日神パレス上板橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.53点（収益性：1.99点安定性：2.48点リスク回避性：3.13点）

販売中にっしんぱれすかみいたばし日神パレス上板橋

2.53

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,080万円／7.70％
所在地: 東京都練馬区錦２丁目１０－１６
交通: 東武東上線上板橋駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／18.72㎡
築年数: 築37年（1988/10）

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日神パレス上板橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.53 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.99 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	25.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	28.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス上板橋の総合評価

日神パレス上板橋の収益性

日神パレス上板橋の安定性

日神パレス上板橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス上板橋	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	日神パレス上板橋	錦の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.41

沿線との比較

	日神パレス上板橋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス上板橋	上板橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.48 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

日神パレス上板橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	上板橋駅	練馬区	日神パレス上板橋
2025年09月	26日	28日	34日
2025年08月	42日	45日	70日
2025年07月	40日	49日	-
2025年06月	46日	43日	96日
2025年05月	49日	45日	100日
2025年04月	56日	44日	-
2025年03月	46日	51日	115日
2025年02月	22日	48日	4日
2025年01月	1日	25日	2日
2024年12月	29日	51日	8日
2024年11月	31日	42日	5日
2024年10月	58日	49日	32日
2024年09月	55日	57日	6日
2024年08月	116日	39日	12日
2024年07月	56日	58日	22日
2024年06月	45日	62日	8日
2024年05月	71日	54日	-
2024年04月	54日	68日	71日
2024年03月	32日	64日	-
2024年02月	51日	64日	117日
2024年01月	49日	54日	153日
2023年12月	38日	60日	90日
2023年11月	30日	57日	105日
2023年10月	67日	48日	-
2023年09月	31日	80日	-
2023年08月	40日	66日	-
2023年07月	42日	53日	-
2023年06月	33日	55日	-
2023年05月	104日	64日	109日
2023年04月	70日	66日	-
2023年03月	137日	65日	-
2023年02月	116日	59日	-
2023年01月	79日	59日	-
2022年12月	37日	81日	-
2022年11月	53日	56日	-
2022年10月	51日	65日	-
2022年09月	42日	59日	-
2022年08月	39日	56日	-
2022年07月	45日	53日	-
2022年06月	65日	40日	93日
2022年05月	53日	52日	-
2022年04月	84日	67日	-
2022年03月	92日	56日	66日

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周辺の販売価格の推移

年月	上板橋駅	練馬区	日神パレス上板橋
2025年09月	1,759.3万円	1,897.7万円	1,080.0万円
2025年08月	1,697.9万円	1,934.3万円	850.0万円
2025年07月	1,490.5万円	1,745.4万円	-
2025年06月	1,549.5万円	1,675.4万円	1,080.0万円
2025年05月	2,030.0万円	1,871.8万円	900.0万円
2025年04月	1,796.2万円	1,832.5万円	-
2025年03月	1,502.8万円	1,748.9万円	920.0万円
2025年02月	1,376.4万円	1,771.8万円	890.0万円
2025年01月	1,139.5万円	1,439.8万円	890.0万円
2024年12月	1,063.6万円	1,743.4万円	890.0万円
2024年11月	1,343.5万円	1,644.1万円	890.0万円
2024年10月	1,517.1万円	1,623.6万円	920.0万円
2024年09月	1,483.0万円	1,613.8万円	928.6万円
2024年08月	1,217.3万円	1,660.8万円	940.0万円
2024年07月	1,193.1万円	1,501.5万円	953.0万円
2024年06月	1,495.3万円	1,675.9万円	970.0万円
2024年05月	1,103.5万円	1,649.0万円	-
2024年04月	1,372.0万円	1,704.3万円	1,000.0万円
2024年03月	1,332.6万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,608.6万円	1,764.3万円	1,000.0万円
2024年01月	1,576.3万円	1,700.2万円	860.0万円
2023年12月	1,633.0万円	1,657.8万円	860.0万円
2023年11月	1,384.1万円	1,622.4万円	1,000.0万円
2023年10月	1,594.0万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,429.1万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,859.6万円	1,834.5万円	-
2023年07月	1,998.6万円	1,750.8万円	850.0万円
2023年06月	2,280.0万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,589.4万円	1,667.3万円	1,020.0万円
2023年04月	1,633.8万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,594.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,753.1万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,755.8万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,714.5万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,485.6万円	1,440.3万円	-
2022年10月	1,236.3万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,094.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,266.6万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,260.8万円	1,476.8万円	1,050.0万円
2022年06月	1,363.7万円	1,465.9万円	900.0万円
2022年05月	1,605.9万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,373.3万円	1,528.3万円	-
2022年03月	1,598.6万円	1,534.7万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上板橋駅	練馬区	日神パレス上板橋
2025年09月	63.9万円	77.1万円	57.7万円
2025年08月	62.7万円	78.0万円	41.2万円
2025年07月	56.7万円	72.3万円	-
2025年06月	64.2万円	70.2万円	57.7万円
2025年05月	77.1万円	73.2万円	43.7万円
2025年04月	63.8万円	70.5万円	-
2025年03月	62.4万円	71.1万円	44.5万円
2025年02月	57.7万円	73.0万円	43.0万円
2025年01月	46.2万円	58.8万円	43.0万円
2024年12月	52.6万円	68.4万円	43.0万円
2024年11月	57.3万円	64.8万円	43.0万円
2024年10月	61.7万円	65.1万円	45.6万円
2024年09月	61.9万円	62.5万円	45.5万円
2024年08月	54.7万円	64.1万円	45.5万円
2024年07月	51.0万円	59.3万円	46.5万円
2024年06月	60.6万円	65.3万円	46.9万円
2024年05月	50.8万円	64.1万円	-
2024年04月	54.0万円	68.1万円	48.4万円
2024年03月	58.3万円	70.2万円	-
2024年02月	60.8万円	73.8万円	48.4万円
2024年01月	61.6万円	69.7万円	45.9万円
2023年12月	55.1万円	67.6万円	45.9万円
2023年11月	45.3万円	65.9万円	48.4万円
2023年10月	56.3万円	63.4万円	-
2023年09月	52.3万円	66.9万円	-
2023年08月	55.8万円	72.3万円	-
2023年07月	64.8万円	68.8万円	41.2万円
2023年06月	80.1万円	68.4万円	-
2023年05月	65.8万円	68.2万円	46.1万円
2023年04月	65.1万円	64.9万円	-
2023年03月	63.7万円	68.0万円	-
2023年02月	75.4万円	68.1万円	-
2023年01月	66.5万円	63.3万円	-
2022年12月	58.1万円	68.0万円	-
2022年11月	60.6万円	60.5万円	-
2022年10月	57.3万円	62.1万円	-
2022年09月	57.6万円	65.0万円	-
2022年08月	63.8万円	67.0万円	-
2022年07月	60.2万円	66.4万円	50.8万円
2022年06月	65.9万円	64.9万円	52.9万円
2022年05月	67.8万円	63.1万円	-
2022年04月	59.1万円	64.0万円	-
2022年03月	65.9万円	65.2万円	53.2万円