-
2024年08月	3,420.0万円	2,701.9万円	-
2024年07月	4,230.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	4,095.7万円	2,882.1万円	3,130.0万円
2024年05月	2,630.0万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,433.3万円	2,367.6万円	-
2024年03月	2,318.8万円	2,625.4万円	-
2024年02月	-	2,606.7万円	-
2024年01月	3,500.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,946.7万円	2,664.6万円	-
2023年11月	3,240.0万円	2,627.8万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東銀座駅	中央区	秀和第二築地レジデンス
2025年10月	198.3万円	144.7万円	125.7万円
2025年09月	188.0万円	137.8万円	92.0万円
2025年08月	161.2万円	135.7万円	-
2025年07月	190.5万円	125.8万円	-
2025年06月	199.6万円	126.1万円	-
2025年05月	144.3万円	124.3万円	-
2025年04月	150.1万円	121.3万円	111.7万円
2025年03月	160.5万円	124.2万円	-
2025年02月	165.0万円	113.1万円	111.7万円
2025年01月	-	105.8万円	-
2024年12月	151.5万円	122.5万円	-
2024年11月	153.3万円	118.9万円	-
2024年10月	138.1万円	111.7万円	-
2024年09月	150.4万円	118.1万円	-
2024年08月	144.4万円	110.0万円	-
2024年07月	134.5万円	110.9万円	-
2024年06月	135.4万円	113.3万円	87.8万円
2024年05月	122.3万円	104.3万円	-
2024年04月	103.9万円	95.8万円	-
2024年03月	114.8万円	100.6万円	-
2024年02月	-	97.0万円	-
2024年01月	155.8万円	103.4万円	-
2023年12月	122.3万円	98.9万円	-
2023年11月	112.0万円	92.5万円	69.6万円

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秀和第二築地レジデンスの周辺地図

秀和第二築地レジデンスの最寄り駅

東銀座駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:15分　新宿:20分　横浜:29分　渋谷:22分　池袋:26分　新橋:1分　武蔵小杉:23分　品川:11分　北千住:24分　日暮里:24分　赤羽:29分　飯田橋:17分　大手町:8分　秋葉原:11分　恵比寿:18分　大崎:21分
築地駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分