パレ・ドール早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.79点（収益性：1.67点安定性：3.22点リスク回避性：3.45点）

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販売中ぱれどーるわせだパレ・ドール早稲田

2.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／5.29％
所在地: 東京都新宿区早稲田鶴巻町５４４－６
交通: 東西線早稲田(地下鉄線)駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／22.98㎡
築年数: 築35年（1990/05）

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パレ・ドール早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドール早稲田の総合評価

パレ・ドール早稲田の収益性

パレ・ドール早稲田の安定性

パレ・ドール早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール早稲田	早稲田鶴巻町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

沿線との比較

	パレ・ドール早稲田	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール早稲田	早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.40

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	パレ・ドール早稲田
2025年09月	32日	26日	37日
2025年08月	51日	37日	-
2025年07月	75日	47日	-
2025年06月	80日	49日	-
2025年05月	44日	55日	-
2025年04月	46日	51日	-
2025年03月	97日	52日	-
2025年02月	47日	48日	-
2025年01月	23日	56日	-
2024年12月	37日	54日	-
2024年11月	77日	58日	-
2024年10月	56日	53日	-
2024年09月	93日	62日	-
2024年08月	126日	60日	-
2024年07月	37日	60日	-
2024年06月	53日	56日	-
2024年05月	98日	64日	-
2024年04月	38日	70日	-
2024年03月	63日	49日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	52日	52日	-
2023年12月	26日	53日	-
2023年11月	36日	56日	-
2023年10月	48日	50日	-
2023年09月	37日	51日	-
2023年08月	53日	60日	-
2023年07月	38日	65日	-
2023年06月	14日	67日	-
2023年05月	36日	65日	-
2023年04月	39日	60日	-
2023年03月	23日	56日	-
2023年02月	42日	63日	-
2023年01月	27日	67日	-
2022年12月	24日	57日	-
2022年11月	115日	58日	-
2022年10月	38日	54日	-
2022年09月	99日	75日	-
2022年08月	72日	61日	62日
2022年07月	51日	59日	75日
2022年06月	35日	49日	-
2022年05月	49日	55日	-
2022年04月	53日	66日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	パレ・ドール早稲田
2025年09月	4,446.1万円	2,832.4万円	1,680.0万円
2025年08月	4,229.7万円	2,882.1万円	-
2025年07月	4,075.7万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,378.4万円	2,865.7万円	-
2025年05月	4,050.5万円	2,805.9万円	-
2025年04月	2,805.7万円	2,848.1万円	-
2025年03月	3,660.3万円	2,758.8万円	-
2025年02月	4,626.5万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,630.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,572.5万円	2,802.9万円	-
2024年11月	3,733.4万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,592.5万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,836.9万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,360.4万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,467.5万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,245.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	3,067.6万円	2,450.1万円	-
2024年04月	3,503.3万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,733.3万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,690.0万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,726.7万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,506.3万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,528.8万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,498.5万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,583.8万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,664.2万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,268.9万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,685.1万円	2,467.1万円	-
2023年05月	3,022.7万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,727.7万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,291.6万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,172.0万円	2,527.7万円	-
2023年01月	1,786.3万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,053.0万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,646.1万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,432.3万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,292.7万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,135.7万円	2,253.2万円	1,520.0万円
2022年07月	1,933.6万円	2,365.9万円	1,513.3万円
2022年06月	2,975.0万円	2,290.4万円	-
2022年05月	3,076.7万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,638.0万円	2,425.6万円	1,640.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	パレ・ドール早稲田
2025年09月	147.8万円	109.8万円	73.1万円
2025年08月	140.5万円	110.4万円	-
2025年07月	152.4万円	111.2万円	-
2025年06月	119.6万円	108.0万円	-
2025年05月	146.8万円	106.2万円	-
2025年04月	115.4万円	107.2万円	-
2025年03月	126.4万円	103.4万円	-
2025年02月	161.5万円	102.4万円	-
2025年01月	117.1万円	92.8万円	-
2024年12月	113.6万円	104.6万円	-
2024年11月	130.3万円	98.9万円	-
2024年10月	109.0万円	100.9万円	-
2024年09月	105.3万円	103.5万円	-
2024年08月	119.6万円	106.5万円	-
2024年07月	93.8万円	96.8万円	-
2024年06月	94.3万円	98.3万円	-
2024年05月	105.3万円	95.6万円	-
2024年04月	119.9万円	97.4万円	-
2024年03月	98.2万円	98.2万円	-
2024年02月	107.2万円	94.5万円	-
2024年01月	108.4万円	94.0万円	-
2023年12月	97.2万円	93.0万円	-
2023年11月	105.2万円	94.1万円	-
2023年10月	91.2万円	97.3万円	-
2023年09月	110.8万円	93.8万円	-
2023年08月	101.8万円	99.5万円	-
2023年07月	94.6万円	93.5万円	-
2023年06月	100.5万円	94.5万円	-
2023年05月	101.8万円	93.6万円	-
2023年04月	100.9万円	93.8万円	-
2023年03月	97.3万円	93.4万円	-
2023年02月	90.5万円	98.6万円	-
2023年01月	78.0万円	93.7万円	-
2022年12月	81.3万円	92.6万円	-
2022年11月	98.8万円	93.5万円	-
2022年10月	94.9万円	90.3万円	-
2022年09月	97.5万円	91.1万円	-
2022年08月	88.2万円	88.9万円	66.1万円
2022年07月	72.9万円	91.5万円	65.9万円
2022年06月	101.6万円	88.3万円	-
2022年05月	106.9万円	89.6万円	-
2022年04月	92.5万円	91.9万円	71.4万円

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パレ・ドール早稲田の周辺地図

パレ・ドール早稲田の最寄り駅

早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分