ステージグランデ市谷薬王寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.72点安定性：3.43点リスク回避性：3.57点）

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販売中すてーじぐらんでいちがややくおうじまちステージグランデ市谷薬王寺

2.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,350万円／4.04％
所在地: 東京都新宿区市谷薬王寺町２０－３９
交通: 大江戸線牛込柳町駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／23.91㎡
築年数: 築24年（2001/04）

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ステージグランデ市谷薬王寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.52	22.83
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ市谷薬王寺の総合評価

ステージグランデ市谷薬王寺の収益性

ステージグランデ市谷薬王寺の安定性

ステージグランデ市谷薬王寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ市谷薬王寺	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ市谷薬王寺	市谷薬王寺町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.46

沿線との比較

	ステージグランデ市谷薬王寺	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ市谷薬王寺	牛込柳町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.43 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

ステージグランデ市谷薬王寺の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	ステージグランデ市谷薬王寺
2025年10月	10日	10日	20日
2025年09月	33日	26日	52日
2025年08月	42日	37日	-
2025年07月	52日	47日	-
2025年06月	75日	49日	-
2025年05月	55日	55日	-
2025年04月	71日	51日	-
2025年03月	104日	52日	155日
2025年02月	69日	48日	-
2025年01月	149日	56日	-
2024年12月	47日	54日	89日
2024年11月	65日	58日	-
2024年10月	74日	53日	65日
2024年09月	36日	62日	-
2024年08月	87日	60日	88日
2024年07月	37日	60日	-
2024年06月	29日	56日	-
2024年05月	59日	64日	100日
2024年04月	28日	70日	-
2024年03月	10日	49日	-
2024年02月	31日	50日	-
2024年01月	12日	52日	-
2023年12月	47日	53日	-
2023年11月	62日	56日	393日
2023年10月	27日	50日	-
2023年09月	22日	51日	-
2023年08月	24日	60日	-
2023年07月	44日	65日	86日
2023年06月	46日	67日	28日
2023年05月	33日	65日	-
2023年04月	22日	60日	81日
2023年03月	44日	56日	-
2023年02月	48日	63日	276日
2023年01月	19日	67日	-
2022年12月	40日	57日	-
2022年11月	28日	58日	-
2022年10月	23日	54日	-
2022年09月	110日	75日	-
2022年08月	89日	61日	23日
2022年07月	138日	59日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	ステージグランデ市谷薬王寺
2025年10月	2,089.3万円	2,684.0万円	2,350.0万円
2025年09月	2,338.1万円	2,832.4万円	2,200.0万円
2025年08月	2,710.0万円	2,882.1万円	-
2025年07月	2,320.0万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,701.0万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,092.5万円	2,805.9万円	-
2025年04月	2,668.3万円	2,848.1万円	-
2025年03月	3,100.9万円	2,758.8万円	2,460.0万円
2025年02月	2,244.8万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,799.8万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,374.1万円	2,802.9万円	2,350.0万円
2024年11月	2,663.0万円	2,655.6万円	-
2024年10月	2,866.6万円	2,631.7万円	2,350.0万円
2024年09月	2,933.2万円	2,573.2万円	-
2024年08月	2,925.6万円	2,701.0万円	2,900.0万円
2024年07月	2,097.0万円	2,349.1万円	-
2024年06月	1,584.0万円	2,454.5万円	-
2024年05月	1,728.0万円	2,450.1万円	2,350.0万円
2024年04月	1,778.6万円	2,498.2万円	-
2024年03月	1,801.4万円	2,523.1万円	-
2024年02月	1,736.6万円	2,378.4万円	-
2024年01月	1,674.0万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,055.2万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,027.2万円	2,499.9万円	2,250.0万円
2023年10月	1,989.7万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,169.3万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,180.4万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,025.8万円	2,393.0万円	2,256.0万円
2023年06月	2,252.1万円	2,467.1万円	2,300.0万円
2023年05月	2,153.2万円	2,444.7万円	-
2023年04月	1,956.1万円	2,479.8万円	2,180.0万円
2023年03月	2,378.2万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,359.0万円	2,527.7万円	2,300.0万円
2023年01月	2,419.0万円	2,475.0万円	2,250.0万円
2022年12月	2,264.6万円	2,463.8万円	-
2022年11月	1,979.5万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,026.8万円	2,397.2万円	-
2022年09月	1,899.9万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,083.3万円	2,253.2万円	2,680.0万円
2022年07月	2,699.5万円	2,365.9万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	牛込柳町駅	新宿区	ステージグランデ市谷薬王寺
2025年10月	89.7万円	105.5万円	98.3万円
2025年09月	98.0万円	109.8万円	89.1万円
2025年08月	109.2万円	110.4万円	-
2025年07月	110.2万円	111.2万円	-
2025年06月	101.3万円	108.0万円	-
2025年05月	91.4万円	106.2万円	-
2025年04月	113.2万円	107.2万円	-
2025年03月	104.2万円	103.4万円	99.7万円
2025年02月	76.8万円	102.4万円	-
2025年01月	111.6万円	92.8万円	-
2024年12月	102.5万円	104.6万円	98.3万円
2024年11月	97.0万円	98.9万円	-
2024年10月	108.1万円	100.9万円	98.3万円
2024年09月	99.3万円	103.5万円	-
2024年08月	113.6万円	106.5万円	117.5万円
2024年07月	90.3万円	96.8万円	-
2024年06月	92.2万円	98.3万円	-
2024年05月	86.5万円	95.6万円	98.3万円
2024年04月	90.4万円	97.4万円	-
2024年03月	89.6万円	98.2万円	-
2024年02月	75.5万円	94.5万円	-
2024年01月	84.1万円	94.0万円	-
2023年12月	89.7万円	93.0万円	-
2023年11月	86.1万円	94.1万円	91.2万円
2023年10月	88.4万円	97.3万円	-
2023年09月	94.5万円	93.8万円	-
2023年08月	101.4万円	99.5万円	-
2023年07月	90.8万円	93.5万円	91.4万円
2023年06月	93.4万円	94.5万円	107.5万円
2023年05月	91.4万円	93.6万円	-
2023年04月	88.3万円	93.8万円	88.3万円
2023年03月	97.2万円	93.4万円	-
2023年02月	92.5万円	98.6万円	93.2万円
2023年01月	94.1万円	93.7万円	94.1万円
2022年12月	91.3万円	92.6万円	-
2022年11月	88.8万円	93.5万円	-
2022年10月	83.4万円	90.3万円	-
2022年09月	87.2万円	91.1万円	-
2022年08月	90.4万円	88.9万円	110.8万円
2022年07月	108.2万円	91.5万円	105.2万円

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ステージグランデ市谷薬王寺の周辺地図

ステージグランデ市谷薬王寺の最寄り駅

牛込柳町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:17分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:20分　新橋:26分　北千住:26分　日暮里:23分　飯田橋:4分　大手町:21分　秋葉原:18分　恵比寿:23分　大崎:29分
曙橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:21分　新宿:4分　渋谷:22分　池袋:20分　新橋:23分　武蔵小杉:30分　北千住:28分　日暮里:28分　赤羽:28分　飯田橋:10分　大手町:11分　秋葉原:16分　恵比寿:24分　大崎:30分