ステージグランデ神楽坂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.85点（収益性：3.09点安定性：3.89点リスク回避性：4.56点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中すてーじぐらんでかぐらざかステージグランデ神楽坂

3.85

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,350万円／3.94％
所在地: 東京都新宿区改代町２１－２
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／25.65㎡
築年数: 築14年（2011/08）

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ステージグランデ神楽坂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.16
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	65.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ神楽坂の総合評価

ステージグランデ神楽坂の収益性

ステージグランデ神楽坂の安定性

ステージグランデ神楽坂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ神楽坂	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ神楽坂	改代町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	ステージグランデ神楽坂	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋2.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ神楽坂	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.89 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.56 (＋2.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

ステージグランデ神楽坂の物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ステージグランデ神楽坂
2025年10月	9日	10日	20日
2025年09月	40日	26日	-
2025年08月	40日	37日	37日
2025年07月	36日	47日	-
2025年06月	29日	49日	-
2025年05月	45日	55日	155日
2025年04月	23日	51日	-
2025年03月	47日	52日	89日
2025年02月	72日	48日	-
2025年01月	52日	56日	-
2024年12月	83日	54日	89日
2024年11月	75日	58日	-
2024年10月	48日	53日	-
2024年09月	45日	62日	-
2024年08月	60日	60日	-
2024年07月	63日	60日	-
2024年06月	83日	56日	33日
2024年05月	73日	64日	-
2024年04月	57日	70日	-
2024年03月	56日	49日	-
2024年02月	56日	50日	-
2024年01月	40日	52日	-
2023年12月	70日	53日	94日
2023年11月	17日	56日	-
2023年10月	44日	50日	-
2023年09月	40日	51日	-
2023年08月	49日	60日	-
2023年07月	58日	65日	-
2023年06月	83日	67日	35日
2023年05月	63日	65日	-
2023年04月	51日	60日	-
2023年03月	74日	56日	-
2023年02月	62日	63日	-
2023年01月	32日	67日	-
2022年12月	79日	57日	-
2022年11月	33日	58日	-
2022年10月	58日	54日	-
2022年09月	57日	75日	-
2022年08月	40日	61日	69日
2022年07月	49日	59日	-
2022年06月	67日	49日	-
2022年05月	47日	55日	-
2022年04月	55日	66日	-
2022年03月	63日	62日	-
2022年02月	65日	55日	-
2022年01月	49日	58日	-
2021年12月	68日	81日	-
2021年11月	82日	65日	97日
2021年10月	74日	63日	-
2021年09月	57日	56日	-
2021年08月	63日	42日	82日
2021年07月	73日	45日	-
2021年06月	34日	54日	-
2021年05月	44日	60日	-
2021年04月	110日	111日	-
2021年03月	93日	139日	-
2021年02月	62日	175日	-
2021年01月	91日	114日	-
2020年12月	122日	149日	-
2020年11月	152日	105日	-
2020年10月	67日	96日	67日
2020年09月	59日	73日	-
2020年08月	27日	56日	-
2020年07月	112日	60日	102日
2020年06月	11日	65日	-
2020年05月	32日	52日	-
2020年04月	19日	56日	58日
2020年03月	25日	58日	-
2020年02月	50日	78日	-
2020年01月	30日	78日	92日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ステージグランデ神楽坂
2025年10月	3,114.2万円	2,684.0万円	3,350.0万円
2025年09月	2,836.7万円	2,832.4万円	-
2025年08月	2,823.6万円	2,882.1万円	3,000.0万円
2025年07月	2,566.0万円	2,976.8万円	-
2025年06月	2,346.2万円	2,865.7万円	-
2025年05月	2,817.4万円	2,805.9万円	3,400.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,848.1万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,758.8万円	3,750.0万円
2025年02月	2,742.5万円	2,697.9万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,203.2万円	-
2024年12月	3,311.3万円	2,802.9万円	3,750.0万円
2024年11月	2,693.3万円	2,655.6万円	-
2024年10月	3,499.4万円	2,631.7万円	-
2024年09月	3,514.8万円	2,573.2万円	-
2024年08月	3,167.1万円	2,701.0万円	-
2024年07月	2,629.1万円	2,349.1万円	-
2024年06月	2,878.1万円	2,454.5万円	2,800.0万円
2024年05月	2,916.2万円	2,450.1万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,498.2万円	-
2024年03月	2,845.2万円	2,523.1万円	-
2024年02月	2,631.9万円	2,378.4万円	-
2024年01月	2,842.3万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,582.0万円	2,396.2万円	2,800.0万円
2023年11月	2,471.9万円	2,499.9万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,502.6万円	-
2023年09月	2,624.9万円	2,443.8万円	-
2023年08月	2,840.4万円	2,640.9万円	-
2023年07月	2,534.5万円	2,393.0万円	-
2023年06月	2,756.6万円	2,467.1万円	2,850.0万円
2023年05月	2,751.3万円	2,444.7万円	-
2023年04月	2,760.3万円	2,479.8万円	-
2023年03月	3,079.4万円	2,392.6万円	-
2023年02月	2,484.9万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,607.6万円	2,475.0万円	-
2022年12月	2,989.9万円	2,463.8万円	-
2022年11月	2,696.7万円	2,523.3万円	-
2022年10月	2,666.9万円	2,397.2万円	-
2022年09月	2,860.4万円	2,327.7万円	-
2022年08月	2,908.2万円	2,253.2万円	4,650.0万円
2022年07月	2,951.8万円	2,365.9万円	-
2022年06月	2,983.4万円	2,290.4万円	-
2022年05月	2,821.8万円	2,265.9万円	-
2022年04月	3,206.4万円	2,425.6万円	-
2022年03月	2,408.5万円	2,332.9万円	-
2022年02月	2,628.6万円	2,368.0万円	-
2022年01月	2,442.9万円	2,354.6万円	-
2021年12月	2,153.6万円	2,425.6万円	-
2021年11月	2,638.7万円	2,386.4万円	3,100.0万円
2021年10月	2,388.2万円	2,372.9万円	-
2021年09月	2,621.6万円	2,490.1万円	-
2021年08月	2,779.1万円	2,383.7万円	3,100.0万円
2021年07月	2,605.2万円	2,418.5万円	-
2021年06月	2,779.1万円	2,290.2万円	-
2021年05月	1,742.6万円	2,231.3万円	-
2021年04月	2,070.0万円	1,959.0万円	-
2021年03月	2,046.4万円	1,908.1万円	-
2021年02月	1,918.3万円	1,723.3万円	-
2021年01月	2,425.0万円	1,746.0万円	-
2020年12月	2,404.4万円	1,972.5万円	-
2020年11月	2,062.5万円	1,961.7万円	-
2020年10月	2,038.5万円	2,018.8万円	2,380.0万円
2020年09月	2,140.0万円	1,903.6万円	-
2020年08月	2,048.8万円	2,165.0万円	-
2020年07月	1,750.0万円	1,944.3万円	2,580.0万円
2020年06月	1,223.3万円	1,841.7万円	-
2020年05月	1,504.6万円	1,921.2万円	-
2020年04月	1,459.9万円	1,863.5万円	2,780.0万円
2020年03月	1,252.6万円	1,857.7万円	-
2020年02月	1,607.3万円	1,855.1万円	-
2020年01月	1,644.2万円	1,850.3万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ステージグランデ神楽坂
2025年10月	123.9万円	105.5万円	130.6万円
2025年09月	119.5万円	109.8万円	-
2025年08月	104.7万円	110.4万円	117.0万円
2025年07月	100.9万円	111.2万円	-
2025年06月	96.1万円	108.0万円	-
2025年05月	106.6万円	106.2万円	132.6万円
2025年04月	94.7万円	107.2万円	-
2025年03月	100.2万円	103.4万円	113.6万円
2025年02月	89.0万円	102.4万円	-
2025年01月	105.2万円	92.8万円	-
2024年12月	117.3万円	104.6万円	113.6万円
2024年11月	104.4万円	98.9万円	-
2024年10月	121.8万円	100.9万円	-
2024年09月	110.9万円	103.5万円	-
2024年08月	110.3万円	106.5万円	-
2024年07月	100.8万円	96.8万円	-
2024年06月	109.6万円	98.3万円	109.2万円
2024年05月	108.1万円	95.6万円	-
2024年04月	97.4万円	97.4万円	-
2024年03月	115.6万円	98.2万円	-
2024年02月	106.0万円	94.5万円	-
2024年01月	108.4万円	94.0万円	-
2023年12月	107.9万円	93.0万円	109.2万円
2023年11月	106.1万円	94.1万円	-
2023年10月	113.6万円	97.3万円	-
2023年09月	108.0万円	93.8万円	-
2023年08月	109.2万円	99.5万円	-
2023年07月	107.3万円	93.5万円	-
2023年06月	107.7万円	94.5万円	111.1万円
2023年05月	106.6万円	93.6万円	-
2023年04月	107.1万円	93.8万円	-
2023年03月	119.2万円	93.4万円	-
2023年02月	109.4万円	98.6万円	-
2023年01月	101.7万円	93.7万円	-
2022年12月	109.5万円	92.6万円	-
2022年11月	96.1万円	93.5万円	-
2022年10月	95.3万円	90.3万円	-
2022年09月	107.3万円	91.1万円	-
2022年08月	99.5万円	88.9万円	120.2万円
2022年07月	107.0万円	91.5万円	-
2022年06月	107.0万円	88.3万円	-
2022年05月	100.6万円	89.6万円	-
2022年04月	116.1万円	91.9万円	-
2022年03月	101.0万円	89.9万円	-
2022年02月	109.1万円	91.1万円	-
2022年01月	94.9万円	90.7万円	-
2021年12月	88.5万円	90.2万円	-
2021年11月	101.9万円	90.8万円	120.9万円
2021年10月	88.5万円	89.0万円	-
2021年09月	104.7万円	93.6万円	-
2021年08月	106.5万円	91.1万円	120.9万円
2021年07月	99.2万円	92.2万円	-
2021年06月	99.7万円	88.2万円	-
2021年05月	85.5万円	90.2万円	-
2021年04月	92.8万円	90.1万円	-
2021年03月	95.9万円	88.1万円	-
2021年02月	92.3万円	80.1万円	-
2021年01月	106.2万円	82.4万円	-
2020年12月	107.2万円	87.6万円	-
2020年11月	99.5万円	87.7万円	-
2020年10月	87.5万円	89.6万円	92.8万円
2020年09月	98.9万円	84.3万円	-
2020年08月	91.2万円	97.2万円	-
2020年07月	81.6万円	88.6万円	100.6万円
2020年06月	71.9万円	87.1万円	-
2020年05月	79.9万円	89.2万円	-
2020年04月	76.9万円	88.8万円	114.8万円
2020年03月	66.3万円	88.2万円	-
2020年02月	72.0万円	85.6万円	-
2020年01月	79.5万円	83.6万円	100.6万円

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ステージグランデ神楽坂の周辺地図

ステージグランデ神楽坂の最寄り駅

江戸川橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:23分　池袋:7分　新橋:21分　品川:30分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:3分　大手町:18分　秋葉原:20分
神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:21分　新宿:16分　渋谷:24分　池袋:17分　新橋:19分　北千住:30分　日暮里:25分　飯田橋:2分　大手町:8分　秋葉原:15分　恵比寿:24分　大崎:30分
牛込神楽坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:15分　新宿:14分　渋谷:25分　池袋:18分　新橋:24分　北千住:24分　日暮里:21分　飯田橋:2分　大手町:19分　秋葉原:16分　恵比寿:25分