クレヴィア上野御徒町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.70点安定性：3.28点リスク回避性：4.26点）

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築浅

販売中くれびぃあうえのおかちまちクレヴィア上野御徒町

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 5,480万円／3.50％
所在地: 東京都台東区台東３丁目３５－８
交通: 大江戸線新御徒町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上12階（5階）
間取／面積: 1LDK ／35.01㎡
築年数: 築4年（2021/09）

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クレヴィア上野御徒町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.28 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クレヴィア上野御徒町の総合評価

クレヴィア上野御徒町の収益性

クレヴィア上野御徒町の安定性

クレヴィア上野御徒町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クレヴィア上野御徒町	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	クレヴィア上野御徒町	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	クレヴィア上野御徒町	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	クレヴィア上野御徒町	新御徒町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

クレヴィア上野御徒町の物件写真

その他
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その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新御徒町駅	台東区	クレヴィア上野御徒町
2025年09月	35日	28日	35日
2025年08月	62日	42日	-
2025年07月	54日	49日	-
2025年06月	52日	50日	-
2025年05月	32日	51日	-
2025年04月	88日	65日	14日
2025年03月	65日	61日	-
2025年02月	70日	56日	-
2025年01月	88日	66日	-
2024年12月	61日	60日	-
2024年11月	74日	46日	-
2024年10月	106日	46日	-
2024年09月	64日	61日	-
2024年08月	91日	55日	-
2024年07月	88日	64日	-
2024年06月	64日	59日	-
2024年05月	66日	83日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	57日	69日	17日
2024年02月	52日	76日	-
2024年01月	34日	61日	-
2023年12月	46日	60日	-
2023年11月	32日	64日	-
2023年10月	51日	66日	-
2023年09月	70日	55日	-
2023年08月	56日	49日	-
2023年07月	47日	51日	-
2023年06月	31日	45日	-
2023年05月	47日	51日	-
2023年04月	71日	59日	-
2023年03月	62日	58日	-
2023年02月	100日	87日	-
2023年01月	112日	73日	-
2022年12月	65日	77日	-
2022年11月	135日	78日	35日

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周辺の販売価格の推移

年月	新御徒町駅	台東区	クレヴィア上野御徒町
2025年09月	3,154.2万円	2,760.5万円	5,480.0万円
2025年08月	2,688.8万円	2,743.0万円	-
2025年07月	3,161.4万円	2,710.4万円	-
2025年06月	2,663.9万円	2,516.9万円	-
2025年05月	3,598.0万円	2,746.0万円	-
2025年04月	2,939.2万円	2,566.3万円	4,800.0万円
2025年03月	2,752.3万円	2,460.6万円	-
2025年02月	1,992.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,400.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,311.8万円	2,604.7万円	-
2024年11月	2,881.8万円	2,734.5万円	-
2024年10月	2,815.7万円	2,440.6万円	-
2024年09月	2,014.0万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,805.7万円	2,465.9万円	-
2024年07月	2,133.3万円	2,396.3万円	-
2024年06月	3,297.8万円	2,512.2万円	-
2024年05月	2,786.3万円	2,249.5万円	-
2024年04月	2,671.5万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,729.9万円	2,375.8万円	4,800.0万円
2024年02月	2,280.7万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,452.2万円	2,378.8万円	-
2023年12月	2,713.9万円	2,425.5万円	-
2023年11月	2,187.3万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,435.9万円	2,370.6万円	-
2023年09月	2,917.7万円	2,292.2万円	-
2023年08月	2,683.9万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,843.2万円	2,473.4万円	-
2023年06月	2,827.6万円	2,411.0万円	-
2023年05月	2,560.6万円	2,171.5万円	-
2023年04月	2,990.0万円	2,348.7万円	-
2023年03月	2,620.0万円	2,325.5万円	-
2023年02月	2,535.0万円	2,452.7万円	-
2023年01月	2,598.8万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,489.9万円	2,213.3万円	-
2022年11月	2,725.5万円	2,216.3万円	4,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新御徒町駅	台東区	クレヴィア上野御徒町
2025年09月	114.4万円	97.8万円	156.5万円
2025年08月	104.8万円	100.9万円	-
2025年07月	111.5万円	97.4万円	-
2025年06月	109.6万円	95.5万円	-
2025年05月	123.8万円	99.3万円	-
2025年04月	109.3万円	91.9万円	147.6万円
2025年03月	105.9万円	93.3万円	-
2025年02月	89.3万円	85.1万円	-
2025年01月	89.4万円	84.3万円	-
2024年12月	95.8万円	94.3万円	-
2024年11月	108.0万円	97.7万円	-
2024年10月	109.2万円	93.4万円	-
2024年09月	83.0万円	90.8万円	-
2024年08月	109.4万円	89.9万円	-
2024年07月	86.3万円	88.2万円	-
2024年06月	111.6万円	90.1万円	-
2024年05月	99.3万円	86.8万円	-
2024年04月	93.7万円	83.9万円	-
2024年03月	82.7万円	85.3万円	158.0万円
2024年02月	78.6万円	87.1万円	-
2024年01月	83.5万円	85.1万円	-
2023年12月	91.4万円	89.0万円	-
2023年11月	82.0万円	85.2万円	-
2023年10月	95.3万円	90.7万円	-
2023年09月	98.2万円	86.3万円	-
2023年08月	103.7万円	91.2万円	-
2023年07月	103.7万円	87.4万円	-
2023年06月	103.7万円	83.9万円	-
2023年05月	96.3万円	81.2万円	-
2023年04月	95.3万円	85.5万円	-
2023年03月	100.4万円	86.6万円	-
2023年02月	98.7万円	86.2万円	-
2023年01月	95.8万円	86.2万円	-
2022年12月	90.2万円	86.3万円	-
2022年11月	102.6万円	84.6万円	142.2万円

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クレヴィア上野御徒町の周辺地図

クレヴィア上野御徒町の最寄り駅

新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分