エクセリア五反田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.46点（収益性：1.64点安定性：3.10点リスク回避性：2.60点）

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販売中えくせりあごたんだエクセリア五反田

2.46

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,960万円／4.52％
所在地: 東京都品川区西五反田７丁目２４－１４
交通: 池上線大崎広小路駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: 1K ／25.83㎡
築年数: 築26年（1999/01）

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エクセリア五反田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.46 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセリア五反田の総合評価

エクセリア五反田の収益性

エクセリア五反田の安定性

エクセリア五反田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセリア五反田	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	エクセリア五反田	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	エクセリア五反田	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	エクセリア五反田	大崎広小路駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.46 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

エクセリア五反田の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	エクセリア五反田
2025年10月	33日	31日	50日
2025年09月	16日	36日	-
2025年08月	32日	42日	-
2025年07月	33日	43日	-
2025年06月	42日	42日	-
2025年05月	38日	53日	91日
2025年04月	46日	51日	-
2025年03月	47日	50日	-
2025年02月	99日	52日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	136日	69日	98日
2024年11月	36日	55日	-
2024年10月	37日	55日	-
2024年09月	34日	53日	-
2024年08月	18日	56日	-
2024年07月	82日	56日	-
2024年06月	108日	55日	-
2024年05月	106日	66日	-
2024年04月	35日	73日	-
2024年03月	191日	76日	-
2024年02月	109日	60日	207日
2024年01月	59日	59日	-
2023年12月	61日	72日	-
2023年11月	50日	60日	106日
2023年10月	68日	79日	-
2023年09月	142日	61日	-
2023年08月	68日	47日	-
2023年07月	99日	64日	-
2023年06月	70日	53日	-
2023年05月	54日	58日	-
2023年04月	172日	71日	-
2023年03月	39日	77日	-
2023年02月	116日	65日	-
2023年01月	100日	57日	-
2022年12月	61日	57日	-
2022年11月	104日	54日	-
2022年10月	50日	57日	-
2022年09月	78日	73日	-
2022年08月	51日	60日	-
2022年07月	189日	59日	-
2022年06月	43日	39日	-
2022年05月	23日	53日	-
2022年04月	89日	60日	-
2022年03月	85日	67日	-
2022年02月	70日	61日	-
2022年01月	33日	48日	39日
2021年12月	85日	60日	104日
2021年11月	30日	51日	-
2021年10月	75日	53日	-
2021年09月	31日	45日	84日
2021年08月	30日	58日	-
2021年07月	43日	59日	-
2021年06月	85日	63日	106日
2021年05月	152日	61日	-
2021年04月	203日	80日	-
2021年03月	33日	132日	-
2021年02月	65日	188日	-
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	137日	138日	115日
2020年11月	143日	106日	-
2020年10月	142日	94日	149日

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周辺の販売価格の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	エクセリア五反田
2025年10月	2,125.0万円	2,694.9万円	1,960.0万円
2025年09月	1,930.0万円	2,666.9万円	-
2025年08月	2,334.0万円	2,732.3万円	-
2025年07月	2,600.9万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,542.7万円	2,626.5万円	-
2025年05月	2,354.9万円	2,618.3万円	1,990.0万円
2025年04月	2,310.0万円	2,788.2万円	-
2025年03月	2,368.0万円	2,429.4万円	-
2025年02月	2,480.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,980.0万円	2,565.8万円	1,800.0万円
2024年11月	3,680.0万円	2,573.1万円	-
2024年10月	3,752.4万円	2,371.8万円	-
2024年09月	3,291.8万円	2,504.9万円	-
2024年08月	3,194.0万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,329.6万円	2,406.1万円	-
2024年06月	1,556.7万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,811.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,992.5万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,536.7万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,308.0万円	2,530.2万円	1,950.0万円
2024年01月	3,164.8万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,632.3万円	2,416.0万円	-
2023年11月	2,887.5万円	2,451.7万円	1,980.0万円
2023年10月	3,556.0万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,291.6万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,399.9万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,246.1万円	2,251.5万円	2,000.0万円
2023年06月	2,231.0万円	2,303.6万円	-
2023年05月	2,313.3万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,762.9万円	2,529.7万円	-
2023年03月	2,758.6万円	2,558.4万円	-
2023年02月	2,114.8万円	2,585.6万円	-
2023年01月	2,238.3万円	2,514.4万円	2,200.0万円
2022年12月	2,543.5万円	2,426.8万円	-
2022年11月	3,051.8万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,549.9万円	2,346.4万円	-
2022年09月	2,719.9万円	2,447.5万円	2,200.0万円
2022年08月	2,601.4万円	2,355.5万円	-
2022年07月	3,116.9万円	2,396.8万円	-
2022年06月	2,622.4万円	2,175.0万円	-
2022年05月	2,761.0万円	2,391.8万円	-
2022年04月	1,626.7万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,744.0万円	2,234.2万円	2,200.0万円
2022年02月	2,095.0万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,895.7万円	2,151.5万円	1,890.0万円
2021年12月	2,200.5万円	2,354.8万円	2,200.0万円
2021年11月	2,057.0万円	2,153.3万円	-
2021年10月	2,126.7万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,346.0万円	2,253.0万円	2,200.0万円
2021年08月	2,278.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,978.0万円	2,380.2万円	-
2021年06月	2,861.6万円	2,421.4万円	2,200.0万円
2021年05月	2,900.0万円	2,133.3万円	-
2021年04月	2,003.3万円	2,022.6万円	-
2021年03月	1,450.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,600.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	2,271.3万円	1,998.7万円	2,200.0万円
2020年11月	2,280.0万円	1,972.1万円	-
2020年10月	1,690.0万円	1,776.9万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	エクセリア五反田
2025年10月	82.3万円	102.0万円	75.9万円
2025年09月	76.7万円	105.7万円	-
2025年08月	95.9万円	104.2万円	-
2025年07月	93.0万円	98.5万円	-
2025年06月	80.1万円	97.2万円	-
2025年05月	88.8万円	98.1万円	77.0万円
2025年04月	94.2万円	103.3万円	-
2025年03月	85.1万円	92.5万円	-
2025年02月	69.5万円	82.9万円	-
2025年01月	88.4万円	98.3万円	-
2024年12月	70.5万円	98.1万円	69.7万円
2024年11月	107.1万円	93.9万円	-
2024年10月	105.3万円	94.2万円	-
2024年09月	97.8万円	92.8万円	-
2024年08月	95.5万円	90.5万円	-
2024年07月	80.7万円	93.2万円	-
2024年06月	70.5万円	90.3万円	-
2024年05月	120.4万円	97.4万円	-
2024年04月	100.7万円	95.9万円	-
2024年03月	74.5万円	93.0万円	-
2024年02月	82.3万円	93.8万円	75.5万円
2024年01月	109.0万円	84.4万円	-
2023年12月	82.3万円	87.8万円	-
2023年11月	87.7万円	88.0万円	76.7万円
2023年10月	115.2万円	90.1万円	-
2023年09月	70.9万円	87.5万円	-
2023年08月	80.2万円	85.5万円	-
2023年07月	81.8万円	86.1万円	77.4万円
2023年06月	89.5万円	87.0万円	-
2023年05月	92.0万円	87.9万円	-
2023年04月	94.9万円	94.4万円	-
2023年03月	86.6万円	99.3万円	-
2023年02月	77.1万円	98.5万円	-
2023年01月	82.9万円	95.9万円	85.2万円
2022年12月	88.0万円	91.9万円	-
2022年11月	86.0万円	87.2万円	-
2022年10月	82.9万円	88.1万円	-
2022年09月	83.0万円	88.6万円	85.2万円
2022年08月	86.7万円	86.2万円	-
2022年07月	86.6万円	87.2万円	-
2022年06月	83.2万円	82.3万円	-
2022年05月	89.2万円	89.7万円	-
2022年04月	83.0万円	91.7万円	-
2022年03月	90.3万円	84.8万円	85.2万円
2022年02月	80.6万円	85.4万円	-
2022年01月	70.6万円	80.6万円	74.0万円
2021年12月	83.0万円	88.4万円	85.2万円
2021年11月	72.3万円	83.9万円	-
2021年10月	79.9万円	87.2万円	-
2021年09月	86.1万円	87.7万円	85.2万円
2021年08月	93.2万円	87.7万円	-
2021年07月	82.6万円	93.1万円	-
2021年06月	96.7万円	93.8万円	85.2万円
2021年05月	112.8万円	90.7万円	-
2021年04月	84.4万円	92.8万円	-
2021年03月	67.9万円	91.5万円	-
2021年02月	59.2万円	94.6万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	103.1万円	93.0万円	84.9万円
2020年11月	78.4万円	92.8万円	-
2020年10月	68.0万円	83.7万円	78.3万円

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エクセリア五反田の周辺地図

エクセリア五反田の最寄り駅

大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分