新宿サニーコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：2.57点安定性：3.50点リスク回避性：2.57点）

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駅近

販売中しんじゅくさにーこーと新宿サニーコート

2.89

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,700万円／5.03％
所在地: 東京都新宿区歌舞伎町２丁目４２－４
交通: 西武新宿線西武新宿駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1DK ／36.36㎡
築年数: 築27年（1998/05）

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新宿サニーコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.50 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.77
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新宿サニーコートの総合評価

新宿サニーコートの収益性

新宿サニーコートの安定性

新宿サニーコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新宿サニーコート	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	新宿サニーコート	歌舞伎町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	新宿サニーコート	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	新宿サニーコート	西武新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.50 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

新宿サニーコートの物件写真

その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	西武新宿駅	新宿区	新宿サニーコート
2025年10月	14日	10日	13日
2025年09月	45日	26日	45日
2025年08月	67日	37日	-
2025年07月	-	47日	-
2025年06月	62日	49日	26日
2025年05月	24日	55日	-
2025年04月	52日	51日	96日
2025年03月	91日	52日	91日
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	56日	-
2024年12月	52日	54日	-
2024年11月	5日	58日	-
2024年10月	-	53日	-
2024年09月	-	62日	-
2024年08月	-	60日	-
2024年07月	94日	60日	-
2024年06月	25日	56日	-
2024年05月	-	64日	-
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	-	49日	-
2024年02月	-	50日	-
2024年01月	-	52日	-
2023年12月	-	53日	-
2023年11月	-	56日	-
2023年10月	303日	50日	-
2023年09月	-	51日	-
2023年08月	-	60日	-
2023年07月	77日	65日	-
2023年06月	18日	67日	-
2023年05月	-	65日	-
2023年04月	90日	60日	-
2023年03月	46日	56日	-
2023年02月	-	63日	-
2023年01月	85日	67日	-
2022年12月	-	57日	-
2022年11月	140日	58日	-
2022年10月	-	54日	-
2022年09月	53日	75日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	西武新宿駅	新宿区	新宿サニーコート
2025年10月	2,983.3万円	2,684.0万円	3,650.0万円
2025年09月	4,650.0万円	2,832.4万円	4,650.0万円
2025年08月	4,180.0万円	2,882.1万円	-
2025年07月	-	2,976.8万円	-
2025年06月	2,880.0万円	2,865.7万円	3,980.0万円
2025年05月	2,090.0万円	2,805.9万円	-
2025年04月	3,333.3万円	2,848.1万円	3,980.0万円
2025年03月	3,980.0万円	2,758.8万円	3,980.0万円
2025年02月	-	2,697.9万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	3,480.0万円	2,802.9万円	-
2024年11月	1,100.0万円	2,655.6万円	-
2024年10月	-	2,631.7万円	-
2024年09月	-	2,573.2万円	-
2024年08月	-	2,701.0万円	-
2024年07月	2,380.0万円	2,349.1万円	-
2024年06月	1,680.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	-	2,450.1万円	-
2024年04月	-	2,498.2万円	-
2024年03月	-	2,523.1万円	-
2024年02月	-	2,378.4万円	-
2024年01月	-	2,435.3万円	-
2023年12月	-	2,396.2万円	-
2023年11月	-	2,499.9万円	-
2023年10月	3,250.0万円	2,502.6万円	-
2023年09月	-	2,443.8万円	-
2023年08月	-	2,640.9万円	-
2023年07月	3,440.0万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,480.0万円	2,467.1万円	-
2023年05月	-	2,444.7万円	-
2023年04月	3,440.0万円	2,479.8万円	-
2023年03月	1,980.0万円	2,392.6万円	-
2023年02月	-	2,527.7万円	-
2023年01月	1,980.0万円	2,475.0万円	-
2022年12月	-	2,463.8万円	-
2022年11月	2,580.0万円	2,523.3万円	-
2022年10月	-	2,397.2万円	-
2022年09月	3,980.0万円	2,327.7万円	3,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西武新宿駅	新宿区	新宿サニーコート
2025年10月	100.5万円	105.5万円	100.4万円
2025年09月	127.9万円	109.8万円	127.9万円
2025年08月	113.6万円	110.4万円	-
2025年07月	-	111.2万円	-
2025年06月	109.1万円	108.0万円	109.5万円
2025年05月	100.3万円	106.2万円	-
2025年04月	119.0万円	107.2万円	126.2万円
2025年03月	109.5万円	103.4万円	109.5万円
2025年02月	-	102.4万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	101.8万円	104.6万円	-
2024年11月	29.9万円	98.9万円	-
2024年10月	-	100.9万円	-
2024年09月	-	103.5万円	-
2024年08月	-	106.5万円	-
2024年07月	70.3万円	96.8万円	-
2024年06月	102.7万円	98.3万円	-
2024年05月	-	95.6万円	-
2024年04月	-	97.4万円	-
2024年03月	-	98.2万円	-
2024年02月	-	94.5万円	-
2024年01月	-	94.0万円	-
2023年12月	-	93.0万円	-
2023年11月	-	94.1万円	-
2023年10月	124.5万円	97.3万円	-
2023年09月	-	93.8万円	-
2023年08月	-	99.5万円	-
2023年07月	131.8万円	93.5万円	-
2023年06月	78.1万円	94.5万円	-
2023年05月	-	93.6万円	-
2023年04月	131.8万円	93.8万円	-
2023年03月	58.5万円	93.4万円	-
2023年02月	-	98.6万円	-
2023年01月	63.7万円	93.7万円	-
2022年12月	-	92.6万円	-
2022年11月	81.3万円	93.5万円	-
2022年10月	-	90.3万円	-
2022年09月	109.5万円	91.1万円	109.5万円

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新宿サニーコートの周辺地図

新宿サニーコートの最寄り駅

西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分