カーサ大森のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.70点（収益性：1.58点安定性：2.51点リスク回避性：4.02点）

販売中かーさおおもりカーサ大森

2.70

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／5.36％
所在地: 東京都大田区大森西２丁目１８－２３
交通: 京急本線大森町駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1DK ／24.3㎡
築年数: 築52年（1974/10）

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カーサ大森の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.70 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.02 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.55	22.92
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カーサ大森の総合評価

カーサ大森の収益性

カーサ大森の安定性

カーサ大森のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カーサ大森	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	カーサ大森	大森西の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	カーサ大森	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	カーサ大森	大森町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.70 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.02 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

カーサ大森の物件写真

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看板
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エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2025年12月	10日	12日	15日
2025年11月	19日	26日	18日
2025年10月	40日	37日	43日
2025年09月	44日	38日	11日
2025年08月	62日	55日	27日
2025年07月	57日	59日	23日
2025年06月	36日	46日	34日
2025年05月	47日	49日	38日
2025年04月	53日	50日	13日
2025年03月	77日	53日	41日
2025年02月	76日	50日	13日
2025年01月	52日	65日	-
2024年12月	53日	56日	17日
2024年11月	59日	41日	8日
2024年10月	72日	44日	20日
2024年09月	72日	57日	48日
2024年08月	31日	43日	15日
2024年07月	34日	55日	15日
2024年06月	59日	67日	61日
2024年05月	34日	63日	64日
2024年04月	85日	76日	57日
2024年03月	51日	59日	78日
2024年02月	28日	49日	37日
2024年01月	19日	55日	13日
2023年12月	47日	56日	-
2023年11月	49日	55日	15日
2023年10月	60日	63日	20日
2023年09月	71日	63日	36日
2023年08月	75日	78日	33日
2023年07月	104日	73日	35日
2023年06月	46日	77日	10日
2023年05月	125日	70日	38日
2023年04月	84日	70日	39日
2023年03月	62日	71日	23日
2023年02月	52日	82日	27日
2023年01月	50日	81日	-
2022年12月	113日	90日	46日
2022年11月	133日	94日	14日
2022年10月	118日	87日	9日
2022年09月	121日	71日	101日
2022年08月	90日	72日	20日
2022年07月	54日	60日	10日
2022年06月	67日	58日	44日
2022年05月	82日	72日	66日
2022年04月	65日	61日	-
2022年03月	54日	63日	59日
2022年02月	90日	47日	-
2022年01月	80日	64日	27日
2021年12月	63日	68日	41日
2021年11月	51日	64日	-
2021年10月	51日	58日	48日
2021年09月	57日	56日	13日
2021年08月	59日	60日	23日
2021年07月	78日	65日	30日
2021年06月	66日	65日	48日
2021年05月	44日	66日	-
2021年04月	107日	98日	23日
2021年03月	384日	157日	-
2021年02月	200日	181日	588日
2021年01月	194日	161日	84日
2020年12月	202日	165日	150日
2020年11月	133日	143日	-
2020年10月	116日	97日	188日
2020年09月	117日	89日	-
2020年08月	151日	98日	232日
2020年07月	100日	71日	111日
2020年06月	87日	90日	-
2020年05月	42日	64日	-
2020年04月	111日	71日	-
2020年03月	54日	74日	-
2020年02月	39日	84日	-
2020年01月	55日	85日	104日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2025年12月	1,615.7万円	1,965.1万円	868.5万円
2025年11月	1,474.5万円	1,912.4万円	1,065.0万円
2025年10月	1,728.1万円	1,970.1万円	1,210.0万円
2025年09月	1,996.9万円	2,001.6万円	1,280.0万円
2025年08月	1,767.1万円	2,084.5万円	1,280.0万円
2025年07月	1,857.5万円	1,990.5万円	1,280.0万円
2025年06月	1,747.0万円	1,925.9万円	1,246.0万円
2025年05月	1,768.6万円	1,906.5万円	1,085.0万円
2025年04月	2,036.2万円	1,954.6万円	1,280.0万円
2025年03月	1,743.9万円	1,933.2万円	1,220.0万円
2025年02月	1,725.0万円	2,025.4万円	1,280.0万円
2025年01月	1,793.3万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,310.9万円	1,952.7万円	1,075.0万円
2024年11月	1,551.3万円	1,943.3万円	978.8万円
2024年10月	1,682.5万円	2,012.8万円	1,005.0万円
2024年09月	1,886.7万円	2,020.4万円	1,030.0万円
2024年08月	2,042.4万円	1,989.3万円	970.0万円
2024年07月	2,090.7万円	1,898.2万円	959.4万円
2024年06月	2,126.5万円	2,084.9万円	950.0万円
2024年05月	1,740.4万円	2,063.8万円	1,235.0万円
2024年04月	1,803.3万円	2,027.0万円	1,380.0万円
2024年03月	1,688.2万円	1,990.6万円	1,241.3万円
2024年02月	1,742.5万円	1,997.0万円	1,180.0万円
2024年01月	1,546.1万円	1,833.7万円	1,355.0万円
2023年12月	2,215.9万円	2,046.3万円	-
2023年11月	2,298.6万円	1,894.2万円	913.0万円
2023年10月	2,014.9万円	1,904.6万円	879.8万円
2023年09月	2,141.1万円	1,870.8万円	1,135.0万円
2023年08月	1,771.6万円	1,931.0万円	1,035.0万円
2023年07月	1,349.2万円	1,863.9万円	966.3万円
2023年06月	1,467.3万円	1,859.6万円	1,220.0万円
2023年05月	1,243.8万円	1,987.8万円	1,050.0万円
2023年04月	1,616.7万円	1,833.0万円	1,035.7万円
2023年03月	1,720.0万円	1,853.6万円	990.0万円
2023年02月	1,367.5万円	1,898.7万円	1,050.0万円
2023年01月	1,828.5万円	1,962.8万円	-
2022年12月	1,745.5万円	1,910.3万円	980.0万円
2022年11月	1,864.7万円	1,996.5万円	1,170.0万円
2022年10月	1,512.2万円	1,878.7万円	1,200.0万円
2022年09月	1,870.7万円	1,882.6万円	1,152.0万円
2022年08月	1,838.3万円	1,817.9万円	1,234.3万円
2022年07月	1,594.7万円	2,045.5万円	1,230.0万円
2022年06月	1,711.7万円	1,892.1万円	1,206.7万円
2022年05月	1,595.0万円	1,872.4万円	1,120.0万円
2022年04月	1,858.8万円	1,871.0万円	-
2022年03月	1,720.0万円	1,901.6万円	1,280.0万円
2022年02月	1,955.7万円	1,852.6万円	-
2022年01月	2,617.1万円	1,880.8万円	1,440.0万円
2021年12月	1,586.2万円	1,833.2万円	1,326.3万円
2021年11月	1,605.0万円	1,790.4万円	-
2021年10月	1,776.3万円	1,741.7万円	1,182.5万円
2021年09月	1,611.1万円	1,814.1万円	1,108.0万円
2021年08月	1,911.9万円	1,810.3万円	1,198.3万円
2021年07月	1,679.0万円	1,832.8万円	1,200.0万円
2021年06月	2,231.1万円	1,838.9万円	989.5万円
2021年05月	1,881.3万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,286.9万円	1,575.9万円	800.0万円
2021年03月	1,966.7万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,345.0万円	1,517.8万円	1,090.0万円
2021年01月	1,430.0万円	1,472.7万円	1,280.0万円
2020年12月	1,495.6万円	1,679.0万円	1,085.0万円
2020年11月	1,915.0万円	1,721.2万円	-
2020年10月	1,690.0万円	1,592.3万円	1,010.0万円
2020年09月	1,754.0万円	1,488.6万円	-
2020年08月	1,286.0万円	1,494.2万円	1,090.0万円
2020年07月	1,599.3万円	1,424.5万円	1,100.0万円
2020年06月	1,492.0万円	1,582.6万円	-
2020年05月	1,146.4万円	1,431.2万円	-
2020年04月	1,348.3万円	1,391.2万円	-
2020年03月	1,141.7万円	1,450.0万円	-
2020年02月	1,106.8万円	1,507.7万円	-
2020年01月	1,145.2万円	1,357.3万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森町駅	大田区	カーサ大森
2025年12月	73.8万円	82.3万円	35.7万円
2025年11月	64.5万円	82.5万円	43.8万円
2025年10月	75.3万円	83.2万円	49.8万円
2025年09月	87.5万円	85.3万円	52.7万円
2025年08月	79.0万円	84.1万円	52.7万円
2025年07月	80.8万円	85.0万円	52.7万円
2025年06月	72.7万円	79.8万円	51.3万円
2025年05月	76.8万円	79.5万円	44.7万円
2025年04月	85.9万円	78.1万円	52.7万円
2025年03月	78.2万円	77.6万円	50.2万円
2025年02月	76.5万円	82.2万円	52.7万円
2025年01月	77.6万円	79.1万円	-
2024年12月	56.2万円	75.7万円	44.2万円
2024年11月	61.0万円	73.4万円	40.3万円
2024年10月	70.4万円	75.8万円	41.4万円
2024年09月	73.4万円	74.3万円	42.4万円
2024年08月	76.4万円	75.6万円	39.9万円
2024年07月	81.3万円	72.2万円	39.5万円
2024年06月	89.9万円	80.5万円	39.1万円
2024年05月	72.0万円	83.6万円	50.8万円
2024年04月	77.9万円	79.6万円	56.8万円
2024年03月	69.3万円	77.3万円	51.1万円
2024年02月	64.4万円	78.1万円	48.6万円
2024年01月	61.3万円	72.7万円	55.8万円
2023年12月	80.9万円	78.9万円	-
2023年11月	82.4万円	73.5万円	37.6万円
2023年10月	77.0万円	75.6万円	36.2万円
2023年09月	82.0万円	76.1万円	46.7万円
2023年08月	70.2万円	74.6万円	42.6万円
2023年07月	61.0万円	74.1万円	40.5万円
2023年06月	62.4万円	74.6万円	50.2万円
2023年05月	58.3万円	76.4万円	43.2万円
2023年04月	69.9万円	75.2万円	42.6万円
2023年03月	74.3万円	77.0万円	40.7万円
2023年02月	66.6万円	75.2万円	43.2万円
2023年01月	77.7万円	78.5万円	-
2022年12月	72.7万円	73.8万円	40.3万円
2022年11月	78.0万円	77.0万円	48.1万円
2022年10月	68.4万円	75.9万円	49.4万円
2022年09月	78.6万円	74.0万円	47.4万円
2022年08月	70.8万円	71.5万円	51.2万円
2022年07月	71.4万円	77.6万円	50.6万円
2022年06月	71.9万円	74.3万円	49.7万円
2022年05月	63.3万円	72.9万円	47.1万円
2022年04月	78.0万円	75.2万円	-
2022年03月	75.2万円	72.5万円	52.7万円
2022年02月	82.3万円	73.5万円	-
2022年01月	99.1万円	75.5万円	59.3万円
2021年12月	70.1万円	74.2万円	54.6万円
2021年11月	68.6万円	72.8万円	-
2021年10月	80.4万円	70.2万円	48.7万円
2021年09月	69.3万円	72.5万円	45.6万円
2021年08月	70.9万円	72.8万円	49.3万円
2021年07月	71.4万円	75.2万円	49.4万円
2021年06月	83.3万円	75.3万円	40.7万円
2021年05月	77.6万円	75.8万円	-
2021年04月	67.0万円	74.3万円	32.9万円
2021年03月	88.0万円	78.6万円	-
2021年02月	65.8万円	72.7万円	44.9万円
2021年01月	68.8万円	72.7万円	52.7万円
2020年12月	69.0万円	77.0万円	44.7万円
2020年11月	85.9万円	78.4万円	-
2020年10月	77.9万円	74.4万円	41.6万円
2020年09月	85.1万円	71.2万円	-
2020年08月	57.8万円	70.6万円	44.9万円
2020年07月	68.2万円	68.3万円	45.3万円
2020年06月	71.1万円	73.6万円	-
2020年05月	55.2万円	69.1万円	-
2020年04月	60.1万円	68.4万円	-
2020年03月	56.3万円	70.2万円	-
2020年02月	55.9万円	71.8万円	-
2020年01月	55.6万円	66.9万円	47.3万円