グランシャス浅草橋ル・リオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.14点（収益性：1.72点安定性：3.72点リスク回避性：3.93点）

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販売中ぐらんしゃすあさくさばしるりおんグランシャス浅草橋ル・リオン

3.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,260万円／4.40％
所在地: 東京都台東区浅草橋３丁目２２－８
交通: 都営浅草線蔵前駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1K ／23.93㎡
築年数: 築20年（2005/04）

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グランシャス浅草橋ル・リオンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.44
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.87
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランシャス浅草橋ル・リオンの総合評価

グランシャス浅草橋ル・リオンの収益性

グランシャス浅草橋ル・リオンの安定性

グランシャス浅草橋ル・リオンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランシャス浅草橋ル・リオン	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	グランシャス浅草橋ル・リオン	浅草橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	グランシャス浅草橋ル・リオン	都営浅草線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	グランシャス浅草橋ル・リオン	蔵前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.72 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.93 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

グランシャス浅草橋ル・リオンの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	蔵前駅	台東区	グランシャス浅草橋ル・リオン
2025年09月	22日	28日	33日
2025年08月	36日	42日	-
2025年07月	44日	49日	-
2025年06月	52日	50日	95日
2025年05月	61日	51日	-
2025年04月	50日	65日	-
2025年03月	57日	61日	-
2025年02月	83日	56日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	74日	60日	-
2024年11月	87日	46日	188日
2024年10月	68日	46日	-
2024年09月	51日	61日	-
2024年08月	46日	55日	-
2024年07月	89日	64日	-
2024年06月	63日	59日	128日
2024年05月	75日	83日	-
2024年04月	65日	72日	-
2024年03月	47日	69日	-
2024年02月	49日	76日	-
2024年01月	68日	61日	-
2023年12月	56日	60日	-
2023年11月	77日	64日	-
2023年10月	28日	66日	-
2023年09月	53日	55日	-
2023年08月	58日	49日	29日
2023年07月	40日	51日	26日
2023年06月	36日	45日	-
2023年05月	57日	51日	-
2023年04月	56日	59日	-
2023年03月	123日	58日	-
2023年02月	18日	87日	-
2023年01月	11日	73日	-
2022年12月	35日	77日	-
2022年11月	38日	78日	-
2022年10月	67日	63日	-
2022年09月	25日	55日	-
2022年08月	43日	72日	-
2022年07月	36日	78日	-
2022年06月	45日	43日	-
2022年05月	25日	62日	-
2022年04月	47日	63日	-
2022年03月	103日	79日	-
2022年02月	50日	64日	-
2022年01月	51日	76日	-
2021年12月	46日	71日	-
2021年11月	19日	66日	-
2021年10月	43日	53日	-
2021年09月	42日	41日	-
2021年08月	63日	41日	-
2021年07月	61日	51日	15日
2021年06月	40日	60日	-
2021年05月	53日	75日	-
2021年04月	43日	79日	-
2021年03月	33日	124日	-
2021年02月	410日	170日	-
2021年01月	90日	92日	-
2020年12月	135日	148日	-
2020年11月	108日	74日	-
2020年10月	104日	68日	-
2020年09月	20日	43日	-
2020年08月	86日	56日	-
2020年07月	43日	53日	-
2020年06月	91日	66日	-
2020年05月	62日	48日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	蔵前駅	台東区	グランシャス浅草橋ル・リオン
2025年09月	2,625.4万円	2,760.5万円	2,260.0万円
2025年08月	2,992.0万円	2,743.0万円	-
2025年07月	2,876.7万円	2,710.4万円	-
2025年06月	2,086.7万円	2,516.9万円	2,270.0万円
2025年05月	2,949.3万円	2,746.0万円	-
2025年04月	2,090.5万円	2,566.3万円	-
2025年03月	2,768.0万円	2,460.6万円	-
2025年02月	2,380.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	2,878.2万円	2,604.7万円	-
2024年11月	2,992.0万円	2,734.5万円	2,300.0万円
2024年10月	2,394.1万円	2,440.6万円	-
2024年09月	2,388.2万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,455.0万円	2,465.9万円	-
2024年07月	2,535.4万円	2,396.3万円	2,305.0万円
2024年06月	2,454.0万円	2,512.2万円	2,650.0万円
2024年05月	2,595.9万円	2,249.5万円	-
2024年04月	2,330.0万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,567.9万円	2,375.8万円	-
2024年02月	2,520.0万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,414.1万円	2,378.8万円	-
2023年12月	2,689.3万円	2,425.5万円	-
2023年11月	2,883.6万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,744.6万円	2,370.6万円	-
2023年09月	2,547.5万円	2,292.2万円	-
2023年08月	3,071.0万円	2,663.5万円	2,390.0万円
2023年07月	2,351.5万円	2,473.4万円	2,390.0万円
2023年06月	2,232.8万円	2,411.0万円	2,400.0万円
2023年05月	2,539.9万円	2,171.5万円	-
2023年04月	2,915.0万円	2,348.7万円	-
2023年03月	2,480.9万円	2,325.5万円	-
2023年02月	2,550.6万円	2,452.7万円	-
2023年01月	2,426.4万円	2,378.4万円	-
2022年12月	1,851.3万円	2,213.3万円	-
2022年11月	2,204.7万円	2,216.3万円	-
2022年10月	2,205.0万円	2,217.4万円	2,400.0万円
2022年09月	2,142.8万円	2,185.7万円	-
2022年08月	2,461.4万円	2,228.6万円	-
2022年07月	2,461.0万円	2,333.6万円	-
2022年06月	2,470.0万円	2,152.3万円	-
2022年05月	2,386.7万円	2,365.8万円	-
2022年04月	2,586.5万円	2,252.7万円	-
2022年03月	2,418.3万円	2,327.5万円	-
2022年02月	2,247.2万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,362.8万円	2,326.2万円	-
2021年12月	2,128.6万円	2,293.9万円	-
2021年11月	1,848.5万円	2,246.2万円	-
2021年10月	2,014.7万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,123.3万円	2,124.1万円	-
2021年08月	2,422.3万円	2,123.2万円	-
2021年07月	2,434.9万円	2,293.6万円	2,160.0万円
2021年06月	1,982.7万円	2,119.3万円	-
2021年05月	2,375.7万円	2,047.8万円	-
2021年04月	2,261.4万円	1,894.2万円	-
2021年03月	1,680.0万円	1,817.1万円	-
2021年02月	2,400.0万円	1,771.8万円	-
2021年01月	2,600.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	2,490.0万円	1,838.3万円	-
2020年11月	1,496.7万円	1,865.5万円	-
2020年10月	1,900.8万円	1,974.7万円	-
2020年09月	2,055.6万円	1,802.5万円	-
2020年08月	2,406.4万円	1,946.1万円	-
2020年07月	2,435.5万円	2,180.4万円	-
2020年06月	2,707.0万円	1,997.0万円	-
2020年05月	1,385.0万円	1,885.3万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	蔵前駅	台東区	グランシャス浅草橋ル・リオン
2025年09月	99.0万円	97.8万円	94.4万円
2025年08月	109.8万円	100.9万円	-
2025年07月	101.2万円	97.4万円	-
2025年06月	90.2万円	95.5万円	94.9万円
2025年05月	104.9万円	99.3万円	-
2025年04月	78.8万円	91.9万円	-
2025年03月	93.6万円	93.3万円	-
2025年02月	94.4万円	85.1万円	-
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	96.6万円	94.3万円	-
2024年11月	107.4万円	97.7万円	96.1万円
2024年10月	92.2万円	93.4万円	-
2024年09月	81.4万円	90.8万円	-
2024年08月	86.2万円	89.9万円	-
2024年07月	91.5万円	88.2万円	96.3万円
2024年06月	83.9万円	90.1万円	99.6万円
2024年05月	91.6万円	86.8万円	-
2024年04月	85.9万円	83.9万円	-
2024年03月	86.5万円	85.3万円	-
2024年02月	84.5万円	87.1万円	-
2024年01月	80.1万円	85.1万円	-
2023年12月	90.2万円	89.0万円	-
2023年11月	94.6万円	85.2万円	-
2023年10月	92.6万円	90.7万円	-
2023年09月	87.4万円	86.3万円	-
2023年08月	97.3万円	91.2万円	89.8万円
2023年07月	85.7万円	87.4万円	89.8万円
2023年06月	84.5万円	83.9万円	100.3万円
2023年05月	91.1万円	81.2万円	-
2023年04月	98.9万円	85.5万円	-
2023年03月	84.2万円	86.6万円	-
2023年02月	77.4万円	86.2万円	-
2023年01月	78.6万円	86.2万円	-
2022年12月	74.8万円	86.3万円	-
2022年11月	87.3万円	84.6万円	-
2022年10月	90.5万円	82.4万円	100.3万円
2022年09月	82.0万円	81.7万円	-
2022年08月	91.2万円	84.6万円	-
2022年07月	92.5万円	88.5万円	-
2022年06月	90.6万円	83.4万円	-
2022年05月	82.8万円	83.1万円	-
2022年04月	98.1万円	84.6万円	-
2022年03月	89.7万円	85.0万円	-
2022年02月	84.8万円	80.3万円	-
2022年01月	96.3万円	86.3万円	-
2021年12月	84.8万円	82.7万円	-
2021年11月	75.4万円	83.2万円	-
2021年10月	79.6万円	85.8万円	-
2021年09月	87.3万円	79.6万円	-
2021年08月	90.9万円	78.6万円	-
2021年07月	91.9万円	82.7万円	81.2万円
2021年06月	81.9万円	78.4万円	-
2021年05月	87.1万円	80.0万円	-
2021年04月	99.1万円	83.1万円	-
2021年03月	87.5万円	82.9万円	-
2021年02月	90.8万円	80.1万円	-
2021年01月	94.0万円	77.5万円	-
2020年12月	90.9万円	83.6万円	-
2020年11月	58.6万円	85.0万円	-
2020年10月	78.5万円	88.3万円	-
2020年09月	83.1万円	84.2万円	-
2020年08月	94.2万円	86.3万円	-
2020年07月	96.4万円	93.8万円	-
2020年06月	104.3万円	88.5万円	-
2020年05月	55.9万円	84.5万円	91.9万円

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グランシャス浅草橋ル・リオンの周辺地図

グランシャス浅草橋ル・リオンの最寄り駅

蔵前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:11分　新宿:22分　池袋:26分　新橋:12分　品川:22分　北千住:16分　日暮里:17分　飯田橋:9分　大手町:15分　秋葉原:8分
浅草橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:8分　新宿:18分　渋谷:28分　池袋:24分　新橋:10分　品川:20分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:23分　西船橋:25分　飯田橋:8分　大手町:13分　秋葉原:2分　恵比寿:28分　大崎:26分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分