パラスト自由が丘のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.54点安定性：2.54点リスク回避性：3.61点）

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販売中ぱらすとじゆうがおかパラスト自由が丘

2.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,500万円／5.68％
所在地: 東京都世田谷区等々力６丁目３８－１８
交通: 東横線自由が丘駅徒歩16分
構造／建階: RC ／地上7階（3階）
間取／面積: ワンルーム／23㎡
築年数: 築46年（1979/05）

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パラスト自由が丘の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	0.00	0.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.78
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パラスト自由が丘の総合評価

パラスト自由が丘の収益性

パラスト自由が丘の安定性

パラスト自由が丘のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パラスト自由が丘	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	パラスト自由が丘	等々力の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.06

沿線との比較

	パラスト自由が丘	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	パラスト自由が丘	自由が丘駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.61 (＋1.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

パラスト自由が丘の物件写真

外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	自由が丘駅	世田谷区	パラスト自由が丘
2025年10月	14日	12日	25日
2025年09月	39日	27日	-
2025年08月	53日	35日	-
2025年07月	36日	42日	-
2025年06月	46日	42日	-
2025年05月	21日	49日	-
2025年04月	21日	50日	-
2025年03月	19日	62日	-
2025年02月	19日	40日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	18日	59日	-
2024年11月	-	47日	-
2024年10月	66日	55日	-
2024年09月	48日	61日	-
2024年08月	22日	55日	-
2024年07月	74日	61日	-
2024年06月	19日	64日	-
2024年05月	22日	68日	-
2024年04月	101日	70日	-
2024年03月	66日	65日	-
2024年02月	67日	65日	-
2024年01月	64日	79日	-
2023年12月	109日	65日	-
2023年11月	59日	75日	-
2023年10月	25日	72日	-
2023年09月	45日	70日	-
2023年08月	11日	60日	-
2023年07月	11日	65日	-
2023年06月	23日	64日	-
2023年05月	14日	72日	-
2023年04月	25日	71日	-
2023年03月	31日	66日	-
2023年02月	14日	57日	-
2023年01月	37日	68日	-
2022年12月	23日	76日	15日
2022年11月	57日	71日	9日
2022年10月	10日	64日	10日
2022年09月	25日	58日	25日
2022年08月	42日	109日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	自由が丘駅	世田谷区	パラスト自由が丘
2025年10月	4,610.0万円	2,100.6万円	1,500.0万円
2025年09月	2,465.4万円	2,123.2万円	-
2025年08月	2,214.5万円	2,117.7万円	-
2025年07月	4,039.5万円	2,089.5万円	-
2025年06月	2,944.0万円	2,195.8万円	-
2025年05月	3,224.5万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,878.9万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,692.0万円	1,922.2万円	-
2025年02月	1,737.5万円	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,561.8万円	-
2024年12月	3,016.7万円	1,986.8万円	-
2024年11月	-	1,901.7万円	-
2024年10月	2,746.7万円	2,007.4万円	-
2024年09月	2,626.7万円	1,892.6万円	-
2024年08月	2,796.7万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,296.5万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,089.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,610.0万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,963.3万円	1,848.2万円	-
2024年03月	3,211.8万円	2,021.3万円	-
2024年02月	4,430.0万円	1,953.2万円	-
2024年01月	3,665.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	3,264.0万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,132.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	3,722.4万円	1,981.3万円	-
2023年09月	3,680.0万円	2,037.2万円	-
2023年08月	3,880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	3,713.3万円	1,785.3万円	-
2023年06月	3,102.9万円	1,975.3万円	-
2023年05月	4,430.0万円	1,754.7万円	-
2023年04月	3,813.9万円	1,904.9万円	-
2023年03月	1,757.8万円	2,080.6万円	-
2023年02月	2,264.8万円	2,064.2万円	-
2023年01月	3,859.8万円	2,133.9万円	-
2022年12月	3,728.3万円	2,091.2万円	3,380.0万円
2022年11月	3,425.4万円	2,012.5万円	3,380.0万円
2022年10月	3,380.0万円	1,818.5万円	3,380.0万円
2022年09月	3,380.0万円	1,873.4万円	3,380.0万円
2022年08月	3,435.0万円	1,842.8万円	3,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	自由が丘駅	世田谷区	パラスト自由が丘
2025年10月	131.3万円	83.9万円	65.2万円
2025年09月	87.3万円	81.4万円	-
2025年08月	79.2万円	83.6万円	-
2025年07月	116.9万円	82.9万円	-
2025年06月	90.2万円	80.9万円	-
2025年05月	102.9万円	81.0万円	-
2025年04月	65.0万円	79.2万円	-
2025年03月	61.4万円	78.0万円	-
2025年02月	59.2万円	74.2万円	-
2025年01月	-	72.0万円	-
2024年12月	90.3万円	79.6万円	-
2024年11月	-	75.5万円	-
2024年10月	85.3万円	77.5万円	-
2024年09月	81.3万円	74.9万円	-
2024年08月	94.5万円	79.1万円	-
2024年07月	76.4万円	76.6万円	-
2024年06月	73.8万円	75.4万円	-
2024年05月	68.0万円	73.4万円	-
2024年04月	89.7万円	73.7万円	-
2024年03月	90.6万円	77.4万円	-
2024年02月	131.9万円	75.1万円	-
2024年01月	109.6万円	74.6万円	-
2023年12月	94.7万円	77.9万円	-
2023年11月	63.8万円	77.5万円	-
2023年10月	108.0万円	76.9万円	-
2023年09月	106.4万円	77.3万円	-
2023年08月	112.9万円	72.1万円	-
2023年07月	107.3万円	71.7万円	-
2023年06月	90.8万円	76.6万円	-
2023年05月	121.5万円	72.7万円	-
2023年04月	113.4万円	76.6万円	-
2023年03月	77.0万円	80.8万円	-
2023年02月	82.0万円	78.9万円	-
2023年01月	111.8万円	79.2万円	-
2022年12月	101.8万円	79.9万円	93.7万円
2022年11月	100.5万円	78.7万円	93.7万円
2022年10月	93.7万円	74.2万円	93.7万円
2022年09月	93.7万円	77.1万円	93.7万円
2022年08月	96.3万円	76.5万円	93.7万円