陽光マイコーポのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.72点安定性：2.99点リスク回避性：2.83点）

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駅近

販売中ようこうまいこーぽ陽光マイコーポ

2.52

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,980万円／5.39％
所在地: 東京都豊島区池袋３丁目５－２０
交通: 有楽町線要町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 2DK ／29.7㎡
築年数: 築50年（1975/02）

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陽光マイコーポの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.50
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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陽光マイコーポの総合評価

陽光マイコーポの収益性

陽光マイコーポの安定性

陽光マイコーポのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	陽光マイコーポ	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	陽光マイコーポ	池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

沿線との比較

	陽光マイコーポ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	陽光マイコーポ	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.83 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

陽光マイコーポの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	豊島区	陽光マイコーポ
2025年10月	15日	10日	25日
2025年09月	20日	24日	-
2025年08月	26日	36日	-
2025年07月	34日	35日	-
2025年06月	45日	43日	-
2025年05月	51日	42日	-
2025年04月	90日	48日	-
2025年03月	37日	54日	-
2025年02月	33日	38日	-
2025年01月	39日	50日	-
2024年12月	35日	50日	-
2024年11月	67日	58日	-
2024年10月	54日	67日	-
2024年09月	46日	61日	-
2024年08月	119日	60日	-
2024年07月	77日	65日	-
2024年06月	36日	61日	-
2024年05月	32日	60日	-
2024年04月	68日	57日	55日
2024年03月	49日	50日	-
2024年02月	72日	48日	23日
2024年01月	32日	49日	-
2023年12月	64日	46日	40日
2023年11月	40日	41日	-
2023年10月	95日	45日	114日
2023年09月	65日	67日	-
2023年08月	23日	52日	-
2023年07月	43日	46日	-
2023年06月	95日	56日	-
2023年05月	126日	66日	-
2023年04月	85日	66日	-
2023年03月	75日	64日	-
2023年02月	21日	58日	-
2023年01月	68日	69日	-
2022年12月	105日	80日	-
2022年11月	58日	67日	88日
2022年10月	80日	63日	156日

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周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	豊島区	陽光マイコーポ
2025年10月	2,817.6万円	2,341.5万円	1,980.0万円
2025年09月	2,399.9万円	2,305.8万円	-
2025年08月	2,009.2万円	2,288.8万円	-
2025年07月	2,292.9万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,219.9万円	2,139.6万円	-
2025年05月	2,007.0万円	2,104.9万円	-
2025年04月	2,559.9万円	2,200.8万円	-
2025年03月	3,808.2万円	2,290.6万円	-
2025年02月	2,532.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,383.3万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,665.6万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,235.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,170.2万円	2,240.7万円	-
2024年09月	1,087.1万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,237.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,935.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,391.7万円	1,927.5万円	-
2024年05月	1,663.8万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,850.0万円	1,890.8万円	1,520.0万円
2024年03月	1,676.8万円	1,865.8万円	-
2024年02月	1,888.9万円	2,027.5万円	1,680.0万円
2024年01月	1,632.0万円	1,869.5万円	-
2023年12月	1,695.0万円	1,932.1万円	1,480.0万円
2023年11月	1,880.0万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,730.8万円	2,023.5万円	1,880.0万円
2023年09月	2,240.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,675.6万円	2,037.4万円	-
2023年07月	2,791.3万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,911.4万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,500.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,862.1万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,824.3万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,506.9万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,847.3万円	1,947.8万円	-
2022年12月	2,020.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,993.6万円	1,988.8万円	2,024.0万円
2022年10月	1,945.9万円	2,019.1万円	2,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	豊島区	陽光マイコーポ
2025年10月	99.3万円	97.7万円	66.7万円
2025年09月	93.8万円	95.8万円	-
2025年08月	84.2万円	96.1万円	-
2025年07月	92.8万円	92.2万円	-
2025年06月	89.2万円	91.0万円	-
2025年05月	90.4万円	91.1万円	-
2025年04月	90.5万円	89.9万円	-
2025年03月	108.6万円	90.1万円	-
2025年02月	84.1万円	86.3万円	-
2025年01月	61.3万円	73.0万円	-
2024年12月	64.2万円	91.1万円	-
2024年11月	95.0万円	89.0万円	-
2024年10月	90.9万円	91.7万円	-
2024年09月	57.7万円	88.3万円	-
2024年08月	84.5万円	90.1万円	-
2024年07月	84.5万円	88.7万円	-
2024年06月	68.0万円	83.0万円	-
2024年05月	63.0万円	82.1万円	-
2024年04月	76.1万円	83.5万円	53.9万円
2024年03月	71.7万円	79.8万円	-
2024年02月	77.9万円	83.9万円	62.0万円
2024年01月	68.4万円	77.6万円	-
2023年12月	66.5万円	80.3万円	41.6万円
2023年11月	76.9万円	82.9万円	-
2023年10月	65.4万円	80.3万円	69.3万円
2023年09月	89.5万円	84.9万円	-
2023年08月	95.3万円	83.7万円	-
2023年07月	96.4万円	77.7万円	-
2023年06月	71.8万円	78.8万円	-
2023年05月	96.8万円	79.9万円	-
2023年04月	71.3万円	77.7万円	-
2023年03月	70.1万円	78.2万円	-
2023年02月	59.6万円	77.6万円	-
2023年01月	64.6万円	80.3万円	-
2022年12月	66.4万円	77.6万円	-
2022年11月	70.6万円	80.1万円	66.8万円
2022年10月	68.1万円	80.9万円	67.4万円

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陽光マイコーポの周辺地図

陽光マイコーポの最寄り駅

要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分