ライオンズマンション初台第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.66点安定性：2.75点リスク回避性：3.18点）

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販売中らいおんずまんしょんはつだい３ライオンズマンション初台第３

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,800万円／4.71％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目３９－２３
交通: 京王線初台駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: 2DK ／31.94㎡
築年数: 築42年（1983/01）

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ライオンズマンション初台第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.18 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション初台第３の総合評価

ライオンズマンション初台第３の収益性

ライオンズマンション初台第３の安定性

ライオンズマンション初台第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション初台第３	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション初台第３	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.38
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

沿線との比較

	ライオンズマンション初台第３	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション初台第３	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.75 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

ライオンズマンション初台第３の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2025年09月	13日	26日	32日
2025年08月	34日	37日	-
2025年07月	42日	47日	16日
2025年06月	36日	49日	-
2025年05月	69日	55日	-
2025年04月	49日	51日	81日
2025年03月	50日	52日	28日
2025年02月	17日	48日	-
2025年01月	35日	56日	-
2024年12月	53日	54日	-
2024年11月	75日	58日	16日
2024年10月	47日	53日	66日
2024年09月	34日	62日	26日
2024年08月	84日	60日	13日
2024年07月	47日	60日	15日
2024年06月	46日	56日	26日
2024年05月	50日	64日	-
2024年04月	74日	70日	-
2024年03月	63日	49日	-
2024年02月	72日	50日	-
2024年01月	107日	52日	-
2023年12月	68日	53日	-
2023年11月	73日	56日	57日
2023年10月	44日	50日	8日
2023年09月	33日	51日	64日
2023年08月	71日	60日	40日
2023年07月	81日	65日	33日
2023年06月	69日	67日	21日
2023年05月	53日	65日	18日
2023年04月	47日	60日	-
2023年03月	59日	56日	-
2023年02月	72日	63日	-
2023年01月	59日	67日	-
2022年12月	97日	57日	-
2022年11月	113日	58日	-
2022年10月	90日	54日	-
2022年09月	78日	75日	-
2022年08月	76日	61日	71日
2022年07月	66日	59日	-
2022年06月	55日	49日	-
2022年05月	81日	55日	-
2022年04月	78日	66日	89日
2022年03月	64日	62日	-
2022年02月	60日	55日	55日
2022年01月	55日	58日	6日
2021年12月	106日	81日	636日
2021年11月	69日	65日	-
2021年10月	33日	63日	-
2021年09月	51日	56日	90日
2021年08月	61日	42日	34日
2021年07月	61日	45日	98日
2021年06月	65日	54日	-
2021年05月	167日	60日	-
2021年04月	165日	111日	42日
2021年03月	180日	139日	-
2021年02月	151日	175日	-
2021年01月	258日	114日	-
2020年12月	129日	149日	-
2020年11月	48日	105日	-
2020年10月	22日	96日	-
2020年09月	36日	73日	-
2020年08月	68日	56日	-
2020年07月	139日	60日	-
2020年06月	75日	65日	-
2020年05月	63日	52日	-
2020年04月	129日	56日	-
2020年03月	73日	58日	-
2020年02月	47日	78日	-
2020年01月	71日	78日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2025年09月	2,500.0万円	2,832.4万円	2,525.0万円
2025年08月	2,890.8万円	2,882.1万円	-
2025年07月	2,399.0万円	2,976.8万円	1,700.0万円
2025年06月	2,887.3万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,843.7万円	2,805.9万円	-
2025年04月	2,983.1万円	2,848.1万円	2,185.0万円
2025年03月	2,649.7万円	2,758.8万円	1,700.0万円
2025年02月	2,862.9万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,203.2万円	-
2024年12月	4,093.0万円	2,802.9万円	-
2024年11月	3,034.5万円	2,655.6万円	2,680.0万円
2024年10月	2,343.0万円	2,631.7万円	2,385.0万円
2024年09月	2,384.5万円	2,573.2万円	1,950.0万円
2024年08月	2,472.7万円	2,701.0万円	1,860.0万円
2024年07月	2,180.0万円	2,349.1万円	1,860.0万円
2024年06月	2,317.0万円	2,454.5万円	1,860.0万円
2024年05月	2,817.3万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,749.3万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,438.8万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,362.5万円	2,435.3万円	-
2023年12月	1,728.6万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,754.2万円	2,499.9万円	2,380.0万円
2023年10月	2,899.3万円	2,502.6万円	1,630.0万円
2023年09月	2,860.0万円	2,443.8万円	2,380.0万円
2023年08月	2,152.3万円	2,640.9万円	1,630.0万円
2023年07月	2,299.9万円	2,393.0万円	2,055.0万円
2023年06月	2,428.3万円	2,467.1万円	1,630.0万円
2023年05月	2,754.4万円	2,444.7万円	1,630.0万円
2023年04月	3,110.7万円	2,479.8万円	-
2023年03月	2,470.0万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,821.1万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,621.1万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,596.7万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,623.9万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,248.6万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,151.9万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,140.5万円	2,253.2万円	1,840.0万円
2022年07月	2,278.7万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,252.2万円	2,290.4万円	-
2022年05月	2,613.3万円	2,265.9万円	-
2022年04月	2,448.8万円	2,425.6万円	2,680.0万円
2022年03月	2,237.7万円	2,332.9万円	-
2022年02月	1,961.0万円	2,368.0万円	1,850.0万円
2022年01月	2,788.8万円	2,354.6万円	1,650.0万円
2021年12月	2,743.2万円	2,425.6万円	3,280.0万円
2021年11月	2,494.8万円	2,386.4万円	-
2021年10月	1,710.5万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,154.0万円	2,490.1万円	3,580.0万円
2021年08月	2,293.8万円	2,383.7万円	1,580.0万円
2021年07月	2,255.2万円	2,418.5万円	1,750.0万円
2021年06月	2,724.2万円	2,290.2万円	-
2021年05月	3,422.4万円	2,231.3万円	-
2021年04月	1,805.0万円	1,959.0万円	1,820.0万円
2021年03月	2,247.3万円	1,908.1万円	-
2021年02月	2,279.7万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,013.3万円	1,746.0万円	-
2020年12月	1,777.5万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,422.0万円	1,961.7万円	-
2020年10月	1,400.6万円	2,018.8万円	-
2020年09月	1,764.0万円	1,903.6万円	-
2020年08月	1,895.6万円	2,165.0万円	-
2020年07月	2,090.0万円	1,944.3万円	-
2020年06月	1,885.5万円	1,841.7万円	-
2020年05月	1,544.8万円	1,921.2万円	-
2020年04月	1,886.8万円	1,863.5万円	-
2020年03月	1,680.0万円	1,857.7万円	-
2020年02月	1,760.3万円	1,855.1万円	-
2020年01月	1,853.3万円	1,850.3万円	1,499.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	新宿区	ライオンズマンション初台第３
2025年09月	99.2万円	109.8万円	97.5万円
2025年08月	107.9万円	110.4万円	-
2025年07月	91.0万円	111.2万円	63.5万円
2025年06月	101.2万円	108.0万円	-
2025年05月	104.3万円	106.2万円	-
2025年04月	101.3万円	107.2万円	77.3万円
2025年03月	98.4万円	103.4万円	58.8万円
2025年02月	107.8万円	102.4万円	-
2025年01月	111.8万円	92.8万円	-
2024年12月	135.3万円	104.6万円	-
2024年11月	115.5万円	98.9万円	83.9万円
2024年10月	92.9万円	100.9万円	94.4万円
2024年09月	100.6万円	103.5万円	93.0万円
2024年08月	92.6万円	106.5万円	88.7万円
2024年07月	88.4万円	96.8万円	88.7万円
2024年06月	85.8万円	98.3万円	88.7万円
2024年05月	96.7万円	95.6万円	-
2024年04月	102.3万円	97.4万円	-
2024年03月	95.1万円	98.2万円	-
2024年02月	93.6万円	94.5万円	-
2024年01月	88.3万円	94.0万円	-
2023年12月	75.8万円	93.0万円	-
2023年11月	100.2万円	94.1万円	78.9万円
2023年10月	107.3万円	97.3万円	78.7万円
2023年09月	125.2万円	93.8万円	78.9万円
2023年08月	83.7万円	99.5万円	78.7万円
2023年07月	95.5万円	93.5万円	80.5万円
2023年06月	91.5万円	94.5万円	78.7万円
2023年05月	98.9万円	93.6万円	78.7万円
2023年04月	110.9万円	93.8万円	-
2023年03月	93.2万円	93.4万円	-
2023年02月	106.7万円	98.6万円	-
2023年01月	98.0万円	93.7万円	-
2022年12月	96.0万円	92.6万円	-
2022年11月	100.3万円	93.5万円	-
2022年10月	92.7万円	90.3万円	-
2022年09月	88.4万円	91.1万円	-
2022年08月	94.3万円	88.9万円	88.9万円
2022年07月	81.3万円	91.5万円	-
2022年06月	90.2万円	88.3万円	-
2022年05月	96.0万円	89.6万円	-
2022年04月	88.0万円	91.9万円	83.9万円
2022年03月	84.7万円	89.9万円	-
2022年02月	78.4万円	91.1万円	70.5万円
2022年01月	95.6万円	90.7万円	56.1万円
2021年12月	101.0万円	90.2万円	86.2万円
2021年11月	88.0万円	90.8万円	-
2021年10月	76.7万円	89.0万円	-
2021年09月	79.9万円	93.6万円	94.1万円
2021年08月	77.7万円	91.1万円	52.4万円
2021年07月	81.4万円	92.2万円	84.5万円
2021年06月	96.6万円	88.2万円	-
2021年05月	103.7万円	90.2万円	-
2021年04月	78.6万円	90.1万円	87.9万円
2021年03月	91.9万円	88.1万円	-
2021年02月	93.5万円	80.1万円	-
2021年01月	90.6万円	82.4万円	-
2020年12月	82.2万円	87.6万円	-
2020年11月	92.7万円	87.7万円	-
2020年10月	63.7万円	89.6万円	-
2020年09月	76.8万円	84.3万円	-
2020年08月	81.6万円	97.2万円	-
2020年07月	87.0万円	88.6万円	-
2020年06月	83.8万円	87.1万円	-
2020年05月	73.4万円	89.2万円	-
2020年04月	90.5万円	88.8万円	-
2020年03月	75.4万円	88.2万円	-
2020年02月	78.2万円	85.6万円	-
2020年01月	82.9万円	83.6万円	57.1万円

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ライオンズマンション初台第３の周辺地図

ライオンズマンション初台第３の最寄り駅

初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分