コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.64点（収益性：3.47点安定性：3.57点リスク回避性：3.90点）

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築浅

販売中こんしぇりあみたコンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ

3.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,000万円／3.17％
所在地: 東京都港区三田２丁目９－１
交通: 大江戸線赤羽橋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上13階（8階）
間取／面積: 1K ／25.5㎡
築年数: 築10年（2015/05）

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コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.57 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	30.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	82.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭの総合評価

コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭの収益性

コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭの安定性

コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ	三田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

沿線との比較

	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ	赤羽橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.42

周辺の掲載期間の推移

年月	赤羽橋駅	港区	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ
2025年09月	33日	27日	36日
2025年08月	48日	37日	-
2025年07月	58日	44日	-
2025年06月	47日	40日	-
2025年05月	49日	45日	-
2025年04月	80日	49日	-
2025年03月	70日	57日	-
2025年02月	22日	63日	-
2025年01月	-	39日	-
2024年12月	113日	57日	-
2024年11月	38日	47日	-
2024年10月	91日	64日	-
2024年09月	5日	65日	-
2024年08月	25日	56日	-
2024年07月	35日	66日	-
2024年06月	73日	54日	-
2024年05月	50日	51日	-
2024年04月	68日	70日	-
2024年03月	56日	53日	-
2024年02月	95日	60日	-
2024年01月	69日	62日	-
2023年12月	183日	73日	-
2023年11月	99日	65日	-
2023年10月	304日	87日	-
2023年09月	91日	54日	-
2023年08月	163日	56日	-
2023年07月	80日	58日	-
2023年06月	183日	56日	-
2023年05月	98日	56日	-
2023年04月	101日	70日	-
2023年03月	29日	55日	-
2023年02月	64日	62日	-
2023年01月	28日	69日	-
2022年12月	167日	66日	20日
2022年11月	49日	58日	-
2022年10月	73日	52日	-
2022年09月	67日	58日	-
2022年08月	19日	60日	-
2022年07月	60日	58日	-
2022年06月	74日	50日	-
2022年05月	67日	47日	-
2022年04月	110日	56日	-
2022年03月	65日	48日	-
2022年02月	93日	41日	-
2022年01月	95日	47日	-
2021年12月	40日	46日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	赤羽橋駅	港区	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ
2025年09月	4,522.5万円	4,034.1万円	5,000.0万円
2025年08月	6,736.7万円	4,497.3万円	-
2025年07月	4,630.0万円	4,007.7万円	-
2025年06月	3,236.7万円	3,602.1万円	-
2025年05月	4,033.2万円	3,813.3万円	-
2025年04月	4,311.3万円	3,749.5万円	-
2025年03月	4,431.3万円	3,521.3万円	-
2025年02月	2,940.0万円	3,389.1万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,989.8万円	4,112.9万円	-
2024年11月	2,561.7万円	3,452.3万円	-
2024年10月	3,406.4万円	3,613.8万円	-
2024年09月	4,980.0万円	3,580.0万円	-
2024年08月	4,047.5万円	3,292.7万円	-
2024年07月	3,865.0万円	2,998.0万円	-
2024年06月	3,805.0万円	2,865.3万円	-
2024年05月	4,980.0万円	2,906.8万円	-
2024年04月	4,521.3万円	2,920.1万円	-
2024年03月	3,382.5万円	3,431.7万円	-
2024年02月	3,588.2万円	3,136.6万円	-
2024年01月	4,208.0万円	3,281.7万円	-
2023年12月	3,530.0万円	3,169.7万円	-
2023年11月	3,796.0万円	3,379.3万円	-
2023年10月	3,510.0万円	3,222.5万円	-
2023年09月	4,593.8万円	3,399.9万円	-
2023年08月	3,116.0万円	3,267.0万円	-
2023年07月	4,655.0万円	3,192.9万円	-
2023年06月	3,950.0万円	3,140.4万円	-
2023年05月	3,472.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	4,850.7万円	3,294.5万円	-
2023年03月	2,878.6万円	2,932.4万円	-
2023年02月	4,052.7万円	3,050.9万円	-
2023年01月	3,839.1万円	3,294.1万円	-
2022年12月	3,724.8万円	3,115.5万円	3,980.0万円
2022年11月	3,582.0万円	2,932.8万円	-
2022年10月	3,751.7万円	2,942.9万円	-
2022年09月	2,778.6万円	3,052.4万円	-
2022年08月	3,008.3万円	2,919.6万円	-
2022年07月	3,252.6万円	3,099.8万円	-
2022年06月	3,312.5万円	3,115.4万円	-
2022年05月	3,378.6万円	3,039.2万円	-
2022年04月	3,839.8万円	3,210.2万円	-
2022年03月	3,743.3万円	3,248.2万円	-
2022年02月	3,416.0万円	3,167.1万円	-
2022年01月	3,926.3万円	3,107.6万円	-
2021年12月	3,061.4万円	3,028.1万円	3,720.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	赤羽橋駅	港区	コンシェリア三田ＴＯＫＹＯＰＲＥＭＩＵＭ
2025年09月	172.3万円	153.2万円	196.1万円
2025年08月	215.6万円	169.3万円	-
2025年07月	175.3万円	149.7万円	-
2025年06月	136.2万円	143.0万円	-
2025年05月	141.2万円	144.1万円	-
2025年04月	159.6万円	142.9万円	-
2025年03月	162.1万円	133.5万円	-
2025年02月	138.6万円	128.0万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	179.0万円	145.8万円	-
2024年11月	121.1万円	130.3万円	-
2024年10月	144.0万円	135.2万円	-
2024年09月	196.2万円	134.6万円	-
2024年08月	162.5万円	131.0万円	-
2024年07月	138.3万円	121.1万円	-
2024年06月	142.7万円	116.0万円	-
2024年05月	167.9万円	115.4万円	-
2024年04月	164.1万円	116.0万円	-
2024年03月	136.9万円	125.4万円	-
2024年02月	135.6万円	115.3万円	-
2024年01月	166.2万円	116.8万円	-
2023年12月	139.2万円	116.9万円	-
2023年11月	143.9万円	122.3万円	-
2023年10月	140.8万円	118.6万円	-
2023年09月	168.5万円	123.5万円	-
2023年08月	127.7万円	117.8万円	-
2023年07月	150.9万円	116.9万円	-
2023年06月	152.1万円	113.8万円	-
2023年05月	127.0万円	115.1万円	-
2023年04月	158.4万円	119.2万円	-
2023年03月	118.6万円	110.9万円	-
2023年02月	153.9万円	113.5万円	-
2023年01月	148.2万円	120.6万円	-
2022年12月	134.6万円	114.4万円	156.1万円
2022年11月	138.5万円	111.6万円	-
2022年10月	143.1万円	111.4万円	-
2022年09月	117.0万円	115.0万円	-
2022年08月	130.3万円	111.0万円	-
2022年07月	114.7万円	111.8万円	-
2022年06月	114.1万円	115.7万円	-
2022年05月	126.2万円	113.6万円	-
2022年04月	143.0万円	116.8万円	-
2022年03月	132.2万円	114.4万円	-
2022年02月	133.1万円	113.2万円	-
2022年01月	148.5万円	113.2万円	-
2021年12月	129.8万円	112.4万円	145.9万円