ステージグランデときわ台アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：3.32点安定性：3.13点リスク回避性：3.48点）

築浅

販売中すてーじぐらんでときわ台あじーるこーとステージグランデときわ台アジールコート

3.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,900万円／4.42％
所在地: 東京都板橋区南常盤台１丁目
交通: 東武東上線ときわ台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階
間取／面積: 1K ／25.23㎡
築年数: 築4年（2021/09）

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ステージグランデときわ台アジールコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.32 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.48 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.68
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	76.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデときわ台アジールコートの総合評価

ステージグランデときわ台アジールコートの収益性

ステージグランデときわ台アジールコートの安定性

ステージグランデときわ台アジールコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデときわ台アジールコート	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	ステージグランデときわ台アジールコート	南常盤台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

沿線との比較

	ステージグランデときわ台アジールコート	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデときわ台アジールコート	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ステージグランデときわ台アジールコート
2025年09月	40日	40日	73日
2025年08月	37日	53日	-
2025年07月	41日	53日	-
2025年06月	55日	56日	-
2025年05月	61日	57日	46日
2025年04月	44日	60日	-
2025年03月	77日	67日	-
2025年02月	16日	51日	-
2025年01月	20日	46日	-
2024年12月	92日	61日	-
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	46日	65日	-
2024年09月	204日	71日	-
2024年08月	166日	84日	-
2024年07月	103日	68日	-
2024年06月	193日	67日	-
2024年05月	161日	72日	489日
2024年04月	48日	63日	-
2024年03月	20日	51日	-
2024年02月	136日	68日	-
2024年01月	52日	61日	-
2023年12月	62日	65日	-
2023年11月	73日	50日	-
2023年10月	110日	78日	-
2023年09月	44日	67日	-
2023年08月	40日	55日	177日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ステージグランデときわ台アジールコート
2025年09月	1,776.7万円	1,789.4万円	2,900.0万円
2025年08月	1,670.2万円	1,853.9万円	-
2025年07月	1,831.7万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,786.8万円	1,701.9万円	-
2025年05月	1,791.5万円	1,726.4万円	2,500.0万円
2025年04月	1,871.3万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,664.1万円	1,770.9万円	-
2025年02月	2,532.7万円	1,847.4万円	-
2025年01月	1,706.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	1,360.0万円	1,883.5万円	-
2024年11月	1,737.3万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,413.1万円	1,831.7万円	-
2024年09月	1,009.2万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,514.3万円	1,782.8万円	-
2024年07月	1,090.0万円	1,713.1万円	-
2024年06月	1,408.6万円	1,695.6万円	-
2024年05月	1,513.5万円	1,708.3万円	3,000.0万円
2024年04月	2,073.8万円	1,745.1万円	-
2024年03月	2,173.0万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,273.3万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,687.5万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,430.6万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,772.5万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,616.5万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,458.7万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,160.9万円	1,719.1万円	3,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ステージグランデときわ台アジールコート
2025年09月	66.4万円	68.2万円	114.9万円
2025年08月	63.3万円	70.7万円	-
2025年07月	65.6万円	68.9万円	-
2025年06月	64.5万円	67.2万円	-
2025年05月	68.0万円	68.2万円	99.1万円
2025年04月	62.9万円	67.1万円	-
2025年03月	70.4万円	69.6万円	-
2025年02月	87.1万円	70.9万円	-
2025年01月	60.3万円	63.1万円	-
2024年12月	62.8万円	69.8万円	-
2024年11月	64.3万円	67.2万円	-
2024年10月	52.4万円	71.4万円	-
2024年09月	44.0万円	64.3万円	-
2024年08月	59.5万円	70.5万円	-
2024年07月	50.3万円	68.4万円	-
2024年06月	60.9万円	66.0万円	-
2024年05月	63.4万円	66.2万円	118.9万円
2024年04月	80.4万円	67.9万円	-
2024年03月	83.5万円	64.3万円	-
2024年02月	52.6万円	64.7万円	-
2024年01月	75.9万円	65.8万円	-
2023年12月	66.2万円	62.0万円	-
2023年11月	75.6万円	60.6万円	-
2023年10月	66.7万円	61.4万円	-
2023年09月	64.4万円	62.7万円	-
2023年08月	49.4万円	64.2万円	111.5万円