シルクハイツ徳丸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.22点（収益性：1.66点安定性：2.78点リスク回避性：2.19点）

駅近

販売中しるくはいつとくまるシルクハイツ徳丸

2.22

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,400万円／6.86％
所在地: 東京都板橋区徳丸２丁目７－２６
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上3階（2階）
間取／面積: 2DK ／31.15㎡
築年数: 築43年（1982/11）

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シルクハイツ徳丸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.22 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.52
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シルクハイツ徳丸の総合評価

シルクハイツ徳丸の収益性

シルクハイツ徳丸の安定性

シルクハイツ徳丸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シルクハイツ徳丸	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

近隣エリアとの比較

	シルクハイツ徳丸	徳丸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.24

沿線との比較

	シルクハイツ徳丸	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

最寄り駅周辺との比較

	シルクハイツ徳丸	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.19 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

シルクハイツ徳丸の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	シルクハイツ徳丸
2025年10月	16日	13日	25日
2025年09月	22日	29日	-
2025年08月	45日	46日	-
2025年07月	63日	49日	-
2025年06月	52日	52日	-
2025年05月	53日	56日	-
2025年04月	82日	58日	-
2025年03月	96日	66日	-
2025年02月	178日	50日	-
2025年01月	95日	45日	-
2024年12月	92日	61日	-
2024年11月	63日	55日	-
2024年10月	57日	65日	-
2024年09月	96日	71日	-
2024年08月	194日	83日	-
2024年07月	70日	66日	-
2024年06月	100日	66日	-
2024年05月	35日	71日	-
2024年04月	72日	63日	-
2024年03月	42日	52日	-
2024年02月	84日	68日	-
2024年01月	48日	60日	-
2023年12月	48日	64日	-
2023年11月	39日	50日	-
2023年10月	64日	78日	-
2023年09月	53日	67日	-
2023年08月	48日	55日	-
2023年07月	61日	51日	-
2023年06月	23日	51日	-
2023年05月	33日	71日	-
2023年04月	119日	77日	-
2023年03月	68日	83日	-
2023年02月	78日	82日	-
2023年01月	72日	82日	7日
2022年12月	27日	71日	12日
2022年11月	146日	72日	98日
2022年10月	44日	61日	12日
2022年09月	79日	65日	32日
2022年08月	35日	58日	21日
2022年07月	15日	51日	5日
2022年06月	21日	54日	7日
2022年05月	30日	42日	16日
2022年04月	37日	64日	33日
2022年03月	29日	54日	9日
2022年02月	31日	47日	9日
2022年01月	37日	45日	12日
2021年12月	42日	66日	12日
2021年11月	38日	67日	12日
2021年10月	38日	72日	10日
2021年09月	27日	53日	80日
2021年08月	24日	57日	14日
2021年07月	46日	62日	64日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	シルクハイツ徳丸
2025年10月	1,871.7万円	1,800.9万円	1,400.0万円
2025年09月	1,823.3万円	1,789.4万円	-
2025年08月	2,084.0万円	1,853.9万円	-
2025年07月	2,454.0万円	1,815.4万円	-
2025年06月	1,891.7万円	1,715.1万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,736.6万円	-
2025年04月	1,943.2万円	1,792.6万円	-
2025年03月	1,847.1万円	1,770.6万円	-
2025年02月	1,775.0万円	1,858.9万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,739.4万円	-
2024年12月	2,710.4万円	1,876.4万円	-
2024年11月	2,182.9万円	1,802.8万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,826.2万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,696.8万円	-
2024年08月	2,378.3万円	1,789.5万円	-
2024年07月	1,603.2万円	1,714.4万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,695.6万円	-
2024年05月	2,055.1万円	1,725.8万円	-
2024年04月	1,550.8万円	1,743.2万円	-
2024年03月	1,768.7万円	1,697.8万円	-
2024年02月	1,593.6万円	1,708.2万円	-
2024年01月	1,908.1万円	1,675.2万円	-
2023年12月	1,877.5万円	1,608.3万円	-
2023年11月	1,133.3万円	1,582.8万円	-
2023年10月	1,162.9万円	1,599.9万円	-
2023年09月	1,316.8万円	1,610.0万円	-
2023年08月	1,473.2万円	1,719.1万円	-
2023年07月	1,788.8万円	1,817.2万円	-
2023年06月	1,313.8万円	1,775.9万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,669.1万円	-
2023年04月	1,771.7万円	1,708.9万円	-
2023年03月	1,802.7万円	1,646.1万円	-
2023年02月	1,630.0万円	1,792.5万円	-
2023年01月	1,513.3万円	1,807.2万円	1,380.0万円
2022年12月	1,820.8万円	1,785.6万円	1,380.0万円
2022年11月	1,672.5万円	1,768.0万円	1,371.7万円
2022年10月	1,605.0万円	1,663.4万円	1,302.2万円
2022年09月	1,521.5万円	1,498.5万円	1,230.0万円
2022年08月	1,501.1万円	1,542.8万円	1,252.0万円
2022年07月	1,341.3万円	1,590.6万円	1,270.0万円
2022年06月	1,330.2万円	1,657.6万円	1,270.0万円
2022年05月	1,177.1万円	1,676.1万円	1,270.0万円
2022年04月	1,256.0万円	1,641.5万円	1,270.0万円
2022年03月	1,224.1万円	1,670.0万円	1,270.0万円
2022年02月	1,339.8万円	1,674.8万円	1,270.0万円
2022年01月	1,436.3万円	1,531.5万円	1,270.0万円
2021年12月	1,386.5万円	1,659.2万円	1,270.0万円
2021年11月	1,197.2万円	1,650.9万円	1,231.4万円
2021年10月	1,219.3万円	1,479.4万円	1,225.0万円
2021年09月	1,497.8万円	1,595.1万円	1,180.0万円
2021年08月	1,797.4万円	1,515.8万円	1,270.0万円
2021年07月	1,911.0万円	1,577.3万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	板橋区	シルクハイツ徳丸
2025年10月	72.0万円	68.0万円	44.9万円
2025年09月	71.2万円	68.2万円	-
2025年08月	75.2万円	70.7万円	-
2025年07月	91.8万円	68.9万円	-
2025年06月	76.6万円	67.4万円	-
2025年05月	92.7万円	68.4万円	-
2025年04月	76.9万円	67.3万円	-
2025年03月	66.7万円	69.6万円	-
2025年02月	76.2万円	71.1万円	-
2025年01月	92.7万円	63.1万円	-
2024年12月	94.6万円	69.9万円	-
2024年11月	81.0万円	67.2万円	-
2024年10月	76.9万円	71.3万円	-
2024年09月	79.8万円	64.3万円	-
2024年08月	97.4万円	70.7万円	-
2024年07月	62.8万円	68.3万円	-
2024年06月	66.6万円	66.0万円	-
2024年05月	72.0万円	66.7万円	-
2024年04月	69.7万円	67.9万円	-
2024年03月	67.9万円	64.4万円	-
2024年02月	64.0万円	64.7万円	-
2024年01月	71.6万円	65.7万円	-
2023年12月	70.9万円	62.0万円	-
2023年11月	55.9万円	60.4万円	-
2023年10月	56.2万円	61.4万円	-
2023年09月	58.8万円	62.7万円	-
2023年08月	66.9万円	64.2万円	-
2023年07月	75.8万円	68.1万円	-
2023年06月	57.4万円	70.4万円	-
2023年05月	71.9万円	67.4万円	-
2023年04月	73.0万円	67.7万円	-
2023年03月	75.7万円	67.5万円	-
2023年02月	77.8万円	70.8万円	-
2023年01月	58.3万円	70.3万円	43.8万円
2022年12月	61.4万円	67.8万円	43.8万円
2022年11月	59.8万円	67.9万円	43.2万円
2022年10月	54.1万円	64.5万円	41.3万円
2022年09月	55.1万円	60.9万円	39.1万円
2022年08月	57.3万円	60.5万円	39.5万円
2022年07月	51.1万円	60.1万円	40.3万円
2022年06月	54.0万円	61.0万円	40.3万円
2022年05月	48.7万円	60.5万円	40.3万円
2022年04月	49.4万円	63.8万円	40.3万円
2022年03月	49.4万円	65.5万円	40.3万円
2022年02月	53.4万円	65.5万円	40.3万円
2022年01月	52.4万円	62.2万円	40.3万円
2021年12月	49.5万円	64.0万円	40.3万円
2021年11月	48.5万円	65.0万円	39.2万円
2021年10月	46.9万円	60.4万円	39.0万円
2021年09月	60.2万円	64.5万円	37.8万円
2021年08月	65.9万円	61.3万円	40.3万円
2021年07月	68.5万円	64.1万円	37.8万円