レクセル目黒のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.77点（収益性：1.60点安定性：2.94点リスク回避性：3.75点）

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販売中れくせるめぐろレクセル目黒

2.77

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,380万円／5.57％
所在地: 東京都目黒区目黒本町３丁目１３－２
交通: 目黒線武蔵小山駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.74㎡
築年数: 築33年（1993/03）

レクセル目黒は武蔵小山駅から徒歩8分のところにある、目黒線が利用可能な物件です。
築33年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.77。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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レクセル目黒の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.77 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.94 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.26	10.89	10.89
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.95
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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レクセル目黒の総合評価

レクセル目黒の収益性

レクセル目黒の安定性

レクセル目黒のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	レクセル目黒	目黒区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

近隣エリアとの比較

	レクセル目黒	目黒本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.86
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	レクセル目黒	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	レクセル目黒	武蔵小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

レクセル目黒の物件写真

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共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	レクセル目黒
2026年01月	35日	47日	85日
2025年12月	73日	57日	-
2025年11月	90日	60日	-
2025年10月	84日	56日	-
2025年09月	61日	52日	213日
2025年08月	112日	63日	-
2025年07月	76日	57日	-
2025年06月	43日	61日	-
2025年05月	62日	75日	-
2025年04月	97日	52日	-
2025年03月	77日	55日	-
2025年02月	91日	56日	-
2025年01月	77日	62日	-
2024年12月	77日	50日	-
2024年11月	41日	49日	-
2024年10月	50日	50日	78日
2024年09月	83日	42日	13日
2024年08月	33日	38日	14日
2024年07月	75日	41日	54日
2024年06月	34日	55日	31日
2024年05月	58日	52日	-
2024年04月	70日	64日	21日
2024年03月	51日	57日	-
2024年02月	58日	56日	-
2024年01月	88日	55日	392日
2023年12月	44日	52日	-
2023年11月	111日	45日	-
2023年10月	244日	61日	-
2023年09月	70日	52日	-
2023年08月	84日	71日	-
2023年07月	37日	82日	111日
2023年06月	49日	66日	95日
2023年05月	33日	52日	96日
2023年04月	67日	66日	-
2023年03月	49日	67日	88日
2023年02月	29日	56日	22日
2023年01月	50日	69日	9日
2022年12月	63日	86日	101日
2022年11月	51日	66日	-
2022年10月	31日	64日	-
2022年09月	73日	87日	31日
2022年08月	107日	78日	-
2022年07月	32日	50日	86日
2022年06月	56日	42日	13日
2022年05月	70日	61日	-
2022年04月	51日	76日	-
2022年03月	104日	62日	-
2022年02月	99日	51日	-
2022年01月	70日	53日	-
2021年12月	176日	66日	-
2021年11月	75日	53日	102日
2021年10月	90日	66日	-
2021年09月	21日	52日	-
2021年08月	35日	51日	-
2021年07月	38日	59日	-
2021年06月	54日	61日	-
2021年05月	55日	72日	-
2021年04月	-	182日	-
2021年03月	40日	164日	36日
2021年02月	66日	118日	64日
2021年01月	294日	164日	-
2020年12月	138日	133日	-
2020年11月	54日	80日	22日
2020年10月	87日	72日	65日

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周辺の販売価格の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	レクセル目黒
2026年01月	2,576.3万円	3,540.7万円	1,820.0万円
2025年12月	2,600.0万円	3,300.7万円	-
2025年11月	2,392.0万円	3,062.5万円	-
2025年10月	2,062.0万円	3,126.7万円	-
2025年09月	2,701.1万円	3,069.1万円	1,380.0万円
2025年08月	5,516.5万円	3,096.7万円	-
2025年07月	3,009.9万円	3,148.2万円	-
2025年06月	3,131.4万円	3,269.8万円	-
2025年05月	3,405.9万円	3,238.0万円	-
2025年04月	4,553.0万円	2,833.0万円	-
2025年03月	3,449.0万円	2,698.6万円	-
2025年02月	2,747.5万円	2,940.6万円	-
2025年01月	4,800.0万円	1,782.6万円	-
2024年12月	3,858.0万円	2,830.7万円	-
2024年11月	2,682.0万円	2,638.4万円	-
2024年10月	3,359.8万円	2,622.0万円	1,688.0万円
2024年09月	2,629.4万円	2,845.6万円	1,235.0万円
2024年08月	3,050.0万円	2,636.5万円	1,450.0万円
2024年07月	3,864.3万円	2,734.5万円	1,425.0万円
2024年06月	1,774.3万円	2,726.5万円	1,400.0万円
2024年05月	3,535.0万円	2,685.9万円	-
2024年04月	3,890.0万円	2,824.3万円	1,350.0万円
2024年03月	3,011.1万円	2,598.0万円	-
2024年02月	3,194.2万円	2,656.4万円	-
2024年01月	1,456.9万円	2,885.0万円	1,350.0万円
2023年12月	1,552.7万円	2,674.4万円	-
2023年11月	2,059.8万円	2,722.9万円	-
2023年10月	3,063.6万円	2,815.0万円	-
2023年09月	2,160.0万円	2,675.3万円	-
2023年08月	1,902.7万円	2,812.8万円	-
2023年07月	1,390.7万円	2,585.8万円	1,150.0万円
2023年06月	1,990.3万円	2,649.8万円	1,398.0万円
2023年05月	1,989.8万円	2,919.1万円	1,680.0万円
2023年04月	2,580.8万円	2,799.3万円	-
2023年03月	2,751.1万円	2,546.4万円	1,399.3万円
2023年02月	1,723.0万円	2,852.2万円	1,375.0万円
2023年01月	2,312.7万円	2,792.5万円	1,350.0万円
2022年12月	2,147.6万円	2,809.3万円	1,390.0万円
2022年11月	2,109.5万円	2,541.6万円	-
2022年10月	2,045.2万円	2,687.1万円	-
2022年09月	2,715.8万円	2,572.3万円	1,480.0万円
2022年08月	2,016.9万円	2,617.8万円	-
2022年07月	2,155.5万円	2,546.9万円	1,480.0万円
2022年06月	1,638.9万円	2,405.9万円	1,180.0万円
2022年05月	2,053.6万円	2,588.2万円	-
2022年04月	2,050.3万円	2,740.4万円	-
2022年03月	1,807.5万円	2,613.6万円	-
2022年02月	2,966.7万円	2,685.4万円	-
2022年01月	1,948.3万円	2,570.7万円	-
2021年12月	2,740.0万円	2,713.0万円	-
2021年11月	2,276.7万円	2,614.7万円	1,360.0万円
2021年10月	2,976.0万円	2,603.0万円	-
2021年09月	2,134.4万円	2,408.0万円	-
2021年08月	2,302.0万円	2,598.7万円	-
2021年07月	2,709.9万円	2,385.3万円	-
2021年06月	2,935.7万円	2,526.2万円	-
2021年05月	2,110.0万円	2,109.2万円	-
2021年04月	1,250.0万円	2,195.7万円	-
2021年03月	1,375.6万円	2,201.8万円	1,399.0万円
2021年02月	1,269.5万円	1,700.8万円	1,374.0万円
2021年01月	1,613.3万円	1,815.6万円	-
2020年12月	1,165.0万円	1,870.0万円	-
2020年11月	1,598.8万円	1,886.6万円	1,250.0万円
2020年10月	1,504.7万円	1,926.6万円	1,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	武蔵小山駅	目黒区	レクセル目黒
2026年01月	97.3万円	119.7万円	108.1万円
2025年12月	101.1万円	115.9万円	-
2025年11月	99.5万円	109.5万円	-
2025年10月	100.8万円	115.3万円	-
2025年09月	110.5万円	114.5万円	82.4万円
2025年08月	160.2万円	115.6万円	-
2025年07月	106.9万円	108.7万円	-
2025年06月	110.7万円	115.6万円	-
2025年05月	113.4万円	112.3万円	-
2025年04月	128.0万円	97.9万円	-
2025年03月	125.9万円	95.8万円	-
2025年02月	110.6万円	101.0万円	-
2025年01月	159.0万円	76.0万円	-
2024年12月	127.9万円	100.0万円	-
2024年11月	89.1万円	93.2万円	-
2024年10月	123.9万円	92.6万円	102.5万円
2024年09月	96.9万円	93.8万円	73.8万円
2024年08月	111.8万円	94.9万円	86.6万円
2024年07月	124.7万円	90.6万円	85.1万円
2024年06月	72.2万円	94.0万円	83.6万円
2024年05月	125.7万円	95.1万円	-
2024年04月	138.0万円	100.7万円	80.6万円
2024年03月	109.4万円	93.2万円	-
2024年02月	122.6万円	94.2万円	-
2024年01月	67.6万円	100.3万円	80.6万円
2023年12月	76.2万円	94.5万円	-
2023年11月	93.8万円	90.8万円	-
2023年10月	89.7万円	95.8万円	-
2023年09月	96.4万円	93.8万円	-
2023年08月	83.9万円	96.6万円	-
2023年07月	69.3万円	92.8万円	68.7万円
2023年06月	84.8万円	97.9万円	83.1万円
2023年05月	80.2万円	98.8万円	100.4万円
2023年04月	87.9万円	96.9万円	-
2023年03月	111.4万円	96.3万円	83.4万円
2023年02月	75.1万円	102.5万円	81.8万円
2023年01月	83.8万円	99.0万円	80.2万円
2022年12月	80.6万円	100.0万円	83.0万円
2022年11月	71.4万円	93.8万円	-
2022年10月	84.2万円	96.5万円	-
2022年09月	98.6万円	95.4万円	88.4万円
2022年08月	72.0万円	92.3万円	-
2022年07月	76.6万円	92.2万円	88.4万円
2022年06月	72.4万円	90.4万円	70.5万円
2022年05月	83.7万円	93.2万円	-
2022年04月	78.1万円	95.0万円	-
2022年03月	77.4万円	92.9万円	-
2022年02月	103.7万円	92.8万円	-
2022年01月	74.1万円	91.9万円	-
2021年12月	104.5万円	94.9万円	-
2021年11月	80.7万円	93.0万円	81.2万円
2021年10月	106.8万円	92.7万円	-
2021年09月	78.2万円	89.7万円	-
2021年08月	87.2万円	93.3万円	-
2021年07月	107.3万円	88.1万円	-
2021年06月	113.0万円	89.3万円	-
2021年05月	80.4万円	87.3万円	-
2021年04月	71.0万円	92.5万円	-
2021年03月	77.9万円	97.6万円	83.6万円
2021年02月	71.4万円	80.0万円	82.1万円
2021年01月	75.0万円	81.1万円	-
2020年12月	58.2万円	88.6万円	-
2020年11月	82.3万円	86.6万円	71.5万円
2020年10月	74.6万円	93.0万円	71.7万円

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武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分
西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
不動前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:20分　渋谷:16分　池袋:28分　新橋:22分　武蔵小杉:17分　品川:15分　飯田橋:23分　大手町:24分　恵比寿:10分　大崎:11分