アゼスト高島平のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.22点（収益性：2.28点安定性：3.46点リスク回避性：3.90点）

駅近
築浅

販売中あぜすとたかしまだいらアゼスト高島平

3.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,350万円／3.57％
所在地: 東京都板橋区高島平７丁目１９－１７
交通: 都営三田線新高島平駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／25.54㎡
築年数: 築6年（2019/02）

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アゼスト高島平の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.28 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.46 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.96
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	46.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アゼスト高島平の総合評価

アゼスト高島平の収益性

アゼスト高島平の安定性

アゼスト高島平のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アゼスト高島平	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	アゼスト高島平	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	アゼスト高島平	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	アゼスト高島平	新高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.28 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.46 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

アゼスト高島平の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	新高島平駅	板橋区	アゼスト高島平
2025年11月	17日	13日	18日
2025年10月	39日	30日	59日
2025年09月	83日	40日	-
2025年08月	73日	53日	97日
2025年07月	127日	53日	-
2025年06月	81日	56日	14日
2025年05月	76日	57日	102日
2025年04月	54日	60日	-
2025年03月	50日	67日	-
2025年02月	42日	51日	-
2025年01月	-	46日	-
2024年12月	49日	61日	-
2024年11月	38日	56日	-
2024年10月	161日	65日	102日
2024年09月	53日	71日	-
2024年08月	118日	84日	-
2024年07月	95日	68日	95日
2024年06月	55日	67日	-
2024年05月	18日	72日	-
2024年04月	70日	63日	-
2024年03月	45日	51日	-
2024年02月	57日	68日	-
2024年01月	21日	61日	-
2023年12月	81日	65日	-
2023年11月	55日	50日	-
2023年10月	284日	78日	-
2023年09月	86日	67日	-
2023年08月	179日	55日	-
2023年07月	-	51日	-
2023年06月	117日	50日	-
2023年05月	214日	70日	-
2023年04月	62日	77日	-
2023年03月	60日	82日	-
2023年02月	41日	82日	-
2023年01月	88日	82日	-
2022年12月	-	73日	-
2022年11月	93日	72日	-
2022年10月	72日	61日	-
2022年09月	268日	65日	-
2022年08月	-	59日	-
2022年07月	69日	51日	-
2022年06月	77日	54日	-
2022年05月	32日	43日	-
2022年04月	84日	64日	-
2022年03月	107日	54日	-
2022年02月	48日	47日	-
2022年01月	-	45日	-
2021年12月	54日	66日	-
2021年11月	221日	68日	-
2021年10月	103日	72日	-
2021年09月	13日	53日	-
2021年08月	47日	57日	-
2021年07月	23日	61日	-
2021年06月	29日	60日	-
2021年05月	95日	61日	-
2021年04月	408日	75日	-
2021年03月	-	155日	-
2021年02月	-	129日	-
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	-	146日	-
2020年11月	26日	74日	26日
2020年10月	18日	67日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	新高島平駅	板橋区	アゼスト高島平
2025年11月	1,722.5万円	1,823.5万円	2,150.0万円
2025年10月	1,502.9万円	1,795.6万円	2,350.0万円
2025年09月	1,180.0万円	1,789.4万円	-
2025年08月	1,490.0万円	1,853.9万円	2,150.0万円
2025年07月	2,080.0万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,420.0万円	1,701.9万円	2,200.0万円
2025年05月	1,233.3万円	1,726.4万円	2,150.0万円
2025年04月	988.6万円	1,780.4万円	-
2025年03月	1,302.5万円	1,770.9万円	-
2025年02月	1,475.0万円	1,847.4万円	-
2025年01月	-	1,739.4万円	-
2024年12月	873.3万円	1,883.5万円	-
2024年11月	897.5万円	1,805.8万円	-
2024年10月	1,503.3万円	1,831.7万円	2,150.0万円
2024年09月	885.0万円	1,694.6万円	-
2024年08月	1,532.5万円	1,782.8万円	-
2024年07月	2,025.0万円	1,713.1万円	2,150.0万円
2024年06月	1,055.0万円	1,695.6万円	-
2024年05月	3,100.0万円	1,708.3万円	-
2024年04月	1,385.0万円	1,745.1万円	-
2024年03月	1,614.0万円	1,695.9万円	-
2024年02月	1,147.5万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,480.0万円	1,684.3万円	-
2023年12月	1,030.0万円	1,608.3万円	-
2023年11月	750.0万円	1,581.2万円	-
2023年10月	1,086.7万円	1,599.9万円	-
2023年09月	955.0万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,180.0万円	1,719.1万円	-
2023年07月	-	1,826.5万円	-
2023年06月	1,147.5万円	1,806.7万円	-
2023年05月	980.0万円	1,676.3万円	-
2023年04月	1,691.7万円	1,708.5万円	-
2023年03月	1,134.0万円	1,635.4万円	-
2023年02月	1,039.5万円	1,799.3万円	-
2023年01月	1,144.0万円	1,804.7万円	-
2022年12月	-	1,782.7万円	-
2022年11月	1,458.2万円	1,767.6万円	-
2022年10月	940.0万円	1,659.3万円	-
2022年09月	1,576.7万円	1,495.0万円	-
2022年08月	-	1,542.8万円	-
2022年07月	1,391.3万円	1,590.6万円	-
2022年06月	1,057.5万円	1,657.6万円	-
2022年05月	2,185.0万円	1,681.0万円	-
2022年04月	786.7万円	1,641.5万円	-
2022年03月	1,063.3万円	1,666.9万円	-
2022年02月	1,665.0万円	1,680.7万円	-
2022年01月	-	1,528.8万円	-
2021年12月	880.0万円	1,660.2万円	-
2021年11月	1,800.0万円	1,665.3万円	-
2021年10月	1,040.0万円	1,479.4万円	-
2021年09月	860.0万円	1,595.1万円	-
2021年08月	886.7万円	1,520.8万円	-
2021年07月	840.0万円	1,582.2万円	-
2021年06月	1,138.3万円	1,485.5万円	-
2021年05月	1,225.0万円	1,538.9万円	-
2021年04月	2,080.0万円	1,610.4万円	-
2021年03月	-	1,566.1万円	-
2021年02月	-	1,514.8万円	-
2021年01月	-	1,450.0万円	-
2020年12月	-	1,513.3万円	-
2020年11月	1,850.0万円	1,550.0万円	1,850.0万円
2020年10月	2,100.0万円	1,625.8万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新高島平駅	板橋区	アゼスト高島平
2025年11月	54.0万円	69.7万円	84.0万円
2025年10月	47.4万円	67.9万円	92.0万円
2025年09月	33.5万円	68.2万円	-
2025年08月	48.1万円	70.7万円	84.2万円
2025年07月	81.1万円	68.9万円	-
2025年06月	42.4万円	67.2万円	85.9万円
2025年05月	38.6万円	68.2万円	84.2万円
2025年04月	28.0万円	67.1万円	-
2025年03月	43.4万円	69.6万円	-
2025年02月	47.5万円	70.9万円	-
2025年01月	-	63.1万円	-
2024年12月	31.0万円	69.8万円	-
2024年11月	33.2万円	67.2万円	-
2024年10月	50.4万円	71.4万円	84.2万円
2024年09月	24.5万円	64.3万円	-
2024年08月	49.4万円	70.5万円	-
2024年07月	78.8万円	68.4万円	84.2万円
2024年06月	29.8万円	66.0万円	-
2024年05月	98.2万円	66.2万円	-
2024年04月	57.0万円	67.9万円	-
2024年03月	49.6万円	64.3万円	-
2024年02月	31.5万円	64.7万円	-
2024年01月	39.2万円	65.8万円	-
2023年12月	36.8万円	62.0万円	-
2023年11月	25.2万円	60.6万円	-
2023年10月	31.0万円	61.4万円	-
2023年09月	26.8万円	62.7万円	-
2023年08月	33.8万円	64.2万円	-
2023年07月	-	68.2万円	-
2023年06月	32.7万円	70.8万円	-
2023年05月	29.7万円	67.5万円	-
2023年04月	56.1万円	67.7万円	-
2023年03月	32.5万円	67.4万円	-
2023年02月	29.9万円	70.9万円	-
2023年01月	38.1万円	70.2万円	-
2022年12月	-	67.8万円	-
2022年11月	50.5万円	67.9万円	-
2022年10月	27.4万円	64.5万円	-
2022年09月	52.6万円	60.8万円	-
2022年08月	-	60.5万円	-
2022年07月	51.2万円	60.1万円	-
2022年06月	32.4万円	61.0万円	-
2022年05月	85.2万円	60.6万円	-
2022年04月	23.8万円	63.8万円	-
2022年03月	32.6万円	65.5万円	-
2022年02月	58.7万円	65.6万円	-
2022年01月	-	62.2万円	-
2021年12月	26.3万円	64.1万円	-
2021年11月	70.2万円	65.2万円	-
2021年10月	33.2万円	60.4万円	-
2021年09月	31.1万円	64.5万円	-
2021年08月	27.9万円	61.4万円	-
2021年07月	26.7万円	64.3万円	-
2021年06月	38.9万円	61.5万円	-
2021年05月	35.1万円	63.7万円	-
2021年04月	78.8万円	71.8万円	-
2021年03月	-	69.9万円	-
2021年02月	-	66.3万円	-
2021年01月	-	65.7万円	-
2020年12月	-	68.3万円	-
2020年11月	72.3万円	70.4万円	72.3万円
2020年10月	90.6万円	72.9万円	90.6万円