ドルチェ目白台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.66点安定性：3.45点リスク回避性：4.06点）

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販売中どるちぇめじろだいドルチェ目白台

3.07

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,580万円／4.19％
所在地: 東京都文京区関口１丁目３５－１４
交通: 都電荒川線早稲田(都営線)駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上9階（8階）
間取／面積: 1K ／19.83㎡
築年数: 築29年（1996/07）

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ドルチェ目白台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.06 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ドルチェ目白台の総合評価

ドルチェ目白台の収益性

ドルチェ目白台の安定性

ドルチェ目白台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ドルチェ目白台	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ドルチェ目白台	関口の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	ドルチェ目白台	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	ドルチェ目白台	早稲田(都営線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.06 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.22

ドルチェ目白台の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	ドルチェ目白台
2025年10月	7日	13日	14日
2025年09月	9日	26日	-
2025年08月	18日	39日	-
2025年07月	32日	48日	-
2025年06月	16日	47日	-
2025年05月	32日	46日	-
2025年04月	27日	46日	-
2025年03月	33日	55日	36日
2025年02月	26日	48日	-
2025年01月	35日	42日	-
2024年12月	34日	66日	19日
2024年11月	8日	56日	-
2024年10月	35日	59日	46日
2024年09月	59日	56日	50日
2024年08月	40日	71日	26日
2024年07月	73日	59日	35日
2024年06月	39日	58日	-
2024年05月	72日	51日	-
2024年04月	45日	71日	104日
2024年03月	58日	57日	55日
2024年02月	32日	42日	-
2024年01月	55日	39日	-
2023年12月	138日	55日	-
2023年11月	131日	47日	-
2023年10月	79日	47日	299日
2023年09月	60日	50日	-
2023年08月	46日	50日	-
2023年07月	87日	57日	55日
2023年06月	97日	51日	35日
2023年05月	111日	57日	-
2023年04月	64日	56日	-
2023年03月	54日	54日	39日
2023年02月	37日	63日	-
2023年01月	97日	54日	-
2022年12月	53日	76日	-
2022年11月	76日	53日	-
2022年10月	124日	54日	371日
2022年09月	83日	62日	-
2022年08月	76日	57日	-
2022年07月	77日	54日	55日
2022年06月	79日	49日	-
2022年05月	44日	50日	-
2022年04月	60日	54日	-
2022年03月	61日	54日	-
2022年02月	111日	45日	-
2022年01月	109日	61日	-
2021年12月	131日	72日	-
2021年11月	33日	73日	-
2021年10月	61日	52日	10日
2021年09月	60日	46日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	ドルチェ目白台
2025年10月	2,610.0万円	2,754.2万円	2,580.0万円
2025年09月	2,980.5万円	2,995.9万円	-
2025年08月	2,822.0万円	2,490.8万円	-
2025年07月	2,928.9万円	2,719.7万円	-
2025年06月	2,656.4万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,854.7万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,513.3万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,280.7万円	2,526.9万円	2,060.0万円
2025年02月	2,518.8万円	2,630.9万円	1,600.0万円
2025年01月	1,610.0万円	2,490.0万円	-
2024年12月	2,229.4万円	2,801.3万円	2,100.0万円
2024年11月	2,284.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,220.0万円	2,590.0万円	2,050.0万円
2024年09月	2,110.7万円	2,375.5万円	2,290.0万円
2024年08月	2,335.8万円	2,563.7万円	2,300.0万円
2024年07月	2,011.5万円	2,469.9万円	2,185.0万円
2024年06月	2,242.7万円	2,336.4万円	-
2024年05月	2,224.7万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,968.3万円	2,440.0万円	2,100.0万円
2024年03月	2,649.6万円	2,615.9万円	2,380.0万円
2024年02月	2,671.6万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,497.7万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,718.6万円	2,575.7万円	-
2023年11月	2,433.3万円	2,320.1万円	-
2023年10月	3,088.2万円	2,448.2万円	1,980.0万円
2023年09月	2,514.5万円	2,469.9万円	-
2023年08月	1,654.4万円	2,514.9万円	-
2023年07月	1,429.2万円	2,496.9万円	1,680.0万円
2023年06月	2,032.0万円	2,610.6万円	1,680.0万円
2023年05月	2,038.0万円	2,605.2万円	-
2023年04月	2,082.0万円	2,584.6万円	-
2023年03月	2,071.3万円	2,519.2万円	2,200.0万円
2023年02月	1,758.0万円	2,463.7万円	1,600.0万円
2023年01月	1,938.6万円	2,502.2万円	-
2022年12月	1,557.5万円	2,515.1万円	-
2022年11月	1,814.0万円	2,532.9万円	-
2022年10月	1,822.9万円	2,524.9万円	2,100.0万円
2022年09月	2,887.5万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,015.0万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,022.1万円	2,487.3万円	1,890.0万円
2022年06月	2,033.8万円	2,460.5万円	-
2022年05月	2,765.0万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,014.0万円	2,530.1万円	-
2022年03月	2,160.0万円	2,423.5万円	-
2022年02月	2,236.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,786.7万円	2,379.0万円	-
2021年12月	1,972.1万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,063.2万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,825.0万円	2,309.8万円	1,630.0万円
2021年09月	1,705.9万円	3,038.8万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(都営線)駅	文京区	ドルチェ目白台
2025年10月	99.2万円	105.9万円	130.1万円
2025年09月	98.3万円	107.3万円	-
2025年08月	97.8万円	100.4万円	-
2025年07月	112.2万円	103.5万円	-
2025年06月	109.8万円	96.9万円	-
2025年05月	107.0万円	100.0万円	-
2025年04月	102.1万円	104.3万円	-
2025年03月	97.8万円	98.0万円	116.6万円
2025年02月	97.7万円	102.8万円	90.5万円
2025年01月	82.0万円	92.5万円	-
2024年12月	96.9万円	101.6万円	105.9万円
2024年11月	98.4万円	97.0万円	-
2024年10月	101.1万円	99.5万円	109.5万円
2024年09月	93.2万円	92.5万円	115.7万円
2024年08月	101.2万円	98.6万円	116.0万円
2024年07月	91.7万円	97.3万円	110.3万円
2024年06月	97.8万円	94.1万円	-
2024年05月	91.4万円	93.8万円	-
2024年04月	111.4万円	96.8万円	105.9万円
2024年03月	105.2万円	101.0万円	120.0万円
2024年02月	96.8万円	92.2万円	-
2024年01月	93.9万円	93.4万円	-
2023年12月	109.3万円	97.6万円	-
2023年11月	102.8万円	90.9万円	-
2023年10月	109.8万円	90.9万円	86.8万円
2023年09月	97.3万円	91.5万円	-
2023年08月	78.8万円	92.8万円	-
2023年07月	64.3万円	94.9万円	95.1万円
2023年06月	83.9万円	95.2万円	95.1万円
2023年05月	88.0万円	96.1万円	-
2023年04月	68.0万円	95.0万円	-
2023年03月	89.8万円	94.4万円	124.5万円
2023年02月	80.0万円	91.4万円	90.5万円
2023年01月	82.4万円	93.5万円	-
2022年12月	78.6万円	92.4万円	-
2022年11月	79.2万円	94.0万円	-
2022年10月	76.5万円	95.7万円	79.2万円
2022年09月	95.6万円	93.9万円	-
2022年08月	96.3万円	89.6万円	-
2022年07月	94.9万円	93.4万円	87.1万円
2022年06月	78.2万円	90.8万円	-
2022年05月	99.2万円	87.3万円	-
2022年04月	90.6万円	91.7万円	-
2022年03月	86.1万円	91.8万円	-
2022年02月	88.2万円	90.7万円	-
2022年01月	62.2万円	87.9万円	-
2021年12月	83.9万円	88.9万円	-
2021年11月	86.7万円	89.5万円	-
2021年10月	87.3万円	84.8万円	89.1万円
2021年09月	73.6万円	125.9万円	73.6万円

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ドルチェ目白台の周辺地図

ドルチェ目白台の最寄り駅

早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分