カテリーナ御苑のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.75点安定性：3.48点リスク回避性：2.79点）

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販売中かてりーなぎょえんカテリーナ御苑

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,200万円／4.53％
所在地: 東京都新宿区新宿２丁目１５－２５
交通: 丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（5階）
間取／面積: 1DK ／29.86㎡
築年数: 築44年（1982/09）

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カテリーナ御苑の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.48 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.79 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.12
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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カテリーナ御苑の総合評価

カテリーナ御苑の収益性

カテリーナ御苑の安定性

カテリーナ御苑のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	カテリーナ御苑	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	カテリーナ御苑	新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	カテリーナ御苑	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	カテリーナ御苑	新宿御苑前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.48 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.79 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

カテリーナ御苑の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	カテリーナ御苑
2025年10月	22日	31日	48日
2025年09月	30日	43日	69日
2025年08月	38日	45日	41日
2025年07月	37日	53日	44日
2025年06月	50日	54日	-
2025年05月	45日	59日	94日
2025年04月	54日	53日	66日
2025年03月	30日	54日	-
2025年02月	39日	49日	-
2025年01月	45日	59日	-
2024年12月	45日	55日	-
2024年11月	35日	59日	-
2024年10月	48日	54日	-
2024年09月	93日	62日	-
2024年08月	94日	60日	-
2024年07月	49日	61日	-
2024年06月	81日	57日	-
2024年05月	41日	65日	-
2024年04月	87日	71日	-
2024年03月	49日	49日	11日
2024年02月	43日	50日	11日
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	33日	53日	-
2023年11月	38日	56日	-
2023年10月	83日	50日	20日
2023年09月	118日	51日	-
2023年08月	119日	60日	-
2023年07月	90日	65日	-
2023年06月	57日	68日	-
2023年05月	51日	65日	-
2023年04月	80日	60日	27日
2023年03月	47日	57日	79日
2023年02月	53日	63日	-
2023年01月	55日	67日	34日
2022年12月	61日	57日	-
2022年11月	67日	58日	97日
2022年10月	63日	54日	90日
2022年09月	41日	75日	-
2022年08月	53日	62日	90日
2022年07月	49日	60日	-
2022年06月	24日	49日	-
2022年05月	42日	55日	31日
2022年04月	56日	66日	279日
2022年03月	49日	61日	-
2022年02月	54日	54日	-
2022年01月	45日	57日	-
2021年12月	66日	80日	-
2021年11月	54日	65日	-
2021年10月	35日	63日	-
2021年09月	44日	55日	-
2021年08月	29日	42日	-
2021年07月	25日	44日	-
2021年06月	47日	53日	-
2021年05月	43日	60日	-
2021年04月	113日	111日	-
2021年03月	153日	139日	-
2021年02月	67日	175日	-
2021年01月	139日	114日	-
2020年12月	190日	148日	134日
2020年11月	135日	105日	35日
2020年10月	113日	95日	28日
2020年09月	60日	73日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	カテリーナ御苑
2025年10月	3,074.4万円	2,684.0万円	3,250.0万円
2025年09月	3,189.5万円	2,832.4万円	2,090.0万円
2025年08月	2,867.2万円	2,880.8万円	3,300.0万円
2025年07月	2,898.9万円	2,976.8万円	2,150.0万円
2025年06月	2,685.4万円	2,867.4万円	-
2025年05月	2,677.5万円	2,808.1万円	3,300.0万円
2025年04月	2,725.6万円	2,848.5万円	3,300.0万円
2025年03月	2,664.2万円	2,761.7万円	-
2025年02月	2,871.4万円	2,697.9万円	-
2025年01月	2,332.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,970.0万円	2,806.1万円	-
2024年11月	2,213.6万円	2,659.1万円	-
2024年10月	2,549.5万円	2,631.7万円	-
2024年09月	2,266.2万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,182.2万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,571.7万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,361.7万円	2,456.1万円	-
2024年05月	2,805.5万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,531.1万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,891.6万円	2,523.1万円	2,230.0万円
2024年02月	2,545.3万円	2,378.4万円	2,980.0万円
2024年01月	2,279.4万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,360.5万円	2,396.2万円	-
2023年11月	2,531.8万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,606.0万円	2,502.6万円	3,500.0万円
2023年09月	2,460.0万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,877.4万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,870.0万円	2,397.7万円	-
2023年06月	2,726.5万円	2,468.4万円	-
2023年05月	2,646.1万円	2,446.4万円	-
2023年04月	2,760.8万円	2,485.0万円	2,580.0万円
2023年03月	2,462.1万円	2,397.1万円	2,695.0万円
2023年02月	3,395.6万円	2,533.3万円	-
2023年01月	3,008.1万円	2,478.0万円	1,880.0万円
2022年12月	2,974.9万円	2,466.3万円	-
2022年11月	3,184.2万円	2,526.4万円	3,780.0万円
2022年10月	2,600.5万円	2,399.2万円	3,680.0万円
2022年09月	2,550.0万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,263.9万円	2,259.3万円	3,200.0万円
2022年07月	2,518.8万円	2,368.0万円	-
2022年06月	2,696.1万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,460.1万円	2,269.5万円	3,750.0万円
2022年04月	2,162.0万円	2,425.6万円	1,880.0万円
2022年03月	2,478.7万円	2,323.2万円	-
2022年02月	2,966.8万円	2,360.6万円	-
2022年01月	3,002.7万円	2,360.0万円	-
2021年12月	2,487.4万円	2,426.7万円	-
2021年11月	2,907.2万円	2,388.6万円	-
2021年10月	2,675.0万円	2,378.5万円	-
2021年09月	2,543.2万円	2,492.7万円	-
2021年08月	2,289.1万円	2,389.1万円	-
2021年07月	2,099.9万円	2,428.1万円	-
2021年06月	2,187.2万円	2,305.3万円	-
2021年05月	2,121.6万円	2,241.4万円	-
2021年04月	1,940.0万円	1,959.0万円	-
2021年03月	2,012.1万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,250.0万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,227.5万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,389.8万円	1,972.5万円	1,630.0万円
2020年11月	2,094.3万円	1,961.7万円	1,630.0万円
2020年10月	2,593.8万円	2,019.4万円	1,750.0万円
2020年09月	2,440.4万円	1,904.9万円	1,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新宿御苑前駅	新宿区	カテリーナ御苑
2025年10月	112.6万円	105.5万円	105.3万円
2025年09月	119.7万円	109.8万円	90.2万円
2025年08月	111.3万円	110.4万円	103.5万円
2025年07月	113.4万円	111.2万円	92.8万円
2025年06月	108.4万円	108.2万円	-
2025年05月	106.8万円	106.2万円	103.5万円
2025年04月	107.9万円	107.3万円	103.5万円
2025年03月	108.6万円	103.5万円	-
2025年02月	114.2万円	102.4万円	-
2025年01月	93.8万円	92.8万円	-
2024年12月	112.0万円	104.6万円	-
2024年11月	99.5万円	99.0万円	-
2024年10月	103.7万円	100.9万円	-
2024年09月	109.0万円	103.5万円	-
2024年08月	126.6万円	106.5万円	-
2024年07月	110.8万円	96.8万円	-
2024年06月	95.9万円	98.4万円	-
2024年05月	106.2万円	95.6万円	-
2024年04月	103.2万円	97.4万円	-
2024年03月	104.3万円	98.2万円	68.0万円
2024年02月	94.6万円	94.5万円	90.8万円
2024年01月	86.3万円	94.0万円	-
2023年12月	87.6万円	93.0万円	-
2023年11月	89.0万円	94.1万円	-
2023年10月	104.6万円	97.3万円	109.8万円
2023年09月	89.0万円	93.8万円	-
2023年08月	103.8万円	99.5万円	-
2023年07月	104.2万円	93.5万円	-
2023年06月	91.4万円	94.5万円	-
2023年05月	97.7万円	93.6万円	-
2023年04月	101.1万円	93.9万円	111.3万円
2023年03月	91.0万円	93.4万円	95.6万円
2023年02月	118.1万円	98.6万円	-
2023年01月	99.5万円	93.7万円	81.1万円
2022年12月	100.0万円	92.7万円	-
2022年11月	101.0万円	93.5万円	118.5万円
2022年10月	102.7万円	90.3万円	115.4万円
2022年09月	104.7万円	91.1万円	-
2022年08月	96.6万円	89.0万円	101.0万円
2022年07月	97.2万円	91.5万円	-
2022年06月	106.9万円	88.2万円	-
2022年05月	100.1万円	89.6万円	103.5万円
2022年04月	85.8万円	91.9万円	81.1万円
2022年03月	95.9万円	89.4万円	-
2022年02月	101.8万円	90.7万円	-
2022年01月	106.6万円	90.8万円	-
2021年12月	91.2万円	90.2万円	-
2021年11月	103.7万円	90.8万円	-
2021年10月	95.7万円	89.0万円	-
2021年09月	94.5万円	93.5万円	-
2021年08月	87.8万円	91.1万円	-
2021年07月	82.5万円	92.3万円	-
2021年06月	87.8万円	88.4万円	-
2021年05月	85.9万円	90.3万円	-
2021年04月	81.8万円	90.1万円	-
2021年03月	86.8万円	88.1万円	-
2021年02月	78.3万円	80.1万円	-
2021年01月	98.1万円	82.4万円	-
2020年12月	96.1万円	87.4万円	70.3万円
2020年11月	91.5万円	87.7万円	70.3万円
2020年10月	101.1万円	89.5万円	75.5万円
2020年09月	95.2万円	84.2万円	75.5万円

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カテリーナ御苑の周辺地図

カテリーナ御苑の最寄り駅

新宿御苑前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:15分　新橋:14分　武蔵小杉:30分　品川:26分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:17分　秋葉原:17分　恵比寿:16分　大崎:22分
新宿三丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新宿:1分　渋谷:10分　池袋:6分　新橋:16分　武蔵小杉:20分　品川:25分　日暮里:30分　赤羽:22分　飯田橋:12分　大手町:13分　秋葉原:18分　恵比寿:17分　大崎:21分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分