メゾン・ド・エスカルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.47点（収益性：1.65点安定性：2.80点リスク回避性：2.93点）

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販売中めぞんどえすかるメゾン・ド・エスカル

2.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 880万円／7.77％
所在地: 東京都中野区上高田１丁目３７－４
交通: 中央線中野駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／14.42㎡
築年数: 築40年（1985/02）

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メゾン・ド・エスカルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.10	24.86
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.48
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・エスカルの総合評価

メゾン・ド・エスカルの収益性

メゾン・ド・エスカルの安定性

メゾン・ド・エスカルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・エスカル	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・エスカル	上高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

沿線との比較

	メゾン・ド・エスカル	中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・エスカル	中野駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

メゾン・ド・エスカルの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	中野駅	中野区	メゾン・ド・エスカル
2025年10月	9日	11日	20日
2025年09月	14日	23日	-
2025年08月	17日	33日	-
2025年07月	36日	41日	-
2025年06月	39日	54日	-
2025年05月	48日	54日	-
2025年04月	47日	51日	-
2025年03月	34日	41日	-
2025年02月	54日	45日	-
2025年01月	50日	23日	-
2024年12月	72日	66日	36日
2024年11月	39日	60日	-
2024年10月	47日	60日	199日
2024年09月	60日	69日	-
2024年08月	106日	61日	92日
2024年07月	46日	62日	-
2024年06月	77日	84日	-
2024年05月	73日	56日	25日
2024年04月	51日	70日	-
2024年03月	69日	52日	-
2024年02月	43日	38日	-
2024年01月	131日	56日	100日
2023年12月	107日	76日	-
2023年11月	51日	68日	-
2023年10月	68日	48日	-
2023年09月	39日	68日	-
2023年08月	59日	66日	-
2023年07月	70日	69日	-
2023年06月	86日	68日	-
2023年05月	54日	55日	374日
2023年04月	56日	63日	-
2023年03月	36日	56日	-
2023年02月	39日	56日	-
2023年01月	62日	48日	-
2022年12月	66日	61日	-
2022年11月	70日	50日	-
2022年10月	48日	78日	-
2022年09月	77日	65日	515日

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周辺の販売価格の推移

年月	中野駅	中野区	メゾン・ド・エスカル
2025年10月	2,470.5万円	2,045.8万円	880.0万円
2025年09月	2,947.0万円	2,160.5万円	-
2025年08月	3,013.6万円	2,101.5万円	-
2025年07月	2,241.7万円	2,126.5万円	-
2025年06月	2,213.6万円	1,905.5万円	-
2025年05月	2,756.2万円	1,987.9万円	-
2025年04月	2,169.7万円	2,114.1万円	-
2025年03月	1,876.9万円	1,850.5万円	-
2025年02月	2,081.6万円	1,862.6万円	-
2025年01月	1,746.7万円	1,339.1万円	-
2024年12月	2,501.5万円	1,848.9万円	1,130.0万円
2024年11月	2,206.7万円	1,949.1万円	-
2024年10月	1,830.8万円	1,907.0万円	1,130.0万円
2024年09月	2,711.1万円	1,937.0万円	-
2024年08月	1,883.3万円	2,007.3万円	1,130.0万円
2024年07月	1,876.5万円	1,881.3万円	-
2024年06月	1,815.6万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,731.4万円	1,670.5万円	1,015.0万円
2024年04月	2,649.7万円	1,737.4万円	-
2024年03月	2,019.0万円	1,625.2万円	-
2024年02月	1,989.0万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,577.5万円	1,775.3万円	950.0万円
2023年12月	1,698.3万円	1,937.2万円	-
2023年11月	1,250.0万円	1,795.8万円	-
2023年10月	2,380.8万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,298.3万円	1,986.3万円	-
2023年08月	1,986.8万円	1,947.9万円	-
2023年07月	2,020.7万円	1,894.6万円	-
2023年06月	2,113.6万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,813.3万円	2,035.9万円	950.0万円
2023年04月	1,999.9万円	2,012.7万円	-
2023年03月	2,279.2万円	2,066.4万円	-
2023年02月	1,935.7万円	2,106.2万円	-
2023年01月	2,378.0万円	2,039.1万円	-
2022年12月	2,373.0万円	2,073.4万円	-
2022年11月	2,047.5万円	2,188.6万円	-
2022年10月	1,797.0万円	2,053.0万円	-
2022年09月	1,798.0万円	1,969.7万円	1,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中野駅	中野区	メゾン・ド・エスカル
2025年10月	99.0万円	81.7万円	61.0万円
2025年09月	94.6万円	80.1万円	-
2025年08月	93.4万円	79.0万円	-
2025年07月	84.2万円	81.2万円	-
2025年06月	81.9万円	75.2万円	-
2025年05月	89.8万円	76.0万円	-
2025年04月	84.7万円	79.1万円	-
2025年03月	71.3万円	72.5万円	-
2025年02月	78.7万円	75.9万円	-
2025年01月	58.8万円	58.4万円	-
2024年12月	85.8万円	73.9万円	77.9万円
2024年11月	87.3万円	75.8万円	-
2024年10月	82.3万円	74.6万円	77.9万円
2024年09月	88.0万円	74.1万円	-
2024年08月	70.3万円	76.5万円	77.9万円
2024年07月	74.9万円	75.7万円	-
2024年06月	79.4万円	77.1万円	-
2024年05月	81.9万円	72.2万円	70.0万円
2024年04月	94.5万円	75.5万円	-
2024年03月	77.8万円	69.5万円	-
2024年02月	81.3万円	72.2万円	-
2024年01月	81.2万円	72.8万円	65.5万円
2023年12月	84.6万円	74.3万円	-
2023年11月	69.9万円	68.8万円	-
2023年10月	95.6万円	68.4万円	-
2023年09月	99.2万円	76.8万円	-
2023年08月	82.5万円	77.9万円	-
2023年07月	85.1万円	73.8万円	-
2023年06月	90.3万円	75.8万円	-
2023年05月	83.1万円	74.6万円	65.5万円
2023年04月	90.3万円	75.3万円	-
2023年03月	91.2万円	77.1万円	-
2023年02月	72.0万円	76.4万円	-
2023年01月	89.3万円	75.0万円	-
2022年12月	90.7万円	76.1万円	-
2022年11月	90.7万円	76.7万円	-
2022年10月	72.6万円	76.1万円	-
2022年09月	79.6万円	73.8万円	77.9万円