プレスタイル森下のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.98点（収益性：1.77点安定性：3.85点リスク回避性：3.26点）

駅近
築浅

販売中ぷれすたいるもりしたプレスタイル森下

2.98

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／3.84％
所在地: 東京都墨田区立川１丁目５－１４
交通: 都営新宿線森下駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上7階（7階）
間取／面積: 1K ／21.83㎡
築年数: 築15年（2010/01）

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プレスタイル森下の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.98 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.07
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレスタイル森下の総合評価

プレスタイル森下の収益性

プレスタイル森下の安定性

プレスタイル森下のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレスタイル森下	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

近隣エリアとの比較

	プレスタイル森下	立川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

沿線との比較

	プレスタイル森下	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.49

最寄り駅周辺との比較

	プレスタイル森下	森下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.77 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

プレスタイル森下の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	森下駅	墨田区	プレスタイル森下
2025年09月	33日	29日	41日
2025年08月	36日	42日	-
2025年07月	34日	56日	-
2025年06月	56日	57日	-
2025年05月	42日	59日	124日
2025年04月	115日	56日	-
2025年03月	77日	62日	-
2025年02月	37日	44日	-
2025年01月	52日	43日	-
2024年12月	100日	74日	-
2024年11月	109日	61日	-
2024年10月	76日	67日	-
2024年09月	67日	63日	-
2024年08月	74日	65日	-
2024年07月	95日	62日	-
2024年06月	102日	75日	-
2024年05月	78日	64日	-
2024年04月	58日	66日	-
2024年03月	67日	84日	-
2024年02月	131日	65日	-
2024年01月	137日	72日	-
2023年12月	94日	73日	-
2023年11月	52日	54日	-
2023年10月	140日	64日	59日
2023年09月	106日	64日	-
2023年08月	56日	59日	-
2023年07月	12日	46日	-
2023年06月	21日	46日	-
2023年05月	86日	64日	360日
2023年04月	79日	65日	-
2023年03月	75日	76日	-
2023年02月	37日	98日	-
2023年01月	59日	69日	-
2022年12月	107日	81日	-
2022年11月	84日	69日	99日
2022年10月	61日	88日	-
2022年09月	167日	69日	-
2022年08月	44日	58日	-
2022年07月	47日	59日	-
2022年06月	24日	46日	112日
2022年05月	25日	55日	-
2022年04月	66日	70日	-
2022年03月	56日	50日	95日
2022年02月	22日	52日	-
2022年01月	36日	48日	-
2021年12月	83日	62日	-
2021年11月	93日	51日	-
2021年10月	59日	54日	-
2021年09月	38日	40日	-
2021年08月	42日	42日	-
2021年07月	36日	53日	-
2021年06月	75日	61日	-
2021年05月	74日	70日	-
2021年04月	97日	106日	-
2021年03月	102日	173日	-
2021年02月	72日	214日	-
2021年01月	101日	124日	-
2020年12月	128日	156日	-
2020年11月	228日	111日	-
2020年10月	119日	79日	-
2020年09月	138日	57日	-
2020年08月	135日	59日	-
2020年07月	117日	55日	-
2020年06月	99日	81日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	森下駅	墨田区	プレスタイル森下
2025年09月	2,986.0万円	2,343.5万円	2,500.0万円
2025年08月	2,193.3万円	2,384.0万円	-
2025年07月	2,800.0万円	2,314.1万円	-
2025年06月	2,774.0万円	2,349.7万円	-
2025年05月	2,108.8万円	2,308.2万円	2,600.0万円
2025年04月	2,615.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,427.5万円	2,457.3万円	-
2025年02月	1,975.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,590.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,864.4万円	2,485.9万円	-
2024年11月	2,447.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,315.0万円	2,132.8万円	-
2024年09月	1,843.3万円	2,296.2万円	-
2024年08月	1,364.0万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,665.8万円	2,202.8万円	-
2024年06月	2,475.0万円	2,192.2万円	-
2024年05月	2,601.7万円	2,235.2万円	-
2024年04月	2,620.0万円	2,227.0万円	-
2024年03月	2,391.5万円	2,200.7万円	-
2024年02月	2,341.7万円	2,205.1万円	-
2024年01月	2,227.1万円	2,125.5万円	-
2023年12月	2,006.9万円	2,153.8万円	-
2023年11月	2,322.5万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,810.8万円	2,197.5万円	2,280.0万円
2023年09月	2,615.6万円	2,151.7万円	-
2023年08月	2,664.3万円	2,156.3万円	-
2023年07月	3,161.9万円	2,130.0万円	-
2023年06月	2,792.5万円	2,242.0万円	-
2023年05月	2,659.2万円	2,200.2万円	2,750.0万円
2023年04月	2,756.3万円	2,103.5万円	-
2023年03月	2,765.2万円	2,167.5万円	-
2023年02月	3,064.0万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,508.4万円	2,171.4万円	-
2022年12月	2,416.7万円	2,176.3万円	-
2022年11月	2,245.5万円	2,135.0万円	2,700.0万円
2022年10月	2,332.5万円	2,160.3万円	-
2022年09月	2,924.3万円	2,191.0万円	-
2022年08月	2,765.8万円	2,143.0万円	-
2022年07月	2,594.1万円	2,233.0万円	-
2022年06月	2,441.6万円	2,188.6万円	2,700.0万円
2022年05月	2,521.5万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,624.8万円	2,205.2万円	-
2022年03月	2,574.1万円	1,919.2万円	2,800.0万円
2022年02月	2,358.2万円	2,024.1万円	-
2022年01月	2,128.8万円	1,956.8万円	-
2021年12月	2,531.8万円	2,039.4万円	-
2021年11月	2,218.6万円	2,023.5万円	-
2021年10月	1,946.7万円	2,104.5万円	-
2021年09月	1,617.1万円	2,052.1万円	-
2021年08月	2,045.0万円	2,043.4万円	-
2021年07月	1,956.9万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,008.2万円	2,089.2万円	-
2021年05月	1,745.8万円	2,116.0万円	-
2021年04月	2,152.5万円	1,984.2万円	-
2021年03月	1,928.2万円	1,950.3万円	-
2021年02月	2,465.0万円	1,755.8万円	-
2021年01月	2,400.0万円	1,755.5万円	-
2020年12月	2,075.0万円	2,160.9万円	-
2020年11月	2,143.6万円	2,106.9万円	-
2020年10月	2,424.5万円	2,221.5万円	-
2020年09月	2,418.2万円	2,250.1万円	-
2020年08月	2,496.0万円	2,267.4万円	-
2020年07月	2,202.5万円	2,155.1万円	-
2020年06月	2,197.5万円	1,873.0万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	森下駅	墨田区	プレスタイル森下
2025年09月	110.0万円	91.5万円	114.5万円
2025年08月	93.6万円	93.4万円	-
2025年07月	111.4万円	93.2万円	-
2025年06月	112.1万円	91.0万円	-
2025年05月	87.5万円	90.4万円	119.1万円
2025年04月	110.9万円	91.5万円	-
2025年03月	104.4万円	93.4万円	-
2025年02月	91.1万円	91.3万円	-
2025年01月	122.7万円	80.6万円	-
2024年12月	109.6万円	97.9万円	-
2024年11月	94.7万円	94.2万円	-
2024年10月	90.6万円	85.2万円	-
2024年09月	76.5万円	90.1万円	-
2024年08月	67.4万円	86.4万円	-
2024年07月	109.2万円	85.8万円	-
2024年06月	100.8万円	82.7万円	-
2024年05月	97.8万円	87.5万円	-
2024年04月	104.1万円	83.8万円	-
2024年03月	96.4万円	83.0万円	-
2024年02月	101.1万円	85.3万円	-
2024年01月	84.8万円	82.4万円	-
2023年12月	91.3万円	82.9万円	-
2023年11月	85.5万円	79.8万円	-
2023年10月	109.5万円	84.8万円	104.4万円
2023年09月	98.1万円	82.8万円	-
2023年08月	113.6万円	84.5万円	-
2023年07月	129.2万円	84.6万円	-
2023年06月	119.9万円	88.3万円	-
2023年05月	116.5万円	86.9万円	117.1万円
2023年04月	118.4万円	82.9万円	-
2023年03月	114.5万円	86.3万円	-
2023年02月	122.9万円	82.6万円	-
2023年01月	93.4万円	84.6万円	-
2022年12月	101.2万円	84.9万円	-
2022年11月	88.2万円	84.2万円	117.7万円
2022年10月	96.9万円	83.5万円	-
2022年09月	110.9万円	83.9万円	-
2022年08月	116.6万円	83.6万円	-
2022年07月	112.7万円	84.8万円	-
2022年06月	92.7万円	83.2万円	117.7万円
2022年05月	91.1万円	86.3万円	-
2022年04月	102.9万円	87.1万円	-
2022年03月	103.8万円	76.9万円	122.1万円
2022年02月	93.7万円	77.8万円	-
2022年01月	78.8万円	75.5万円	-
2021年12月	94.7万円	79.2万円	-
2021年11月	92.0万円	76.6万円	-
2021年10月	76.4万円	79.1万円	-
2021年09月	62.4万円	74.6万円	-
2021年08月	76.5万円	72.5万円	-
2021年07月	79.5万円	75.5万円	-
2021年06月	83.4万円	75.7万円	-
2021年05月	74.5万円	79.8万円	-
2021年04月	88.9万円	84.1万円	-
2021年03月	82.6万円	82.1万円	-
2021年02月	96.3万円	78.7万円	-
2021年01月	95.7万円	75.9万円	-
2020年12月	88.7万円	88.1万円	-
2020年11月	88.5万円	87.7万円	-
2020年10月	94.4万円	90.4万円	-
2020年09月	99.8万円	92.3万円	-
2020年08月	94.6万円	89.9万円	-
2020年07月	92.8万円	87.7万円	-
2020年06月	94.7万円	79.3万円	89.3万円

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プレスタイル森下の周辺地図

プレスタイル森下の最寄り駅

森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
清澄白河駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分
両国(総武線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分
両国(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:15分　新宿:27分　池袋:28分　新橋:22分　品川:28分　北千住:20分　日暮里:20分　飯田橋:12分　大手町:14分　秋葉原:14分