玉川グリーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.66点安定性：2.55点リスク回避性：3.12点）

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販売中たまがわぐりーんはいつ玉川グリーンハイツ

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,800万円／5.74％
所在地: 東京都世田谷区玉川４丁目１０－２０
交通: 田園都市線二子玉川駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 2DK ／32.65㎡
築年数: 築49年（1976/02）

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玉川グリーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.79
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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玉川グリーンハイツの総合評価

玉川グリーンハイツの収益性

玉川グリーンハイツの安定性

玉川グリーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	玉川グリーンハイツ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	玉川グリーンハイツ	玉川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

沿線との比較

	玉川グリーンハイツ	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

最寄り駅周辺との比較

	玉川グリーンハイツ	二子玉川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.05

玉川グリーンハイツの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	二子玉川駅	世田谷区	玉川グリーンハイツ
2025年10月	10日	12日	10日
2025年09月	37日	27日	37日
2025年08月	45日	35日	-
2025年07月	77日	42日	77日
2025年06月	17日	42日	-
2025年05月	7日	49日	7日
2025年04月	34日	50日	9日
2025年03月	11日	62日	11日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	64日	67日	-
2024年12月	-	59日	-
2024年11月	-	47日	-
2024年10月	-	55日	-
2024年09月	96日	61日	87日
2024年08月	20日	55日	-
2024年07月	8日	61日	-
2024年06月	98日	64日	-
2024年05月	-	68日	-
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	30日	65日	-
2024年02月	-	65日	-
2024年01月	215日	79日	-
2023年12月	35日	65日	-
2023年11月	16日	75日	-
2023年10月	13日	72日	-
2023年09月	83日	70日	-
2023年08月	-	60日	-
2023年07月	274日	65日	-
2023年06月	62日	64日	-
2023年05月	31日	72日	-
2023年04月	368日	71日	670日
2023年03月	91日	66日	-
2023年02月	84日	57日	6日
2023年01月	72日	68日	-
2022年12月	55日	76日	-
2022年11月	144日	71日	-
2022年10月	52日	64日	-
2022年09月	32日	58日	-
2022年08月	220日	109日	251日
2022年07月	50日	68日	-
2022年06月	49日	44日	-
2022年05月	-	48日	-
2022年04月	50日	61日	-
2022年03月	58日	81日	-
2022年02月	31日	45日	-
2022年01月	19日	48日	-
2021年12月	93日	77日	-
2021年11月	12日	53日	-
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	1日	49日	-
2021年08月	-	61日	-
2021年07月	20日	67日	-
2021年06月	202日	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	-	89日	-
2021年03月	-	104日	-
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	128日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	-	94日	-
2020年10月	35日	63日	-
2020年09月	-	60日	-
2020年08月	-	74日	-
2020年07月	41日	44日	-
2020年06月	-	79日	-
2020年05月	-	67日	-
2020年04月	-	50日	-
2020年03月	-	86日	-
2020年02月	128日	62日	-
2020年01月	28日	57日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	二子玉川駅	世田谷区	玉川グリーンハイツ
2025年10月	2,280.0万円	2,100.6万円	2,280.0万円
2025年09月	2,090.0万円	2,123.2万円	2,090.0万円
2025年08月	5,445.0万円	2,117.7万円	-
2025年07月	2,499.0万円	2,089.5万円	2,499.0万円
2025年06月	2,530.0万円	2,195.8万円	-
2025年05月	1,890.0万円	2,079.2万円	1,890.0万円
2025年04月	1,601.4万円	2,009.4万円	1,890.0万円
2025年03月	1,890.0万円	1,922.2万円	1,890.0万円
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	940.0万円	1,561.8万円	-
2024年12月	-	1,986.8万円	-
2024年11月	-	1,901.7万円	-
2024年10月	-	2,007.4万円	-
2024年09月	3,616.7万円	1,892.6万円	1,720.0万円
2024年08月	3,650.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	600.0万円	1,993.1万円	-
2024年06月	910.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	-	1,867.8万円	-
2024年04月	-	1,848.2万円	-
2024年03月	3,103.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	-	1,953.2万円	-
2024年01月	3,339.5万円	1,981.4万円	-
2023年12月	2,357.3万円	2,067.2万円	-
2023年11月	3,002.7万円	2,084.2万円	-
2023年10月	3,716.5万円	1,981.3万円	-
2023年09月	3,241.4万円	2,037.2万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	1,350.0万円	1,785.3万円	-
2023年06月	2,576.7万円	1,975.3万円	-
2023年05月	980.0万円	1,754.7万円	-
2023年04月	1,610.0万円	1,904.9万円	2,150.0万円
2023年03月	1,510.0万円	2,080.6万円	-
2023年02月	2,175.0万円	2,064.2万円	1,650.0万円
2023年01月	1,080.0万円	2,133.9万円	-
2022年12月	2,389.0万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,105.0万円	2,012.5万円	-
2022年10月	1,015.6万円	1,818.5万円	-
2022年09月	2,520.0万円	1,873.4万円	-
2022年08月	1,685.0万円	1,842.8万円	2,280.0万円
2022年07月	970.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	1,214.3万円	1,675.3万円	-
2022年05月	-	1,823.3万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,050.0万円	1,776.4万円	-
2022年02月	1,277.5万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,255.0万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,070.0万円	1,816.1万円	-
2021年11月	3,980.0万円	1,698.8万円	-
2021年10月	-	1,774.8万円	-
2021年09月	1,170.0万円	1,786.8万円	-
2021年08月	-	1,803.4万円	-
2021年07月	1,780.0万円	1,805.4万円	-
2021年06月	1,190.0万円	1,878.4万円	-
2021年05月	-	1,726.7万円	-
2021年04月	-	1,604.6万円	-
2021年03月	-	1,518.0万円	-
2021年02月	-	1,398.1万円	-
2021年01月	-	1,500.5万円	-
2020年12月	-	1,492.5万円	-
2020年11月	-	1,517.1万円	-
2020年10月	900.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	-	1,432.8万円	-
2020年08月	-	1,306.7万円	-
2020年07月	830.0万円	1,304.3万円	-
2020年06月	-	1,370.8万円	-
2020年05月	-	1,227.2万円	-
2020年04月	-	1,236.7万円	-
2020年03月	-	1,240.3万円	-
2020年02月	790.0万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,763.0万円	1,285.0万円	2,699.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	二子玉川駅	世田谷区	玉川グリーンハイツ
2025年10月	69.8万円	83.9万円	69.8万円
2025年09月	64.0万円	81.4万円	64.0万円
2025年08月	157.1万円	83.6万円	-
2025年07月	76.5万円	82.9万円	76.5万円
2025年06月	90.3万円	80.9万円	-
2025年05月	60.4万円	81.0万円	60.4万円
2025年04月	60.6万円	79.2万円	60.4万円
2025年03月	60.4万円	78.0万円	60.4万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	64.1万円	72.0万円	-
2024年12月	-	79.6万円	-
2024年11月	-	75.5万円	-
2024年10月	-	77.5万円	-
2024年09月	106.8万円	74.9万円	52.7万円
2024年08月	108.8万円	79.1万円	-
2024年07月	31.4万円	76.6万円	-
2024年06月	62.1万円	75.4万円	-
2024年05月	-	73.4万円	-
2024年04月	-	73.7万円	-
2024年03月	97.4万円	77.4万円	-
2024年02月	-	75.1万円	-
2024年01月	86.1万円	74.6万円	-
2023年12月	85.2万円	77.9万円	-
2023年11月	91.1万円	77.5万円	-
2023年10月	107.1万円	76.9万円	-
2023年09月	103.3万円	77.3万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	78.9万円	71.7万円	-
2023年06月	96.8万円	76.6万円	-
2023年05月	66.8万円	72.7万円	-
2023年04月	69.4万円	76.6万円	65.8万円
2023年03月	81.2万円	80.8万円	-
2023年02月	74.8万円	78.9万円	50.5万円
2023年01月	73.5万円	79.2万円	-
2022年12月	84.6万円	79.9万円	-
2022年11月	72.7万円	78.7万円	-
2022年10月	64.2万円	74.2万円	-
2022年09月	95.2万円	77.1万円	-
2022年08月	72.1万円	76.5万円	69.8万円
2022年07月	60.6万円	75.9万円	-
2022年06月	73.5万円	73.5万円	-
2022年05月	-	77.8万円	-
2022年04月	80.5万円	77.2万円	-
2022年03月	71.6万円	78.4万円	-
2022年02月	72.4万円	77.2万円	-
2022年01月	70.9万円	74.3万円	-
2021年12月	66.9万円	77.7万円	-
2021年11月	104.4万円	73.5万円	-
2021年10月	-	74.4万円	-
2021年09月	73.1万円	73.8万円	-
2021年08月	-	73.8万円	-
2021年07月	90.3万円	76.8万円	-
2021年06月	81.2万円	74.0万円	-
2021年05月	-	70.7万円	-
2021年04月	-	74.5万円	-
2021年03月	-	73.1万円	-
2021年02月	-	71.7万円	-
2021年01月	-	72.0万円	-
2020年12月	-	72.6万円	-
2020年11月	-	72.4万円	-
2020年10月	58.8万円	72.0万円	-
2020年09月	-	70.2万円	-
2020年08月	-	67.0万円	-
2020年07月	56.6万円	66.2万円	-
2020年06月	-	68.9万円	-
2020年05月	-	64.0万円	-
2020年04月	-	64.2万円	-
2020年03月	-	64.4万円	-
2020年02月	53.9万円	64.5万円	-
2020年01月	67.0万円	64.7万円	73.5万円