グランヴァン武蔵小山２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.65点安定性：3.20点リスク回避性：2.92点）

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販売中ぐらんゔぁんむさしこやま２グランヴァン武蔵小山２

2.60

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,300万円／4.36％
所在地: 東京都品川区荏原４丁目１４－１７
交通: 目黒線西小山駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／23.72㎡
築年数: 築24年（2001/05）

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グランヴァン武蔵小山２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.20 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.92 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.75	23.64
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン武蔵小山２の総合評価

グランヴァン武蔵小山２の収益性

グランヴァン武蔵小山２の安定性

グランヴァン武蔵小山２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン武蔵小山２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	グランヴァン武蔵小山２	荏原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

沿線との比較

	グランヴァン武蔵小山２	目黒線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン武蔵小山２	西小山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	西小山駅	品川区	グランヴァン武蔵小山２
2025年11月	15日	13日	14日
2025年10月	35日	31日	56日
2025年09月	31日	36日	-
2025年08月	42日	42日	-
2025年07月	35日	43日	-
2025年06月	45日	42日	-
2025年05月	29日	53日	-
2025年04月	29日	51日	-
2025年03月	42日	50日	-
2025年02月	52日	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	39日	69日	-
2024年11月	47日	55日	-
2024年10月	41日	55日	-
2024年09月	21日	53日	-
2024年08月	25日	56日	-
2024年07月	22日	56日	-
2024年06月	33日	55日	-
2024年05月	11日	66日	-
2024年04月	27日	73日	-
2024年03月	37日	76日	-
2024年02月	41日	60日	-
2024年01月	53日	59日	-
2023年12月	118日	72日	-
2023年11月	99日	60日	-
2023年10月	48日	79日	-
2023年09月	15日	61日	-
2023年08月	-	47日	-
2023年07月	111日	64日	-
2023年06月	90日	53日	-
2023年05月	74日	58日	7日
2023年04月	40日	71日	53日

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周辺の販売価格の推移

年月	西小山駅	品川区	グランヴァン武蔵小山２
2025年11月	2,150.0万円	2,722.5万円	2,480.0万円
2025年10月	2,018.8万円	2,694.9万円	2,300.0万円
2025年09月	2,904.9万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,872.2万円	2,732.3万円	-
2025年07月	2,939.1万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,768.1万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,422.2万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,496.9万円	2,788.2万円	-
2025年03月	2,428.0万円	2,429.4万円	-
2025年02月	2,826.7万円	2,162.6万円	-
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	3,388.8万円	2,565.8万円	-
2024年11月	2,538.6万円	2,573.1万円	-
2024年10月	2,476.3万円	2,371.8万円	-
2024年09月	3,090.0万円	2,504.9万円	-
2024年08月	2,910.0万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,966.7万円	2,406.1万円	-
2024年06月	2,478.0万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,624.4万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,682.9万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,633.1万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,398.4万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,412.5万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,835.0万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,690.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,040.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	1,550.0万円	2,323.7万円	-
2023年08月	-	2,230.1万円	-
2023年07月	2,117.5万円	2,251.5万円	-
2023年06月	1,782.0万円	2,303.6万円	-
2023年05月	1,778.0万円	2,457.6万円	2,080.0万円
2023年04月	1,865.7万円	2,529.7万円	2,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西小山駅	品川区	グランヴァン武蔵小山２
2025年11月	98.9万円	108.2万円	107.6万円
2025年10月	105.9万円	102.0万円	97.0万円
2025年09月	122.9万円	105.7万円	-
2025年08月	104.4万円	104.2万円	-
2025年07月	111.8万円	98.5万円	-
2025年06月	108.4万円	97.2万円	-
2025年05月	99.5万円	98.1万円	-
2025年04月	98.0万円	103.3万円	-
2025年03月	95.2万円	92.5万円	-
2025年02月	96.6万円	82.9万円	-
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	112.8万円	98.1万円	-
2024年11月	88.5万円	93.9万円	-
2024年10月	96.0万円	94.2万円	-
2024年09月	95.9万円	92.8万円	-
2024年08月	92.5万円	90.5万円	-
2024年07月	92.3万円	93.2万円	-
2024年06月	95.6万円	90.3万円	-
2024年05月	106.3万円	97.4万円	-
2024年04月	104.7万円	95.9万円	-
2024年03月	87.4万円	93.0万円	-
2024年02月	85.6万円	93.8万円	-
2024年01月	85.4万円	84.4万円	-
2023年12月	79.2万円	87.8万円	-
2023年11月	123.6万円	88.0万円	-
2023年10月	83.1万円	90.1万円	-
2023年09月	66.7万円	87.5万円	-
2023年08月	-	85.5万円	-
2023年07月	89.1万円	86.1万円	-
2023年06月	82.9万円	87.0万円	-
2023年05月	91.1万円	87.9万円	89.5万円
2023年04月	77.4万円	94.4万円	89.5万円

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グランヴァン武蔵小山２の周辺地図

グランヴァン武蔵小山２の最寄り駅

西小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:26分　渋谷:22分　新橋:23分　武蔵小杉:12分　品川:21分　飯田橋:29分　大手町:23分　恵比寿:16分　大崎:17分
武蔵小山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:21分　横浜:28分　渋谷:17分　池袋:29分　新橋:20分　武蔵小杉:11分　品川:16分　飯田橋:24分　大手町:20分　恵比寿:11分　大崎:12分