グレイス五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.80点安定性：3.63点リスク回避性：3.36点）

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販売中ぐれいすごたんだグレイス五反田

2.94

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／5.62％
所在地: 東京都品川区西五反田２丁目１８－３
交通: 山手線五反田駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上9階地下1階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.19㎡
築年数: 築42年（1983/06）

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グレイス五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			10.00

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グレイス五反田の総合評価

グレイス五反田の収益性

グレイス五反田の安定性

グレイス五反田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス五反田	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	グレイス五反田	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	グレイス五反田	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グレイス五反田	五反田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.04
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.36 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

グレイス五反田の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	五反田駅	品川区	グレイス五反田
2025年09月	20日	27日	24日
2025年08月	29日	37日	-
2025年07月	39日	41日	-
2025年06月	45日	41日	-
2025年05月	50日	51日	-
2025年04月	52日	50日	3日
2025年03月	29日	49日	25日
2025年02月	48日	51日	23日
2025年01月	184日	64日	-
2024年12月	74日	68日	65日
2024年11月	68日	55日	38日
2024年10月	55日	55日	34日
2024年09月	52日	53日	5日
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	47日	56日	38日
2024年06月	32日	55日	37日
2024年05月	39日	66日	30日
2024年04月	41日	73日	163日
2024年03月	53日	75日	22日
2024年02月	31日	60日	20日
2024年01月	58日	59日	28日
2023年12月	71日	72日	240日
2023年11月	47日	60日	-
2023年10月	39日	78日	-
2023年09月	57日	61日	50日
2023年08月	41日	47日	-
2023年07月	48日	64日	60日
2023年06月	32日	53日	19日
2023年05月	79日	57日	26日
2023年04月	60日	71日	-
2023年03月	127日	77日	246日
2023年02月	29日	65日	-
2023年01月	35日	57日	9日
2022年12月	46日	57日	12日
2022年11月	97日	54日	-
2022年10月	74日	57日	-
2022年09月	59日	73日	-
2022年08月	71日	60日	-
2022年07月	89日	60日	-
2022年06月	47日	39日	122日
2022年05月	74日	53日	-
2022年04月	51日	60日	-
2022年03月	45日	67日	16日
2022年02月	57日	61日	-
2022年01月	57日	48日	124日

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周辺の販売価格の推移

年月	五反田駅	品川区	グレイス五反田
2025年09月	2,932.0万円	2,666.9万円	1,580.0万円
2025年08月	3,155.4万円	2,732.3万円	1,580.0万円
2025年07月	3,329.8万円	2,657.1万円	-
2025年06月	3,177.2万円	2,626.5万円	-
2025年05月	3,431.3万円	2,618.3万円	-
2025年04月	3,576.5万円	2,788.8万円	1,523.3万円
2025年03月	2,751.6万円	2,435.1万円	1,540.0万円
2025年02月	2,406.4万円	2,162.6万円	1,540.0万円
2025年01月	2,374.5万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,778.3万円	2,565.8万円	1,555.0万円
2024年11月	2,980.0万円	2,573.1万円	1,540.0万円
2024年10月	2,277.3万円	2,378.6万円	1,540.0万円
2024年09月	2,307.3万円	2,518.8万円	1,185.0万円
2024年08月	2,786.3万円	2,542.3万円	-
2024年07月	2,097.2万円	2,411.6万円	1,540.0万円
2024年06月	2,565.9万円	2,322.5万円	1,540.0万円
2024年05月	2,467.5万円	2,446.2万円	1,540.0万円
2024年04月	2,321.1万円	2,450.3万円	1,540.0万円
2024年03月	2,332.0万円	2,399.1万円	1,544.0万円
2024年02月	2,278.4万円	2,530.2万円	1,540.0万円
2024年01月	2,172.5万円	2,305.4万円	1,580.0万円
2023年12月	2,276.4万円	2,416.0万円	1,580.0万円
2023年11月	2,408.4万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,414.2万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,253.3万円	2,323.7万円	1,573.3万円
2023年08月	2,284.8万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,228.8万円	2,251.5万円	1,580.0万円
2023年06月	2,268.7万円	2,303.6万円	1,580.0万円
2023年05月	2,240.8万円	2,457.6万円	1,580.0万円
2023年04月	2,216.1万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,184.2万円	2,558.4万円	1,580.0万円
2023年02月	2,343.6万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,331.4万円	2,514.4万円	1,332.5万円
2022年12月	2,461.6万円	2,430.9万円	1,480.0万円
2022年11月	2,462.1万円	2,368.6万円	-
2022年10月	2,289.0万円	2,346.4万円	-
2022年09月	2,476.0万円	2,448.9万円	-
2022年08月	2,479.2万円	2,355.5万円	-
2022年07月	2,377.2万円	2,403.1万円	-
2022年06月	2,048.5万円	2,175.0万円	1,500.0万円
2022年05月	2,541.2万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,674.4万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,220.6万円	2,236.9万円	1,500.0万円
2022年02月	2,567.3万円	2,397.3万円	-
2022年01月	2,510.8万円	2,151.5万円	1,520.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	五反田駅	品川区	グレイス五反田
2025年09月	111.3万円	105.7万円	78.3万円
2025年08月	111.0万円	104.2万円	78.3万円
2025年07月	105.4万円	98.5万円	-
2025年06月	102.2万円	97.2万円	-
2025年05月	111.5万円	98.1万円	-
2025年04月	123.0万円	103.4万円	77.6万円
2025年03月	91.6万円	92.6万円	78.5万円
2025年02月	89.1万円	82.9万円	78.5万円
2025年01月	88.9万円	98.3万円	-
2024年12月	102.9万円	98.1万円	79.3万円
2024年11月	103.9万円	93.9万円	78.5万円
2024年10月	89.6万円	94.3万円	78.5万円
2024年09月	90.6万円	93.0万円	58.7万円
2024年08月	96.0万円	90.5万円	-
2024年07月	82.5万円	93.2万円	78.5万円
2024年06月	92.1万円	90.3万円	78.5万円
2024年05月	101.9万円	97.4万円	78.5万円
2024年04月	90.4万円	95.9万円	78.5万円
2024年03月	86.3万円	93.0万円	78.7万円
2024年02月	81.0万円	93.8万円	78.5万円
2024年01月	74.3万円	84.4万円	80.5万円
2023年12月	75.7万円	87.8万円	80.5万円
2023年11月	80.0万円	88.0万円	-
2023年10月	83.7万円	90.1万円	-
2023年09月	83.3万円	87.5万円	80.2万円
2023年08月	91.2万円	85.5万円	-
2023年07月	85.2万円	86.1万円	80.5万円
2023年06月	77.9万円	87.0万円	80.5万円
2023年05月	80.1万円	87.9万円	80.5万円
2023年04月	81.0万円	94.4万円	-
2023年03月	87.4万円	99.3万円	80.5万円
2023年02月	91.1万円	98.7万円	-
2023年01月	85.9万円	95.9万円	67.9万円
2022年12月	95.0万円	92.1万円	75.4万円
2022年11月	101.2万円	87.6万円	-
2022年10月	94.5万円	88.1万円	-
2022年09月	86.1万円	88.8万円	-
2022年08月	99.9万円	86.2万円	-
2022年07月	84.1万円	87.3万円	-
2022年06月	79.0万円	82.3万円	76.5万円
2022年05月	90.4万円	89.7万円	-
2022年04月	95.9万円	91.7万円	-
2022年03月	81.1万円	84.8万円	76.5万円
2022年02月	86.7万円	85.4万円	-
2022年01月	91.9万円	80.6万円	90.6万円

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グレイス五反田の周辺地図

グレイス五反田の最寄り駅

五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分