パールハイツ大塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.65点安定性：2.84点リスク回避性：2.71点）

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販売中ぱーるはいつおおつかパールハイツ大塚

2.41

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／5.71％
所在地: 東京都豊島区北大塚３丁目２８－１０
交通: 山手線大塚駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／26.25㎡
築年数: 築46年（1979/04）

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パールハイツ大塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.84 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			15.00

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パールハイツ大塚の総合評価

パールハイツ大塚の収益性

パールハイツ大塚の安定性

パールハイツ大塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パールハイツ大塚	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	パールハイツ大塚	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	パールハイツ大塚	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	パールハイツ大塚	大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.29

パールハイツ大塚の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	大塚駅	豊島区	パールハイツ大塚
2025年10月	14日	10日	25日
2025年09月	16日	24日	-
2025年08月	48日	36日	-
2025年07月	14日	35日	-
2025年06月	31日	43日	-
2025年05月	36日	42日	-
2025年04月	49日	48日	-
2025年03月	81日	54日	-
2025年02月	28日	38日	-
2025年01月	14日	50日	-
2024年12月	48日	50日	-
2024年11月	56日	58日	-
2024年10月	76日	67日	-
2024年09月	95日	61日	-
2024年08月	54日	60日	-
2024年07月	104日	65日	-
2024年06月	96日	61日	99日
2024年05月	46日	60日	-
2024年04月	58日	57日	-
2024年03月	36日	50日	-
2024年02月	24日	48日	-
2024年01月	41日	49日	-
2023年12月	32日	46日	-
2023年11月	36日	41日	-
2023年10月	19日	45日	-
2023年09月	23日	67日	-
2023年08月	45日	52日	-
2023年07月	17日	46日	-
2023年06月	41日	56日	-
2023年05月	42日	66日	30日
2023年04月	49日	66日	67日
2023年03月	37日	64日	51日
2023年02月	94日	58日	90日
2023年01月	50日	69日	-
2022年12月	154日	80日	-
2022年11月	61日	67日	102日
2022年10月	32日	63日	-
2022年09月	49日	55日	-
2022年08月	55日	51日	-
2022年07月	41日	55日	-
2022年06月	28日	41日	87日
2022年05月	53日	51日	-
2022年04月	113日	72日	-
2022年03月	93日	69日	-
2022年02月	89日	57日	-
2022年01月	88日	60日	-
2021年12月	63日	80日	-
2021年11月	100日	57日	35日
2021年10月	52日	56日	28日

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周辺の販売価格の推移

年月	大塚駅	豊島区	パールハイツ大塚
2025年10月	2,519.5万円	2,341.5万円	1,680.0万円
2025年09月	2,304.5万円	2,305.8万円	-
2025年08月	2,441.7万円	2,288.8万円	-
2025年07月	2,011.9万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,280.2万円	2,139.6万円	-
2025年05月	2,521.3万円	2,104.9万円	-
2025年04月	2,704.0万円	2,200.8万円	-
2025年03月	2,686.0万円	2,290.6万円	-
2025年02月	4,070.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	2,206.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,411.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,270.7万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,515.0万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,042.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,264.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,311.5万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,164.0万円	1,927.5万円	890.0万円
2024年05月	1,958.7万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,235.0万円	1,890.8万円	-
2024年03月	1,933.2万円	1,865.8万円	-
2024年02月	2,221.7万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,551.8万円	1,869.5万円	-
2023年12月	1,589.7万円	1,932.1万円	-
2023年11月	1,990.2万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,798.1万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,483.8万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,849.1万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,593.6万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,705.5万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,886.8万円	2,017.1万円	990.0万円
2023年04月	1,830.3万円	1,986.9万円	1,480.0万円
2023年03月	2,067.2万円	1,918.9万円	999.0万円
2023年02月	2,161.2万円	1,925.4万円	1,580.0万円
2023年01月	2,217.8万円	1,947.8万円	-
2022年12月	2,202.0万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,106.2万円	1,988.8万円	1,280.0万円
2022年10月	2,193.4万円	2,019.1万円	-
2022年09月	1,956.5万円	1,927.4万円	-
2022年08月	2,165.2万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,974.3万円	1,976.6万円	-
2022年06月	2,066.6万円	1,851.9万円	1,280.0万円
2022年05月	2,144.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,750.3万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,014.3万円	1,880.4万円	-
2022年02月	2,483.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,295.6万円	1,896.8万円	-
2021年12月	2,146.9万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,147.2万円	1,853.9万円	1,230.0万円
2021年10月	1,844.9万円	1,974.2万円	1,430.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大塚駅	豊島区	パールハイツ大塚
2025年10月	102.1万円	97.7万円	64.0万円
2025年09月	98.9万円	95.8万円	-
2025年08月	105.0万円	96.1万円	-
2025年07月	90.4万円	92.2万円	-
2025年06月	93.2万円	91.0万円	-
2025年05月	104.2万円	91.1万円	-
2025年04月	108.6万円	89.9万円	-
2025年03月	93.7万円	90.1万円	-
2025年02月	128.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.6万円	73.0万円	-
2024年12月	101.7万円	91.1万円	-
2024年11月	90.9万円	89.0万円	-
2024年10月	94.9万円	91.7万円	-
2024年09月	87.6万円	88.3万円	-
2024年08月	81.7万円	90.1万円	-
2024年07月	96.6万円	88.7万円	-
2024年06月	87.7万円	83.0万円	46.0万円
2024年05月	86.0万円	82.1万円	-
2024年04月	94.4万円	83.5万円	-
2024年03月	85.2万円	79.8万円	-
2024年02月	106.5万円	83.9万円	-
2024年01月	73.0万円	77.6万円	-
2023年12月	75.9万円	80.3万円	-
2023年11月	82.7万円	82.9万円	-
2023年10月	73.5万円	80.3万円	-
2023年09月	72.1万円	84.9万円	-
2023年08月	81.5万円	83.7万円	-
2023年07月	75.9万円	77.7万円	-
2023年06月	77.4万円	78.8万円	-
2023年05月	79.4万円	79.9万円	41.5万円
2023年04月	76.1万円	77.7万円	56.4万円
2023年03月	85.6万円	78.2万円	41.9万円
2023年02月	86.7万円	77.6万円	60.2万円
2023年01月	85.7万円	80.3万円	-
2022年12月	79.9万円	77.6万円	-
2022年11月	86.2万円	80.1万円	53.7万円
2022年10月	84.2万円	80.9万円	-
2022年09月	74.7万円	80.0万円	-
2022年08月	88.7万円	80.0万円	-
2022年07月	78.6万円	81.8万円	-
2022年06月	85.3万円	80.5万円	50.6万円
2022年05月	88.6万円	79.6万円	-
2022年04月	77.2万円	78.1万円	-
2022年03月	80.4万円	78.4万円	-
2022年02月	91.1万円	79.0万円	-
2022年01月	81.8万円	80.8万円	-
2021年12月	83.7万円	81.6万円	-
2021年11月	80.3万円	75.8万円	37.4万円
2021年10月	72.6万円	78.3万円	43.5万円