ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：2.01点安定性：3.21点リスク回避性：3.32点）

築浅

販売中はーもにーれじでんすのーすざがーでんハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 3,080万円／4.09％
所在地: 東京都北区昭和町３丁目４－９
交通: 高崎線尾久駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1DK ／26.65㎡
築年数: 築4年（2022/02）

ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンは尾久駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築浅の本物件は、新築に近い設備水準と使用感の少なさが魅力ですが、新築時より価格は下がっているものの、築10年以上の物件と比べると割高になりやすい点があります。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.01 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	36.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンの総合評価

ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンの収益性

ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンの安定性

ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン	昭和町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

沿線との比較

	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン	高崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋3.21)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋3.32)	★★★★★ ★★★★★

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン	尾久駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.01 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデンの物件写真

外観
外観
間取り図
看板
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	尾久駅	北区	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン
2025年10月	43日	53日	83日
2025年09月	36日	60日	-
2025年08月	26日	52日	-
2025年07月	67日	59日	-
2025年06月	94日	66日	-
2025年05月	83日	56日	-
2025年04月	85日	55日	-
2025年03月	119日	46日	-
2025年02月	153日	76日	-
2025年01月	24日	35日	-
2024年12月	82日	58日	-
2024年11月	64日	52日	-
2024年10月	87日	62日	-
2024年09月	110日	55日	-
2024年08月	69日	52日	-
2024年07月	142日	57日	209日
2024年06月	33日	61日	-
2024年05月	22日	55日	-
2024年04月	83日	73日	-
2024年03月	134日	58日	-
2024年02月	64日	66日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	尾久駅	北区	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン
2025年10月	1,720.4万円	2,086.2万円	2,996.7万円
2025年09月	1,461.6万円	2,276.1万円	-
2025年08月	1,747.8万円	2,576.3万円	-
2025年07月	2,350.0万円	2,316.4万円	-
2025年06月	2,122.5万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,191.4万円	2,272.8万円	-
2025年04月	1,976.0万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,247.1万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,048.2万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,610.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	1,752.5万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,565.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,316.7万円	2,093.3万円	-
2024年09月	1,270.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,250.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,104.0万円	2,112.8万円	3,030.0万円
2024年06月	1,585.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	1,580.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	1,832.0万円	2,054.6万円	-
2024年03月	1,956.0万円	2,002.6万円	-
2024年02月	1,812.5万円	1,948.5万円	3,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	尾久駅	北区	ハーモニーレジデンスＮＯＲＴＨザ・ガーデン
2025年10月	69.6万円	82.2万円	112.2万円
2025年09月	62.3万円	85.9万円	-
2025年08月	69.8万円	93.8万円	-
2025年07月	91.7万円	87.3万円	-
2025年06月	74.7万円	91.7万円	-
2025年05月	89.3万円	85.9万円	-
2025年04月	74.3万円	87.1万円	-
2025年03月	78.8万円	85.1万円	-
2025年02月	67.7万円	75.7万円	-
2025年01月	41.5万円	77.9万円	-
2024年12月	62.9万円	85.4万円	-
2024年11月	99.7万円	85.0万円	-
2024年10月	54.7万円	76.7万円	-
2024年09月	51.3万円	84.4万円	-
2024年08月	89.3万円	85.8万円	-
2024年07月	76.5万円	79.7万円	113.7万円
2024年06月	55.0万円	85.2万円	-
2024年05月	57.4万円	88.9万円	-
2024年04月	65.0万円	82.1万円	-
2024年03月	72.8万円	80.4万円	-
2024年02月	71.1万円	75.5万円	120.1万円