ノア新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.56点（収益性：1.80点安定性：2.94点リスク回避性：2.91点）

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販売中のあしんじゅくノア新宿

2.56

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,450万円／5.39％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目４－１１
交通: 副都心線東新宿駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上14階（2階）
間取／面積: 1LDK ／38.07㎡
築年数: 築47年（1978/06）

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ノア新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.56 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.08
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ノア新宿の総合評価

ノア新宿の収益性

ノア新宿の安定性

ノア新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ノア新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ノア新宿	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	ノア新宿	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	ノア新宿	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.21

ノア新宿の物件写真

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看板
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エントランス
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2025年10月	10日	10日	13日
2025年09月	26日	26日	46日
2025年08月	40日	37日	76日
2025年07月	55日	47日	57日
2025年06月	63日	49日	67日
2025年05月	52日	55日	10日
2025年04月	54日	51日	70日
2025年03月	50日	52日	64日
2025年02月	42日	48日	137日
2025年01月	4日	56日	-
2024年12月	65日	54日	56日
2024年11月	94日	58日	136日
2024年10月	84日	53日	81日
2024年09月	64日	62日	47日
2024年08月	76日	60日	39日
2024年07月	96日	60日	209日
2024年06月	75日	56日	24日
2024年05月	98日	64日	31日
2024年04月	71日	70日	61日
2024年03月	40日	49日	59日
2024年02月	65日	50日	289日
2024年01月	73日	52日	73日
2023年12月	89日	53日	49日
2023年11月	101日	56日	198日
2023年10月	44日	50日	16日
2023年09月	38日	51日	37日
2023年08月	32日	60日	16日
2023年07月	71日	65日	109日
2023年06月	40日	67日	61日
2023年05月	59日	65日	48日
2023年04月	51日	60日	87日
2023年03月	71日	56日	86日
2023年02月	58日	63日	-
2023年01月	105日	67日	-
2022年12月	51日	57日	66日
2022年11月	69日	58日	3日
2022年10月	61日	54日	-
2022年09月	88日	75日	61日
2022年08月	50日	61日	10日
2022年07月	108日	59日	-
2022年06月	49日	49日	-
2022年05月	74日	55日	-
2022年04月	65日	66日	59日
2022年03月	79日	62日	-
2022年02月	67日	55日	-
2022年01月	44日	58日	121日
2021年12月	89日	81日	227日
2021年11月	58日	65日	58日
2021年10月	81日	63日	47日
2021年09月	99日	56日	23日
2021年08月	57日	42日	34日
2021年07月	78日	45日	88日
2021年06月	63日	54日	41日
2021年05月	57日	60日	41日
2021年04月	154日	111日	-
2021年03月	173日	139日	-
2021年02月	77日	175日	-
2021年01月	100日	114日	-
2020年12月	138日	149日	-
2020年11月	92日	105日	-
2020年10月	70日	96日	-
2020年09月	50日	73日	-
2020年08月	86日	56日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2025年10月	2,681.5万円	2,684.0万円	3,050.0万円
2025年09月	2,821.5万円	2,832.4万円	3,250.0万円
2025年08月	2,770.9万円	2,882.1万円	3,430.0万円
2025年07月	2,831.2万円	2,976.8万円	3,235.0万円
2025年06月	2,857.9万円	2,865.7万円	3,255.0万円
2025年05月	2,701.3万円	2,805.9万円	3,142.5万円
2025年04月	2,568.7万円	2,848.1万円	3,120.0万円
2025年03月	2,474.4万円	2,758.8万円	3,175.0万円
2025年02月	3,180.0万円	2,697.9万円	3,250.0万円
2025年01月	1,705.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,802.9万円	3,260.0万円
2024年11月	2,623.2万円	2,655.6万円	3,065.0万円
2024年10月	2,545.8万円	2,631.7万円	3,460.0万円
2024年09月	2,503.9万円	2,573.2万円	3,530.0万円
2024年08月	2,643.3万円	2,701.0万円	3,680.0万円
2024年07月	2,611.4万円	2,349.1万円	3,520.0万円
2024年06月	2,572.7万円	2,454.5万円	3,490.0万円
2024年05月	2,455.3万円	2,450.1万円	2,890.0万円
2024年04月	3,112.1万円	2,498.2万円	3,264.0万円
2024年03月	3,357.2万円	2,523.1万円	3,360.0万円
2024年02月	2,798.2万円	2,378.4万円	3,250.0万円
2024年01月	2,582.2万円	2,435.3万円	3,146.7万円
2023年12月	2,766.2万円	2,396.2万円	3,235.0万円
2023年11月	2,651.7万円	2,499.9万円	3,190.0万円
2023年10月	2,427.8万円	2,502.6万円	3,198.0万円
2023年09月	2,991.9万円	2,443.8万円	3,093.2万円
2023年08月	3,014.3万円	2,640.9万円	3,092.0万円
2023年07月	2,639.6万円	2,393.0万円	3,180.0万円
2023年06月	2,369.6万円	2,467.1万円	3,266.7万円
2023年05月	2,166.0万円	2,444.7万円	3,310.0万円
2023年04月	2,200.9万円	2,479.8万円	3,460.0万円
2023年03月	2,230.3万円	2,392.6万円	3,193.3万円
2023年02月	2,341.6万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,208.1万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,083.0万円	2,463.8万円	3,915.0万円
2022年11月	2,012.9万円	2,523.3万円	2,880.0万円
2022年10月	2,012.2万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,341.0万円	2,327.7万円	3,174.2万円
2022年08月	2,111.0万円	2,253.2万円	3,199.0万円
2022年07月	2,104.7万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,172.8万円	2,290.4万円	-
2022年05月	2,037.1万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,050.2万円	2,425.6万円	2,660.0万円
2022年03月	1,899.4万円	2,332.9万円	2,660.0万円
2022年02月	1,807.7万円	2,368.0万円	-
2022年01月	1,970.6万円	2,354.6万円	2,780.0万円
2021年12月	1,952.3万円	2,425.6万円	2,970.0万円
2021年11月	2,226.2万円	2,386.4万円	2,770.0万円
2021年10月	2,034.0万円	2,372.9万円	2,979.7万円
2021年09月	1,948.3万円	2,490.1万円	2,840.0万円
2021年08月	2,066.7万円	2,383.7万円	2,840.0万円
2021年07月	2,443.1万円	2,418.5万円	2,895.8万円
2021年06月	2,189.3万円	2,290.2万円	2,846.7万円
2021年05月	2,056.1万円	2,231.3万円	2,770.0万円
2021年04月	2,072.3万円	1,959.0万円	-
2021年03月	1,851.9万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,865.7万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,221.7万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,937.7万円	1,972.5万円	-
2020年11月	1,972.5万円	1,961.7万円	-
2020年10月	2,004.3万円	2,018.8万円	-
2020年09月	1,575.4万円	1,903.6万円	-
2020年08月	3,781.6万円	2,165.0万円	2,660.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	ノア新宿
2025年10月	99.6万円	105.5万円	80.1万円
2025年09月	109.6万円	109.8万円	85.4万円
2025年08月	104.3万円	110.4万円	90.1万円
2025年07月	103.5万円	111.2万円	85.0万円
2025年06月	99.0万円	108.0万円	86.5万円
2025年05月	99.2万円	106.2万円	82.5万円
2025年04月	97.2万円	107.2万円	84.5万円
2025年03月	93.2万円	103.4万円	83.5万円
2025年02月	111.9万円	102.4万円	85.4万円
2025年01月	64.4万円	92.8万円	-
2024年12月	106.4万円	104.6万円	85.6万円
2024年11月	94.9万円	98.9万円	80.5万円
2024年10月	96.3万円	100.9万円	90.9万円
2024年09月	98.0万円	103.5万円	92.7万円
2024年08月	107.0万円	106.5万円	96.7万円
2024年07月	95.0万円	96.8万円	92.5万円
2024年06月	98.6万円	98.3万円	91.7万円
2024年05月	97.8万円	95.6万円	75.9万円
2024年04月	110.9万円	97.4万円	85.7万円
2024年03月	109.6万円	98.2万円	88.3万円
2024年02月	96.6万円	94.5万円	85.4万円
2024年01月	93.3万円	94.0万円	82.7万円
2023年12月	100.0万円	93.0万円	85.0万円
2023年11月	94.8万円	94.1万円	91.5万円
2023年10月	93.5万円	97.3万円	84.0万円
2023年09月	106.7万円	93.8万円	82.8万円
2023年08月	102.8万円	99.5万円	81.2万円
2023年07月	98.3万円	93.5万円	83.5万円
2023年06月	90.2万円	94.5万円	85.8万円
2023年05月	82.5万円	93.6万円	86.9万円
2023年04月	85.8万円	93.8万円	90.9万円
2023年03月	89.2万円	93.4万円	83.9万円
2023年02月	94.1万円	98.6万円	-
2023年01月	89.1万円	93.7万円	-
2022年12月	85.9万円	92.6万円	102.8万円
2022年11月	85.1万円	93.5万円	75.7万円
2022年10月	83.8万円	90.3万円	-
2022年09月	85.8万円	91.1万円	83.4万円
2022年08月	78.1万円	88.9万円	84.0万円
2022年07月	90.4万円	91.5万円	-
2022年06月	86.8万円	88.3万円	-
2022年05月	88.9万円	89.6万円	-
2022年04月	83.5万円	91.9万円	69.9万円
2022年03月	85.9万円	89.9万円	69.9万円
2022年02月	85.7万円	91.1万円	-
2022年01月	81.6万円	90.7万円	72.4万円
2021年12月	77.0万円	90.2万円	78.0万円
2021年11月	89.5万円	90.8万円	72.8万円
2021年10月	78.5万円	89.0万円	78.3万円
2021年09月	79.4万円	93.6万円	74.6万円
2021年08月	80.6万円	91.1万円	74.6万円
2021年07月	85.7万円	92.2万円	76.1万円
2021年06月	76.7万円	88.2万円	74.8万円
2021年05月	79.8万円	90.2万円	72.8万円
2021年04月	91.9万円	90.1万円	-
2021年03月	84.8万円	88.1万円	-
2021年02月	75.0万円	80.1万円	-
2021年01月	88.4万円	82.4万円	-
2020年12月	80.1万円	87.6万円	-
2020年11月	80.8万円	87.7万円	-
2020年10月	80.0万円	89.6万円	-
2020年09月	68.9万円	84.3万円	-
2020年08月	170.6万円	97.2万円	69.9万円

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ノア新宿の周辺地図

ノア新宿の最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分