クリスタル南阿佐ヶ谷パート２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.57点安定性：2.53点リスク回避性：2.61点）

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販売中くりすたるみなみあさがやぱーと２クリスタル南阿佐ヶ谷パート２

2.24

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 900万円／6.93％
所在地: 東京都杉並区成田東５丁目１５－２５
交通: 丸ノ内線南阿佐ケ谷駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.12㎡
築年数: 築40年（1985/04）

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クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.57 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.53 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.25
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の総合評価

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の収益性

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の安定性

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	成田東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

沿線との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２	南阿佐ケ谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.57 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.53 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2025年10月	19日	11日	26日
2025年09月	28日	25日	32日
2025年08月	51日	39日	-
2025年07月	39日	43日	-
2025年06月	34日	52日	95日
2025年05月	51日	57日	-
2025年04月	39日	53日	-
2025年03月	73日	52日	96日
2025年02月	19日	48日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	60日	67日	-
2024年11月	83日	54日	-
2024年10月	87日	56日	-
2024年09月	115日	63日	-
2024年08月	46日	72日	-
2024年07月	138日	67日	-
2024年06月	65日	61日	-
2024年05月	66日	47日	33日
2024年04月	60日	66日	13日
2024年03月	45日	54日	-
2024年02月	60日	54日	-
2024年01月	95日	56日	-
2023年12月	47日	73日	-
2023年11月	78日	72日	-
2023年10月	48日	66日	-
2023年09月	38日	68日	-
2023年08月	106日	60日	-
2023年07月	70日	62日	15日
2023年06月	41日	64日	18日
2023年05月	42日	59日	9日
2023年04月	38日	59日	34日
2023年03月	17日	46日	25日
2023年02月	89日	57日	-
2023年01月	77日	75日	31日
2022年12月	62日	75日	-
2022年11月	44日	56日	-
2022年10月	56日	77日	-
2022年09月	101日	64日	101日
2022年08月	57日	70日	-
2022年07月	43日	59日	-
2022年06月	56日	49日	91日
2022年05月	34日	53日	-
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	50日	55日	85日
2022年02月	208日	61日	110日
2022年01月	91日	63日	-
2021年12月	74日	83日	177日
2021年11月	17日	57日	16日
2021年10月	45日	71日	27日
2021年09月	80日	55日	149日
2021年08月	49日	49日	-
2021年07月	30日	58日	44日
2021年06月	49日	56日	24日
2021年05月	58日	65日	25日
2021年04月	123日	107日	357日
2021年03月	336日	114日	-
2021年02月	418日	151日	598日
2021年01月	117日	128日	149日
2020年12月	202日	143日	-
2020年11月	148日	82日	151日
2020年10月	168日	72日	104日
2020年09月	23日	68日	43日
2020年08月	71日	78日	193日
2020年07月	70日	83日	93日
2020年06月	70日	81日	-
2020年05月	20日	65日	114日
2020年04月	28日	53日	31日
2020年03月	19日	69日	-
2020年02月	49日	71日	149日

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周辺の販売価格の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2025年10月	1,907.4万円	1,949.2万円	1,100.0万円
2025年09月	2,525.7万円	2,015.4万円	900.0万円
2025年08月	1,832.5万円	1,936.4万円	-
2025年07月	1,935.0万円	1,844.3万円	-
2025年06月	2,124.5万円	1,843.4万円	900.0万円
2025年05月	2,194.1万円	1,832.7万円	-
2025年04月	2,580.7万円	1,838.9万円	-
2025年03月	1,735.0万円	1,780.4万円	900.0万円
2025年02月	4,730.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,930.0万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,822.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,354.3万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,801.9万円	1,615.3万円	-
2024年08月	1,775.0万円	1,880.8万円	-
2024年07月	2,212.9万円	1,741.0万円	-
2024年06月	2,170.0万円	1,871.0万円	-
2024年05月	1,471.7万円	1,836.2万円	1,090.0万円
2024年04月	1,667.8万円	1,828.4万円	966.7万円
2024年03月	1,776.7万円	1,780.8万円	-
2024年02月	1,923.9万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,625.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,881.8万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,692.9万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,067.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,988.3万円	1,837.9万円	-
2023年08月	1,818.6万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,556.5万円	1,794.4万円	807.0万円
2023年06月	1,890.8万円	1,848.0万円	825.0万円
2023年05月	1,241.3万円	1,888.3万円	845.0万円
2023年04月	1,628.0万円	1,924.0万円	809.5万円
2023年03月	1,551.8万円	1,920.4万円	860.0万円
2023年02月	1,467.5万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,762.6万円	1,911.5万円	960.0万円
2022年12月	1,587.3万円	1,895.5万円	-
2022年11月	1,635.4万円	1,967.1万円	-
2022年10月	1,714.7万円	1,897.8万円	-
2022年09月	1,858.6万円	1,997.9万円	820.0万円
2022年08月	1,462.9万円	1,864.6万円	-
2022年07月	2,223.8万円	1,827.2万円	-
2022年06月	1,847.3万円	1,820.1万円	820.0万円
2022年05月	1,565.0万円	1,845.0万円	-
2022年04月	1,574.4万円	1,877.5万円	-
2022年03月	1,718.8万円	1,625.8万円	880.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,630.4万円	840.0万円
2022年01月	1,661.8万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,807.4万円	1,837.6万円	830.0万円
2021年11月	1,517.1万円	1,741.7万円	830.0万円
2021年10月	1,605.7万円	1,767.2万円	850.0万円
2021年09月	1,428.9万円	1,896.2万円	860.0万円
2021年08月	1,736.7万円	1,870.2万円	-
2021年07月	1,919.2万円	1,888.0万円	790.0万円
2021年06月	1,290.6万円	1,661.1万円	842.5万円
2021年05月	1,756.7万円	1,731.8万円	890.0万円
2021年04月	773.3万円	1,430.9万円	820.0万円
2021年03月	1,739.5万円	1,443.6万円	-
2021年02月	800.0万円	1,343.7万円	820.0万円
2021年01月	1,505.0万円	1,511.6万円	810.0万円
2020年12月	1,550.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,165.0万円	1,454.0万円	890.0万円
2020年10月	1,420.0万円	1,422.9万円	1,005.0万円
2020年09月	1,826.7万円	1,500.3万円	900.0万円
2020年08月	1,709.5万円	1,400.3万円	843.3万円
2020年07月	1,166.0万円	1,353.9万円	890.0万円
2020年06月	1,298.2万円	1,188.4万円	-
2020年05月	1,730.4万円	1,370.0万円	1,005.0万円
2020年04月	1,734.5万円	1,311.0万円	900.0万円
2020年03月	1,645.0万円	1,248.3万円	-
2020年02月	1,158.3万円	1,330.8万円	880.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南阿佐ケ谷駅	杉並区	クリスタル南阿佐ヶ谷パート２
2025年10月	80.6万円	78.3万円	64.3万円
2025年09月	83.9万円	75.7万円	55.8万円
2025年08月	77.7万円	75.6万円	-
2025年07月	68.7万円	73.0万円	-
2025年06月	79.8万円	75.1万円	55.8万円
2025年05月	77.9万円	73.7万円	-
2025年04月	81.0万円	74.3万円	-
2025年03月	74.9万円	72.5万円	55.8万円
2025年02月	129.6万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	73.3万円	76.7万円	-
2024年11月	84.0万円	73.9万円	-
2024年10月	77.0万円	69.6万円	-
2024年09月	72.1万円	68.1万円	-
2024年08月	79.7万円	73.2万円	-
2024年07月	82.0万円	70.2万円	-
2024年06月	79.7万円	75.1万円	-
2024年05月	72.1万円	71.2万円	67.6万円
2024年04月	69.8万円	72.9万円	60.0万円
2024年03月	89.0万円	69.1万円	-
2024年02月	74.0万円	69.3万円	-
2024年01月	86.3万円	69.0万円	-
2023年12月	77.3万円	72.9万円	-
2023年11月	71.5万円	68.4万円	-
2023年10月	75.2万円	70.2万円	-
2023年09月	68.4万円	68.7万円	-
2023年08月	70.6万円	73.4万円	-
2023年07月	63.4万円	71.3万円	50.1万円
2023年06月	69.0万円	72.9万円	51.2万円
2023年05月	57.5万円	73.9万円	52.4万円
2023年04月	69.9万円	73.4万円	55.6万円
2023年03月	70.3万円	72.9万円	59.1万円
2023年02月	67.8万円	74.4万円	-
2023年01月	74.6万円	74.6万円	65.9万円
2022年12月	73.4万円	74.0万円	-
2022年11月	76.2万円	74.0万円	-
2022年10月	72.2万円	73.7万円	-
2022年09月	74.6万円	76.8万円	50.9万円
2022年08月	71.4万円	72.7万円	-
2022年07月	80.0万円	71.1万円	-
2022年06月	74.7万円	73.8万円	50.9万円
2022年05月	76.1万円	76.5万円	-
2022年04月	72.9万円	75.4万円	-
2022年03月	65.6万円	67.3万円	61.8万円
2022年02月	65.1万円	69.3万円	52.1万円
2022年01月	73.4万円	71.8万円	-
2021年12月	74.2万円	72.3万円	51.5万円
2021年11月	73.1万円	71.0万円	51.5万円
2021年10月	76.5万円	72.4万円	52.7万円
2021年09月	67.1万円	70.1万円	53.3万円
2021年08月	71.1万円	70.9万円	-
2021年07月	74.8万円	73.1万円	49.0万円
2021年06月	63.5万円	68.8万円	52.3万円
2021年05月	65.0万円	71.1万円	55.2万円
2021年04月	50.2万円	69.0万円	51.3万円
2021年03月	61.4万円	67.2万円	-
2021年02月	50.4万円	64.9万円	51.3万円
2021年01月	58.6万円	69.9万円	50.6万円
2020年12月	67.7万円	71.6万円	-
2020年11月	69.4万円	67.0万円	55.4万円
2020年10月	65.5万円	66.1万円	62.3万円
2020年09月	71.9万円	69.2万円	55.8万円
2020年08月	68.0万円	66.2万円	52.6万円
2020年07月	62.6万円	65.6万円	55.4万円
2020年06月	61.2万円	61.1万円	-
2020年05月	68.5万円	64.7万円	62.3万円
2020年04月	68.2万円	63.2万円	55.8万円
2020年03月	68.4万円	62.0万円	-
2020年02月	62.4万円	65.4万円	55.0万円

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クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の周辺地図

クリスタル南阿佐ヶ谷パート２の最寄り駅

南阿佐ケ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:12分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:30分　飯田橋:27分　秋葉原:30分　恵比寿:29分
荻窪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:11分　渋谷:25分　池袋:22分　飯田橋:22分　大手町:29分　秋葉原:25分　恵比寿:25分