フェルテロアール祐天寺のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.88点（収益性：1.64点安定性：3.11点リスク回避性：3.88点）

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販売中ふぇるてろあーるゆうてんじフェルテロアール祐天寺

2.88

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,640万円／5.49％
所在地: 東京都世田谷区下馬１丁目２３－１３
交通: 東横線祐天寺駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上6階地下1階（5階）
間取／面積: 1K ／16.62㎡
築年数: 築35年（1990/09）

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フェルテロアール祐天寺の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.88 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.11 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.70	23.43
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.36
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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フェルテロアール祐天寺の総合評価

フェルテロアール祐天寺の収益性

フェルテロアール祐天寺の安定性

フェルテロアール祐天寺のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	フェルテロアール祐天寺	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	フェルテロアール祐天寺	下馬の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

沿線との比較

	フェルテロアール祐天寺	東横線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

最寄り駅周辺との比較

	フェルテロアール祐天寺	祐天寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.88 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

フェルテロアール祐天寺の物件写真

外観
エントランス
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテロアール祐天寺
2025年10月	12日	12日	20日
2025年09月	29日	27日	-
2025年08月	37日	35日	-
2025年07月	32日	42日	-
2025年06月	54日	42日	-
2025年05月	48日	49日	-
2025年04月	34日	50日	-
2025年03月	32日	62日	179日
2025年02月	43日	40日	-
2025年01月	22日	67日	-
2024年12月	39日	59日	-
2024年11月	40日	47日	-
2024年10月	19日	55日	96日
2024年09月	37日	61日	-
2024年08月	42日	55日	121日
2024年07月	58日	61日	34日
2024年06月	28日	64日	-
2024年05月	72日	68日	-
2024年04月	67日	70日	-
2024年03月	47日	65日	98日
2024年02月	28日	65日	-
2024年01月	30日	79日	-
2023年12月	40日	65日	-
2023年11月	39日	75日	122日
2023年10月	82日	72日	-
2023年09月	44日	70日	-
2023年08月	48日	60日	90日

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周辺の販売価格の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテロアール祐天寺
2025年10月	1,217.3万円	2,100.6万円	1,640.0万円
2025年09月	1,613.2万円	2,123.2万円	-
2025年08月	1,874.0万円	2,117.7万円	-
2025年07月	1,789.0万円	2,089.5万円	-
2025年06月	2,122.8万円	2,195.8万円	-
2025年05月	2,265.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,001.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	2,067.4万円	1,922.2万円	1,690.0万円
2025年02月	2,015.0万円	1,785.7万円	-
2025年01月	1,412.5万円	1,561.8万円	-
2024年12月	1,656.9万円	1,986.8万円	-
2024年11月	2,493.1万円	1,901.7万円	-
2024年10月	2,167.8万円	2,007.4万円	1,690.0万円
2024年09月	2,446.8万円	1,892.6万円	-
2024年08月	2,003.5万円	2,042.9万円	1,580.0万円
2024年07月	2,027.2万円	1,993.1万円	1,910.0万円
2024年06月	1,737.3万円	1,953.3万円	-
2024年05月	1,675.7万円	1,867.8万円	-
2024年04月	2,114.9万円	1,848.2万円	-
2024年03月	1,735.0万円	2,021.3万円	1,740.0万円
2024年02月	2,179.2万円	1,953.2万円	-
2024年01月	2,049.2万円	1,981.4万円	-
2023年12月	1,941.1万円	2,067.2万円	-
2023年11月	1,841.1万円	2,084.2万円	1,760.0万円
2023年10月	1,661.3万円	1,981.3万円	-
2023年09月	1,701.4万円	2,037.2万円	-
2023年08月	1,173.3万円	1,845.0万円	1,760.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	祐天寺駅	世田谷区	フェルテロアール祐天寺
2025年10月	71.1万円	83.9万円	98.7万円
2025年09月	81.0万円	81.4万円	-
2025年08月	78.1万円	83.6万円	-
2025年07月	74.5万円	82.9万円	-
2025年06月	89.0万円	80.9万円	-
2025年05月	78.0万円	81.0万円	-
2025年04月	75.8万円	79.2万円	-
2025年03月	81.4万円	78.0万円	101.7万円
2025年02月	72.0万円	74.2万円	-
2025年01月	78.0万円	72.0万円	-
2024年12月	78.0万円	79.6万円	-
2024年11月	87.8万円	75.5万円	-
2024年10月	86.9万円	77.5万円	101.7万円
2024年09月	85.3万円	74.9万円	-
2024年08月	77.0万円	79.1万円	94.2万円
2024年07月	89.2万円	76.6万円	114.9万円
2024年06月	78.0万円	75.4万円	-
2024年05月	72.7万円	73.4万円	-
2024年04月	87.5万円	73.7万円	-
2024年03月	74.7万円	77.4万円	104.7万円
2024年02月	74.6万円	75.1万円	-
2024年01月	76.1万円	74.6万円	-
2023年12月	74.4万円	77.9万円	-
2023年11月	69.2万円	77.5万円	105.9万円
2023年10月	72.1万円	76.9万円	-
2023年09月	65.8万円	77.3万円	-
2023年08月	76.8万円	72.1万円	105.9万円