マンションロダンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.75点安定性：3.14点リスク回避性：3.12点）

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駅近

販売中まんしょんろだんマンションロダン

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,180万円／3.73％
所在地: 東京都世田谷区代沢５丁目３３－２７
交通: 井の頭線下北沢駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: ワンルーム／23.01㎡
築年数: 築52年（1973/08）

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マンションロダンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.14 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.65
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.06
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンションロダンの総合評価

マンションロダンの収益性

マンションロダンの安定性

マンションロダンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンションロダン	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	マンションロダン	代沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

沿線との比較

	マンションロダン	井の頭線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	マンションロダン	下北沢駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.14 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

マンションロダンの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	下北沢駅	世田谷区	マンションロダン
2025年10月	10日	12日	19日
2025年09月	12日	27日	-
2025年08月	35日	35日	68日
2025年07月	38日	42日	-
2025年06月	60日	42日	-
2025年05月	10日	49日	-
2025年04月	18日	50日	49日

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周辺の販売価格の推移

年月	下北沢駅	世田谷区	マンションロダン
2025年10月	2,452.5万円	2,100.6万円	2,180.0万円
2025年09月	2,962.0万円	2,123.2万円	-
2025年08月	4,007.5万円	2,117.7万円	2,180.0万円
2025年07月	2,848.3万円	2,089.5万円	-
2025年06月	3,377.5万円	2,195.8万円	-
2025年05月	3,652.9万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,617.5万円	2,009.4万円	1,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下北沢駅	世田谷区	マンションロダン
2025年10月	104.4万円	83.9万円	94.7万円
2025年09月	105.8万円	81.4万円	-
2025年08月	139.4万円	83.6万円	94.7万円
2025年07月	104.3万円	82.9万円	-
2025年06月	119.8万円	80.9万円	-
2025年05月	126.3万円	81.0万円	-
2025年04月	97.2万円	79.2万円	68.5万円

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マンションロダンの周辺地図

マンションロダンの最寄り駅

下北沢駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:21分　新橋:24分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:23分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
世田谷代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:17分　池袋:26分　新橋:28分　大手町:27分　恵比寿:24分　大崎:29分
新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分