ニックハイム飯田橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.87点安定性：3.43点リスク回避性：2.13点）

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販売中にっくはいむいいだばしニックハイム飯田橋

2.49

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,800万円／3.56％
所在地: 東京都新宿区新小川町６－３９
交通: 総武中央線飯田橋駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上11階（6階）
間取／面積: 1DK ／30.24㎡
築年数: 築41年（1984/06）

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ニックハイム飯田橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.87 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.13 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.22	25.28
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.06
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ニックハイム飯田橋の総合評価

ニックハイム飯田橋の収益性

ニックハイム飯田橋の安定性

ニックハイム飯田橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ニックハイム飯田橋	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ニックハイム飯田橋	新小川町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

沿線との比較

	ニックハイム飯田橋	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ニックハイム飯田橋	飯田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.87 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.13 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

ニックハイム飯田橋の物件写真

外観
外観
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ニックハイム飯田橋
2025年09月	23日	26日	33日
2025年08月	24日	37日	-
2025年07月	52日	47日	-
2025年06月	22日	49日	-
2025年05月	124日	55日	-
2025年04月	43日	51日	-
2025年03月	35日	52日	-
2025年02月	44日	48日	-
2025年01月	21日	56日	-
2024年12月	70日	54日	-
2024年11月	115日	58日	309日
2024年10月	158日	53日	-
2024年09月	49日	62日	-
2024年08月	91日	60日	-
2024年07月	54日	60日	-
2024年06月	107日	56日	-
2024年05月	37日	64日	-
2024年04月	73日	70日	-
2024年03月	84日	49日	-
2024年02月	129日	50日	-
2024年01月	64日	52日	88日
2023年12月	60日	53日	-
2023年11月	72日	56日	-
2023年10月	118日	50日	-
2023年09月	107日	51日	-
2023年08月	136日	60日	-
2023年07月	66日	65日	-
2023年06月	34日	67日	-
2023年05月	99日	65日	-
2023年04月	100日	60日	-
2023年03月	73日	56日	-
2023年02月	48日	63日	-
2023年01月	34日	67日	-
2022年12月	110日	57日	-
2022年11月	66日	58日	-
2022年10月	73日	54日	-
2022年09月	95日	75日	-
2022年08月	111日	61日	-
2022年07月	125日	59日	-
2022年06月	72日	49日	-
2022年05月	55日	55日	-
2022年04月	83日	66日	-
2022年03月	59日	62日	-
2022年02月	69日	55日	-
2022年01月	54日	58日	-
2021年12月	24日	81日	-
2021年11月	55日	65日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ニックハイム飯田橋
2025年09月	2,503.8万円	2,832.4万円	2,800.0万円
2025年08月	3,108.3万円	2,882.1万円	-
2025年07月	3,722.7万円	2,976.8万円	-
2025年06月	3,190.0万円	2,865.7万円	-
2025年05月	3,280.0万円	2,805.9万円	-
2025年04月	3,045.0万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,358.3万円	2,758.8万円	-
2025年02月	3,790.0万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,880.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,335.3万円	2,802.9万円	-
2024年11月	2,252.0万円	2,655.6万円	2,600.0万円
2024年10月	3,778.3万円	2,631.7万円	-
2024年09月	3,371.3万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,755.9万円	2,701.0万円	-
2024年07月	3,464.8万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,938.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	3,381.5万円	2,450.1万円	-
2024年04月	3,345.8万円	2,498.2万円	-
2024年03月	3,357.7万円	2,523.1万円	-
2024年02月	3,062.6万円	2,378.4万円	-
2024年01月	3,618.2万円	2,435.3万円	2,850.0万円
2023年12月	4,184.0万円	2,396.2万円	-
2023年11月	4,047.8万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,971.7万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,472.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,600.0万円	2,640.9万円	-
2023年07月	3,564.8万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,296.7万円	2,467.1万円	-
2023年05月	2,624.7万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,964.3万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,563.6万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,523.3万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,375.0万円	2,475.0万円	-
2022年12月	3,097.5万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,572.5万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,899.2万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,730.9万円	2,327.7万円	-
2022年08月	3,238.3万円	2,253.2万円	-
2022年07月	2,808.0万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,734.5万円	2,290.4万円	-
2022年05月	2,904.0万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,782.5万円	2,425.6万円	-
2022年03月	3,148.9万円	2,332.9万円	-
2022年02月	3,775.7万円	2,368.0万円	-
2022年01月	4,003.0万円	2,354.6万円	-
2021年12月	4,294.9万円	2,425.6万円	-
2021年11月	3,533.8万円	2,386.4万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	飯田橋駅	新宿区	ニックハイム飯田橋
2025年09月	112.5万円	109.8万円	92.6万円
2025年08月	111.8万円	110.4万円	-
2025年07月	122.0万円	111.2万円	-
2025年06月	116.4万円	108.0万円	-
2025年05月	115.5万円	106.2万円	-
2025年04月	126.1万円	107.2万円	-
2025年03月	106.9万円	103.4万円	-
2025年02月	121.7万円	102.4万円	-
2025年01月	96.8万円	92.8万円	-
2024年12月	121.1万円	104.6万円	-
2024年11月	82.1万円	98.9万円	86.0万円
2024年10月	120.7万円	100.9万円	-
2024年09月	113.4万円	103.5万円	-
2024年08月	129.9万円	106.5万円	-
2024年07月	123.8万円	96.8万円	-
2024年06月	113.3万円	98.3万円	-
2024年05月	110.1万円	95.6万円	-
2024年04月	114.1万円	97.4万円	-
2024年03月	110.4万円	98.2万円	-
2024年02月	114.0万円	94.5万円	-
2024年01月	110.9万円	94.0万円	94.2万円
2023年12月	122.0万円	93.0万円	-
2023年11月	123.1万円	94.1万円	-
2023年10月	114.7万円	97.3万円	-
2023年09月	109.8万円	93.8万円	-
2023年08月	117.2万円	99.5万円	-
2023年07月	105.2万円	93.5万円	-
2023年06月	95.3万円	94.5万円	-
2023年05月	109.6万円	93.6万円	-
2023年04月	107.9万円	93.8万円	-
2023年03月	120.2万円	93.4万円	-
2023年02月	113.6万円	98.6万円	-
2023年01月	109.7万円	93.7万円	-
2022年12月	115.8万円	92.6万円	-
2022年11月	117.5万円	93.5万円	-
2022年10月	113.4万円	90.3万円	-
2022年09月	107.0万円	91.1万円	-
2022年08月	122.5万円	88.9万円	-
2022年07月	109.8万円	91.5万円	-
2022年06月	104.9万円	88.3万円	-
2022年05月	106.4万円	89.6万円	-
2022年04月	99.1万円	91.9万円	-
2022年03月	113.1万円	89.9万円	-
2022年02月	121.1万円	91.1万円	-
2022年01月	121.3万円	90.7万円	-
2021年12月	131.3万円	90.2万円	-
2021年11月	110.5万円	90.8万円	68.8万円

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ニックハイム飯田橋の周辺地図

ニックハイム飯田橋の最寄り駅

飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分