ＡＲＴＥＳＳＩＭＯＰＲＩＭＡのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.92点（収益性：3.64点安定性：3.58点リスク回避性：4.56点）

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築浅

販売中あるてしもぷりまＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ

3.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,450万円／3.37％
所在地: 東京都中央区日本橋中洲７－７
交通: 半蔵門線水天宮前駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1K ／25.53㎡
築年数: 築6年（2019/01）

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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.36
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.37
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	35.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	83.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.37
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの総合評価

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの収益性

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの安定性

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

近隣エリアとの比較

	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ	日本橋中洲の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

沿線との比較

	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ	水天宮前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.92 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.15

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ
2025年10月	10日	11日	21日
2025年09月	24日	28日	-
2025年08月	30日	35日	-
2025年07月	35日	41日	-
2025年06月	49日	43日	-
2025年05月	48日	49日	-
2025年04月	57日	41日	-
2025年03月	29日	46日	-
2025年02月	88日	45日	-
2025年01月	86日	48日	-
2024年12月	35日	56日	-
2024年11月	42日	57日	-
2024年10月	50日	60日	-
2024年09月	36日	69日	-
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	85日	60日	-
2024年06月	76日	59日	-
2024年05月	119日	49日	-
2024年04月	64日	54日	-
2024年03月	48日	40日	-
2024年02月	74日	57日	-
2024年01月	109日	64日	-
2023年12月	44日	63日	-
2023年11月	50日	50日	-
2023年10月	37日	65日	-
2023年09月	48日	46日	-
2023年08月	33日	46日	-
2023年07月	58日	61日	-
2023年06月	54日	37日	-
2023年05月	56日	46日	-
2023年04月	56日	68日	-
2023年03月	165日	67日	-
2023年02月	143日	76日	-
2023年01月	77日	66日	-
2022年12月	53日	77日	-
2022年11月	53日	69日	8日
2022年10月	86日	56日	-
2022年09月	43日	54日	-
2022年08月	26日	45日	-
2022年07月	44日	39日	-
2022年06月	22日	48日	-
2022年05月	54日	54日	-
2022年04月	43日	60日	-
2022年03月	30日	48日	-
2022年02月	58日	49日	-
2022年01月	57日	49日	-
2021年12月	90日	64日	-
2021年11月	58日	51日	-
2021年10月	52日	55日	-
2021年09月	34日	54日	-
2021年08月	29日	43日	-
2021年07月	63日	59日	-
2021年06月	44日	51日	-
2021年05月	77日	54日	-
2021年04月	72日	141日	-
2021年03月	90日	135日	37日
2021年02月	307日	182日	-
2021年01月	83日	95日	-
2020年12月	162日	147日	122日
2020年11月	70日	85日	-
2020年10月	109日	87日	-
2020年09月	105日	63日	209日
2020年08月	54日	42日	256日
2020年07月	47日	48日	-
2020年06月	53日	60日	98日
2020年05月	42日	50日	-
2020年04月	88日	84日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ
2025年10月	3,322.7万円	3,882.4万円	3,450.0万円
2025年09月	3,176.1万円	3,651.0万円	-
2025年08月	3,642.2万円	3,796.7万円	-
2025年07月	3,350.0万円	3,513.3万円	-
2025年06月	3,367.5万円	3,534.2万円	-
2025年05月	3,030.7万円	3,355.2万円	-
2025年04月	2,851.6万円	3,162.1万円	-
2025年03月	3,554.2万円	3,397.7万円	-
2025年02月	3,550.0万円	2,897.0万円	-
2025年01月	2,697.5万円	2,349.6万円	-
2024年12月	3,598.0万円	3,209.1万円	-
2024年11月	2,969.6万円	3,048.9万円	-
2024年10月	3,518.0万円	2,848.0万円	-
2024年09月	3,697.2万円	3,009.4万円	-
2024年08月	2,845.8万円	2,680.4万円	-
2024年07月	2,666.3万円	2,849.3万円	-
2024年06月	3,210.0万円	2,882.1万円	-
2024年05月	2,731.3万円	2,814.4万円	-
2024年04月	2,889.9万円	2,361.5万円	-
2024年03月	3,124.5万円	2,625.4万円	-
2024年02月	3,017.1万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,768.2万円	2,684.0万円	-
2023年12月	2,641.0万円	2,655.4万円	-
2023年11月	2,527.3万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,847.1万円	2,857.2万円	-
2023年09月	3,115.1万円	2,717.2万円	-
2023年08月	2,927.3万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,104.8万円	2,634.7万円	-
2023年06月	3,063.1万円	2,582.7万円	-
2023年05月	2,765.5万円	2,696.9万円	-
2023年04月	2,786.5万円	2,600.3万円	-
2023年03月	2,831.7万円	2,658.6万円	-
2023年02月	2,435.3万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,418.8万円	2,609.8万円	-
2022年12月	2,411.9万円	2,544.9万円	-
2022年11月	2,760.9万円	2,572.8万円	2,600.0万円
2022年10月	2,693.5万円	2,594.2万円	-
2022年09月	2,543.1万円	2,534.7万円	-
2022年08月	2,596.7万円	2,442.8万円	-
2022年07月	2,529.1万円	2,668.4万円	-
2022年06月	2,542.3万円	2,412.3万円	-
2022年05月	2,680.2万円	2,541.9万円	-
2022年04月	2,450.3万円	2,452.7万円	-
2022年03月	2,249.4万円	2,619.3万円	-
2022年02月	2,436.4万円	2,646.8万円	-
2022年01月	2,092.9万円	2,448.6万円	-
2021年12月	2,473.8万円	2,589.2万円	-
2021年11月	2,457.2万円	2,678.9万円	-
2021年10月	3,061.0万円	2,726.5万円	-
2021年09月	2,711.2万円	2,476.2万円	-
2021年08月	3,013.6万円	2,685.5万円	-
2021年07月	2,604.0万円	2,713.3万円	-
2021年06月	2,924.1万円	2,641.3万円	-
2021年05月	2,663.1万円	2,521.2万円	-
2021年04月	2,789.3万円	2,440.5万円	-
2021年03月	2,468.3万円	2,322.6万円	2,980.0万円
2021年02月	3,320.0万円	2,202.9万円	-
2021年01月	2,628.6万円	2,012.2万円	-
2020年12月	2,451.5万円	2,325.2万円	2,980.0万円
2020年11月	2,187.9万円	2,406.9万円	-
2020年10月	2,324.8万円	2,231.8万円	-
2020年09月	2,404.0万円	2,228.6万円	2,980.0万円
2020年08月	2,285.4万円	2,220.0万円	2,820.0万円
2020年07月	2,231.0万円	2,190.1万円	-
2020年06月	2,234.2万円	2,146.4万円	2,890.0万円
2020年05月	2,150.0万円	2,092.9万円	-
2020年04月	2,226.0万円	2,245.5万円	2,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水天宮前駅	中央区	ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡ
2025年10月	118.2万円	144.4万円	135.1万円
2025年09月	113.8万円	137.8万円	-
2025年08月	124.0万円	135.8万円	-
2025年07月	122.0万円	126.1万円	-
2025年06月	120.9万円	126.4万円	-
2025年05月	116.0万円	124.5万円	-
2025年04月	121.4万円	121.5万円	-
2025年03月	125.4万円	124.4万円	-
2025年02月	131.2万円	113.1万円	-
2025年01月	113.8万円	105.8万円	-
2024年12月	121.9万円	122.8万円	-
2024年11月	114.2万円	119.5万円	-
2024年10月	127.0万円	112.1万円	-
2024年09月	120.6万円	118.6万円	-
2024年08月	110.9万円	110.1万円	-
2024年07月	110.9万円	110.6万円	-
2024年06月	109.7万円	113.3万円	-
2024年05月	112.9万円	104.3万円	-
2024年04月	99.7万円	95.6万円	-
2024年03月	110.9万円	100.6万円	-
2024年02月	100.2万円	97.0万円	-
2024年01月	108.1万円	103.1万円	-
2023年12月	109.6万円	98.8万円	-
2023年11月	102.1万円	92.5万円	-
2023年10月	98.6万円	103.1万円	-
2023年09月	106.0万円	94.8万円	-
2023年08月	105.1万円	97.0万円	-
2023年07月	108.3万円	99.2万円	-
2023年06月	108.2万円	97.0万円	-
2023年05月	102.6万円	99.4万円	-
2023年04月	103.6万円	98.6万円	-
2023年03月	100.2万円	99.6万円	-
2023年02月	96.7万円	96.4万円	-
2023年01月	106.0万円	101.6万円	-
2022年12月	103.0万円	101.4万円	-
2022年11月	109.1万円	100.0万円	101.8万円
2022年10月	108.4万円	100.5万円	-
2022年09月	97.7万円	100.1万円	-
2022年08月	93.7万円	96.6万円	-
2022年07月	98.0万円	102.2万円	-
2022年06月	95.2万円	96.0万円	-
2022年05月	100.8万円	98.2万円	-
2022年04月	96.9万円	98.9万円	-
2022年03月	93.2万円	105.3万円	-
2022年02月	98.8万円	100.7万円	-
2022年01月	91.7万円	95.6万円	-
2021年12月	100.4万円	99.3万円	-
2021年11月	89.6万円	99.1万円	-
2021年10月	106.5万円	101.4万円	-
2021年09月	95.2万円	93.1万円	-
2021年08月	89.0万円	99.4万円	-
2021年07月	88.8万円	98.1万円	-
2021年06月	97.8万円	97.5万円	-
2021年05月	97.1万円	96.5万円	-
2021年04月	109.3万円	99.9万円	-
2021年03月	97.0万円	96.4万円	115.5万円
2021年02月	121.7万円	94.5万円	-
2021年01月	108.6万円	85.9万円	-
2020年12月	100.2万円	94.6万円	115.5万円
2020年11月	94.2万円	96.9万円	-
2020年10月	96.7万円	92.6万円	-
2020年09月	97.1万円	92.8万円	115.5万円
2020年08月	92.5万円	91.4万円	110.5万円
2020年07月	96.2万円	93.6万円	-
2020年06月	93.2万円	90.3万円	112.0万円
2020年05月	97.4万円	93.2万円	-
2020年04月	100.9万円	96.0万円	115.5万円

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ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの周辺地図

ＡＲＴＥＳＳＩＭＯ　ＰＲＩＭＡの最寄り駅

水天宮前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:17分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:26分　新橋:17分　品川:27分　北千住:21分　日暮里:26分　飯田橋:12分　大手町:4分　秋葉原:13分　恵比寿:30分
浜町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:13分　新宿:16分　渋谷:29分　池袋:22分　新橋:19分　品川:29分　北千住:22分　日暮里:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　秋葉原:9分
清澄白河駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:18分　新宿:25分　渋谷:26分　池袋:29分　新橋:19分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:23分　飯田橋:15分　大手町:7分　秋葉原:16分　恵比寿:29分　大崎:29分
人形町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:7分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:29分　新橋:7分　品川:17分　北千住:16分　日暮里:19分　飯田橋:15分　大手町:9分　秋葉原:3分　恵比寿:26分　大崎:27分