リバティヒルズ八幡山のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：2.77点安定性：3.07点リスク回避性：2.74点）

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販売中りばてぃひるずはちまんやまリバティヒルズ八幡山

2.86

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 790万円／8.16％
所在地: 東京都世田谷区南烏山１丁目１９－２２
交通: 京王線八幡山駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／17.51㎡
築年数: 築34年（1991/05）

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リバティヒルズ八幡山の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.77 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.84
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	60.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リバティヒルズ八幡山の総合評価

リバティヒルズ八幡山の収益性

リバティヒルズ八幡山の安定性

リバティヒルズ八幡山のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リバティヒルズ八幡山	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	リバティヒルズ八幡山	南烏山の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

沿線との比較

	リバティヒルズ八幡山	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	リバティヒルズ八幡山	八幡山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.77 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.48

リバティヒルズ八幡山の物件写真

外観
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周辺の掲載期間の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2025年10月	13日	12日	23日
2025年09月	34日	27日	39日
2025年08月	74日	35日	-
2025年07月	94日	42日	-
2025年06月	76日	42日	91日
2025年05月	66日	49日	-
2025年04月	90日	50日	-
2025年03月	88日	62日	-
2025年02月	83日	40日	86日
2025年01月	50日	67日	-
2024年12月	32日	59日	65日
2024年11月	133日	47日	-
2024年10月	43日	55日	-
2024年09月	59日	61日	181日
2024年08月	33日	55日	-
2024年07月	85日	61日	-
2024年06月	75日	64日	-
2024年05月	41日	68日	-
2024年04月	169日	70日	-
2024年03月	37日	65日	184日
2024年02月	117日	65日	-
2024年01月	49日	79日	-
2023年12月	28日	65日	-
2023年11月	11日	75日	-
2023年10月	59日	72日	19日
2023年09月	45日	70日	18日
2023年08月	39日	60日	35日
2023年07月	150日	65日	7日
2023年06月	50日	64日	84日
2023年05月	131日	72日	-
2023年04月	73日	71日	104日
2023年03月	87日	66日	-
2023年02月	81日	57日	-
2023年01月	85日	68日	-
2022年12月	140日	76日	633日
2022年11月	24日	71日	-
2022年10月	88日	64日	-
2022年09月	215日	58日	311日
2022年08月	20日	109日	-
2022年07月	141日	68日	-
2022年06月	75日	44日	-
2022年05月	50日	48日	29日
2022年04月	49日	61日	-
2022年03月	22日	81日	-
2022年02月	24日	45日	-
2022年01月	30日	48日	-
2021年12月	50日	77日	-
2021年11月	41日	53日	-
2021年10月	61日	55日	-
2021年09月	12日	49日	-
2021年08月	14日	61日	-
2021年07月	29日	67日	-
2021年06月	48日	50日	10日
2021年05月	107日	45日	99日
2021年04月	72日	89日	201日
2021年03月	51日	104日	-
2021年02月	73日	128日	-
2021年01月	91日	128日	-
2020年12月	132日	146日	185日
2020年11月	28日	94日	-
2020年10月	83日	63日	-
2020年09月	84日	60日	-
2020年08月	55日	74日	-
2020年07月	199日	44日	-
2020年06月	46日	79日	-
2020年05月	45日	67日	-
2020年04月	52日	50日	-
2020年03月	69日	86日	238日
2020年02月	48日	62日	-
2020年01月	157日	57日	371日

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周辺の販売価格の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2025年10月	1,811.6万円	2,100.6万円	795.0万円
2025年09月	1,546.8万円	2,123.2万円	847.0万円
2025年08月	2,778.0万円	2,117.7万円	-
2025年07月	1,142.7万円	2,089.5万円	-
2025年06月	1,630.0万円	2,195.8万円	880.0万円
2025年05月	1,583.3万円	2,079.2万円	-
2025年04月	1,391.9万円	2,009.4万円	-
2025年03月	1,392.5万円	1,922.2万円	-
2025年02月	1,228.3万円	1,785.7万円	930.0万円
2025年01月	1,730.0万円	1,561.8万円	-
2024年12月	1,278.6万円	1,986.8万円	800.0万円
2024年11月	1,352.9万円	1,901.7万円	-
2024年10月	1,298.0万円	2,007.4万円	-
2024年09月	1,387.9万円	1,892.6万円	850.0万円
2024年08月	2,374.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,160.6万円	1,993.1万円	-
2024年06月	2,506.0万円	1,953.3万円	-
2024年05月	2,053.3万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,321.1万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,575.5万円	2,021.3万円	1,050.0万円
2024年02月	1,731.4万円	1,953.2万円	-
2024年01月	1,805.0万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,300.9万円	2,067.2万円	-
2023年11月	2,380.0万円	2,084.2万円	-
2023年10月	1,857.5万円	1,981.3万円	980.0万円
2023年09月	1,290.0万円	2,037.2万円	815.0万円
2023年08月	2,021.6万円	1,845.0万円	870.0万円
2023年07月	1,965.6万円	1,785.3万円	870.0万円
2023年06月	2,027.2万円	1,975.3万円	965.0万円
2023年05月	2,002.2万円	1,754.7万円	-
2023年04月	2,170.0万円	1,904.9万円	850.0万円
2023年03月	1,914.4万円	2,080.6万円	-
2023年02月	1,515.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	1,744.3万円	2,133.9万円	850.0万円
2022年12月	1,543.3万円	2,091.2万円	1,180.0万円
2022年11月	2,075.7万円	2,012.5万円	-
2022年10月	1,682.5万円	1,818.5万円	-
2022年09月	1,150.0万円	1,873.4万円	1,115.0万円
2022年08月	1,460.0万円	1,842.8万円	-
2022年07月	2,805.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	1,876.3万円	1,675.3万円	850.0万円
2022年05月	1,862.5万円	1,823.3万円	850.0万円
2022年04月	1,305.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,504.5万円	1,776.4万円	-
2022年02月	1,509.3万円	1,805.0万円	-
2022年01月	1,276.0万円	1,764.5万円	-
2021年12月	1,604.4万円	1,816.1万円	-
2021年11月	1,465.6万円	1,698.8万円	-
2021年10月	1,600.6万円	1,774.8万円	-
2021年09月	2,256.1万円	1,786.8万円	-
2021年08月	2,374.7万円	1,803.4万円	-
2021年07月	2,361.7万円	1,805.4万円	-
2021年06月	1,393.6万円	1,878.4万円	825.0万円
2021年05月	1,606.7万円	1,726.7万円	700.0万円
2021年04月	1,332.9万円	1,604.6万円	850.0万円
2021年03月	931.7万円	1,518.0万円	-
2021年02月	1,090.0万円	1,398.1万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,500.5万円	-
2020年12月	1,288.9万円	1,492.5万円	700.0万円
2020年11月	1,702.5万円	1,517.1万円	-
2020年10月	1,336.0万円	1,552.7万円	-
2020年09月	1,687.3万円	1,432.8万円	-
2020年08月	1,303.5万円	1,306.7万円	-
2020年07月	1,555.7万円	1,304.3万円	-
2020年06月	1,659.3万円	1,370.8万円	-
2020年05月	1,787.1万円	1,227.2万円	-
2020年04月	1,670.8万円	1,236.7万円	-
2020年03月	1,172.2万円	1,240.3万円	700.0万円
2020年02月	1,621.3万円	1,253.8万円	-
2020年01月	1,509.1万円	1,285.0万円	835.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八幡山駅	世田谷区	リバティヒルズ八幡山
2025年10月	72.8万円	83.9万円	42.9万円
2025年09月	69.3万円	81.4万円	47.2万円
2025年08月	88.5万円	83.6万円	-
2025年07月	60.9万円	82.9万円	-
2025年06月	65.0万円	80.9万円	47.9万円
2025年05月	78.9万円	81.0万円	-
2025年04月	71.4万円	79.2万円	-
2025年03月	66.3万円	78.0万円	-
2025年02月	65.3万円	74.2万円	57.0万円
2025年01月	84.8万円	72.0万円	-
2024年12月	65.2万円	79.6万円	49.0万円
2024年11月	69.4万円	75.5万円	-
2024年10月	67.2万円	77.5万円	-
2024年09月	62.3万円	74.9万円	52.1万円
2024年08月	81.7万円	79.1万円	-
2024年07月	69.5万円	76.6万円	-
2024年06月	79.8万円	75.4万円	-
2024年05月	79.9万円	73.4万円	-
2024年04月	55.5万円	73.7万円	-
2024年03月	63.0万円	77.4万円	57.1万円
2024年02月	66.3万円	75.1万円	-
2024年01月	52.2万円	74.6万円	-
2023年12月	41.9万円	77.9万円	-
2023年11月	59.6万円	77.5万円	-
2023年10月	66.3万円	76.9万円	60.3万円
2023年09月	55.6万円	77.3万円	50.2万円
2023年08月	69.0万円	72.1万円	53.6万円
2023年07月	70.2万円	71.7万円	53.6万円
2023年06月	73.7万円	76.6万円	59.4万円
2023年05月	77.7万円	72.7万円	-
2023年04月	79.3万円	76.6万円	52.3万円
2023年03月	76.5万円	80.8万円	-
2023年02月	73.4万円	78.9万円	-
2023年01月	71.9万円	79.2万円	52.3万円
2022年12月	71.7万円	79.9万円	72.3万円
2022年11月	81.1万円	78.7万円	-
2022年10月	78.8万円	74.2万円	-
2022年09月	65.6万円	77.1万円	64.9万円
2022年08月	77.2万円	76.5万円	-
2022年07月	70.2万円	75.9万円	-
2022年06月	82.6万円	73.5万円	52.3万円
2022年05月	76.9万円	77.8万円	52.3万円
2022年04月	67.1万円	77.2万円	-
2022年03月	68.4万円	78.4万円	-
2022年02月	70.6万円	77.2万円	-
2022年01月	68.0万円	74.3万円	-
2021年12月	70.5万円	77.7万円	-
2021年11月	70.7万円	73.5万円	-
2021年10月	71.6万円	74.4万円	-
2021年09月	65.4万円	73.8万円	-
2021年08月	64.8万円	73.8万円	-
2021年07月	69.0万円	76.8万円	-
2021年06月	61.3万円	74.0万円	50.8万円
2021年05月	70.1万円	70.7万円	35.7万円
2021年04月	63.3万円	74.5万円	52.3万円
2021年03月	56.6万円	73.1万円	-
2021年02月	56.5万円	71.7万円	-
2021年01月	63.8万円	72.0万円	-
2020年12月	63.7万円	72.6万円	35.7万円
2020年11月	73.1万円	72.4万円	-
2020年10月	63.4万円	72.0万円	-
2020年09月	75.5万円	70.2万円	-
2020年08月	58.9万円	67.0万円	-
2020年07月	70.6万円	66.2万円	-
2020年06月	71.4万円	68.9万円	-
2020年05月	77.9万円	64.0万円	-
2020年04月	72.9万円	64.2万円	-
2020年03月	56.9万円	64.4万円	35.7万円
2020年02月	73.2万円	64.5万円	-
2020年01月	69.4万円	64.7万円	51.4万円