スカイコート神田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.34点（収益性：1.76点安定性：3.79点リスク回避性：4.45点）

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販売中すかいこーとかんだスカイコート神田

3.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,570万円／3.06％
所在地: 東京都千代田区岩本町１丁目８－１３
交通: 日比谷線小伝馬町駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上12階（8階）
間取／面積: 1K ／22.64㎡
築年数: 築24年（2002/05）

スカイコート神田は小伝馬町駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.34。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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スカイコート神田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.79	23.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート神田の総合評価

スカイコート神田の収益性

スカイコート神田の安定性

スカイコート神田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート神田	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	スカイコート神田	岩本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.29

沿線との比較

	スカイコート神田	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート神田	小伝馬町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.34 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.45 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.01

スカイコート神田の物件写真

外観
外観
外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2026年02月	5日	9日	5日
2026年01月	16日	20日	27日
2025年12月	18日	32日	-
2025年11月	48日	36日	-
2025年10月	89日	41日	96日
2025年09月	-	29日	-
2025年08月	-	48日	-
2025年07月	60日	59日	-
2025年06月	136日	49日	97日
2025年05月	27日	57日	-
2025年04月	62日	79日	-
2025年03月	87日	46日	84日
2025年02月	70日	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	43日	54日	-
2024年11月	43日	67日	-
2024年10月	103日	68日	-
2024年09月	84日	60日	-
2024年08月	56日	59日	-
2024年07月	47日	59日	-
2024年06月	66日	37日	-
2024年05月	26日	64日	-
2024年04月	136日	79日	-
2024年03月	76日	55日	49日
2024年02月	45日	53日	45日
2024年01月	97日	75日	-
2023年12月	58日	80日	77日
2023年11月	108日	68日	-
2023年10月	106日	54日	89日
2023年09月	77日	70日	-
2023年08月	56日	69日	-
2023年07月	33日	65日	68日
2023年06月	45日	60日	61日
2023年05月	18日	65日	59日
2023年04月	26日	68日	39日
2023年03月	51日	55日	-
2023年02月	11日	55日	-
2023年01月	41日	68日	74日
2022年12月	36日	60日	36日
2022年11月	30日	44日	-
2022年10月	41日	48日	-
2022年09月	46日	61日	-
2022年08月	55日	63日	-
2022年07月	53日	38日	-
2022年06月	75日	41日	69日
2022年05月	50日	37日	-
2022年04月	113日	53日	-
2022年03月	83日	43日	-
2022年02月	31日	31日	-
2022年01月	-	47日	-
2021年12月	78日	49日	-
2021年11月	19日	40日	-
2021年10月	39日	38日	-
2021年09月	22日	33日	-
2021年08月	162日	42日	-
2021年07月	55日	43日	-
2021年06月	35日	48日	-
2021年05月	147日	45日	-
2021年04月	197日	40日	-
2021年03月	44日	147日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	-	132日	-
2020年12月	-	163日	-
2020年11月	-	110日	-
2020年10月	35日	63日	-
2020年09月	23日	70日	-
2020年08月	15日	71日	-
2020年07月	-	69日	-
2020年06月	17日	52日	-
2020年05月	4日	41日	-
2020年04月	32日	67日	-
2020年03月	29日	82日	-
2020年02月	-	79日	-
2020年01月	69日	77日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2026年02月	6,260.0万円	3,647.1万円	2,900.0万円
2026年01月	4,532.5万円	3,165.8万円	2,900.0万円
2025年12月	6,100.0万円	3,864.6万円	-
2025年11月	4,355.0万円	3,133.8万円	-
2025年10月	3,222.5万円	3,386.3万円	3,890.0万円
2025年09月	-	3,271.6万円	-
2025年08月	-	3,591.2万円	-
2025年07月	3,186.7万円	3,241.6万円	-
2025年06月	4,800.0万円	3,576.9万円	3,570.0万円
2025年05月	6,280.0万円	3,768.2万円	-
2025年04月	3,983.3万円	3,772.3万円	-
2025年03月	4,005.0万円	2,959.8万円	4,100.0万円
2025年02月	4,700.0万円	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,503.3万円	3,666.0万円	-
2024年11月	3,460.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	3,610.0万円	3,348.2万円	-
2024年09月	2,150.0万円	2,884.0万円	-
2024年08月	2,735.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,636.7万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,426.7万円	2,979.4万円	-
2024年05月	2,780.0万円	3,222.7万円	-
2024年04月	3,175.0万円	3,011.6万円	-
2024年03月	3,560.0万円	2,861.5万円	2,500.0万円
2024年02月	2,450.0万円	2,916.6万円	2,450.0万円
2024年01月	2,300.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	2,850.0万円	3,188.0万円	2,525.0万円
2023年11月	2,572.5万円	2,979.1万円	-
2023年10月	2,526.0万円	3,070.2万円	2,550.0万円
2023年09月	4,025.0万円	3,018.7万円	-
2023年08月	4,504.0万円	2,757.2万円	-
2023年07月	3,872.2万円	3,023.3万円	2,700.0万円
2023年06月	4,095.6万円	3,106.7万円	2,800.0万円
2023年05月	3,918.3万円	2,746.2万円	2,700.0万円
2023年04月	3,831.0万円	2,968.0万円	2,700.0万円
2023年03月	2,300.0万円	2,661.5万円	-
2023年02月	4,980.0万円	3,031.2万円	-
2023年01月	3,032.9万円	2,973.7万円	2,800.0万円
2022年12月	3,904.0万円	2,941.6万円	2,900.0万円
2022年11月	5,000.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	4,235.7万円	2,749.8万円	-
2022年09月	3,496.7万円	2,847.0万円	-
2022年08月	1,973.3万円	2,915.4万円	-
2022年07月	2,936.7万円	2,743.6万円	-
2022年06月	2,868.0万円	2,391.9万円	2,480.0万円
2022年05月	2,185.0万円	2,860.6万円	-
2022年04月	3,665.0万円	2,696.2万円	-
2022年03月	2,280.0万円	2,842.9万円	-
2022年02月	2,490.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	-	2,552.9万円	-
2021年12月	2,986.0万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,059.4万円	2,353.7万円	-
2021年10月	2,715.0万円	2,329.1万円	-
2021年09月	4,240.0万円	2,363.4万円	-
2021年08月	2,480.0万円	2,355.1万円	-
2021年07月	2,955.0万円	2,452.9万円	-
2021年06月	2,580.0万円	2,412.2万円	-
2021年05月	2,755.0万円	2,547.3万円	-
2021年04月	2,505.0万円	2,218.6万円	-
2021年03月	2,420.0万円	2,274.2万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	-	2,133.1万円	-
2020年12月	-	2,235.8万円	-
2020年11月	-	2,348.6万円	-
2020年10月	1,730.0万円	2,299.4万円	-
2020年09月	1,776.7万円	2,382.3万円	-
2020年08月	1,900.0万円	2,280.7万円	-
2020年07月	-	2,102.8万円	-
2020年06月	1,780.0万円	2,006.4万円	-
2020年05月	1,280.0万円	2,025.1万円	-
2020年04月	1,846.7万円	1,986.4万円	-
2020年03月	1,580.0万円	2,287.9万円	-
2020年02月	-	2,168.3万円	-
2020年01月	1,990.0万円	2,284.1万円	2,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小伝馬町駅	千代田区	スカイコート神田
2026年02月	187.9万円	139.9万円	128.1万円
2026年01月	154.2万円	138.6万円	128.1万円
2025年12月	179.0万円	155.4万円	-
2025年11月	145.6万円	131.9万円	-
2025年10月	136.4万円	132.2万円	157.9万円
2025年09月	-	126.6万円	-
2025年08月	-	133.5万円	-
2025年07月	114.1万円	123.3万円	-
2025年06月	152.1万円	129.0万円	157.7万円
2025年05月	166.8万円	136.5万円	-
2025年04月	130.4万円	140.5万円	-
2025年03月	132.3万円	120.2万円	159.9万円
2025年02月	135.2万円	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	107.4万円	134.7万円	-
2024年11月	107.9万円	128.0万円	-
2024年10月	109.4万円	121.2万円	-
2024年09月	94.7万円	111.2万円	-
2024年08月	97.5万円	130.0万円	-
2024年07月	101.6万円	124.6万円	-
2024年06月	97.3万円	117.1万円	-
2024年05月	90.1万円	123.8万円	-
2024年04月	105.3万円	115.7万円	-
2024年03月	123.4万円	110.1万円	97.5万円
2024年02月	108.2万円	116.2万円	108.2万円
2024年01月	102.7万円	118.0万円	-
2023年12月	104.2万円	119.8万円	105.1万円
2023年11月	93.7万円	112.5万円	-
2023年10月	93.4万円	115.3万円	112.6万円
2023年09月	111.4万円	113.7万円	-
2023年08月	125.9万円	111.0万円	-
2023年07月	109.2万円	113.1万円	105.3万円
2023年06月	120.5万円	114.3万円	109.2万円
2023年05月	117.5万円	106.2万円	105.3万円
2023年04月	114.2万円	109.2万円	105.3万円
2023年03月	84.7万円	106.3万円	-
2023年02月	128.4万円	117.0万円	-
2023年01月	98.8万円	107.7万円	109.2万円
2022年12月	113.1万円	108.7万円	113.1万円
2022年11月	134.8万円	107.4万円	-
2022年10月	117.7万円	110.9万円	-
2022年09月	106.1万円	108.8万円	-
2022年08月	91.1万円	113.4万円	-
2022年07月	105.3万円	110.9万円	-
2022年06月	102.1万円	102.1万円	109.3万円
2022年05月	88.4万円	110.4万円	-
2022年04月	108.8万円	102.2万円	-
2022年03月	116.4万円	103.6万円	-
2022年02月	97.5万円	103.2万円	-
2022年01月	-	104.1万円	-
2021年12月	111.0万円	103.5万円	-
2021年11月	87.7万円	100.9万円	-
2021年10月	111.0万円	100.9万円	-
2021年09月	114.7万円	97.9万円	-
2021年08月	80.4万円	101.4万円	-
2021年07月	112.5万円	105.2万円	-
2021年06月	83.7万円	99.9万円	-
2021年05月	93.0万円	107.2万円	-
2021年04月	88.4万円	99.3万円	-
2021年03月	106.7万円	99.6万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	-	97.6万円	-
2020年12月	-	98.7万円	-
2020年11月	-	101.0万円	-
2020年10月	69.0万円	97.9万円	-
2020年09月	70.9万円	96.9万円	-
2020年08月	75.8万円	95.2万円	-
2020年07月	-	91.1万円	-
2020年06月	69.6万円	86.6万円	-
2020年05月	51.1万円	90.5万円	-
2020年04月	74.7万円	88.3万円	-
2020年03月	63.1万円	95.8万円	-
2020年02月	-	90.5万円	-
2020年01月	83.4万円	99.8万円	97.2万円

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小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分
馬喰町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　上野:16分　新宿:23分　池袋:30分　新橋:9分　武蔵小杉:24分　品川:14分　北千住:25分　日暮里:28分　西船橋:27分　飯田橋:18分　大手町:14分　秋葉原:12分　恵比寿:29分　大崎:22分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分