スカイコート高砂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.80点安定性：3.26点リスク回避性：2.98点）

駅近

販売中すかいこーと高砂スカイコート高砂

2.69

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 690万円／7.10％
所在地: 東京都葛飾区高砂２丁目２７
交通: 北総線京成高砂駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（1階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築36年（1989/02）

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スカイコート高砂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.98 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.30	25.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.10
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.05
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート高砂の総合評価

スカイコート高砂の収益性

スカイコート高砂の安定性

スカイコート高砂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート高砂	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	スカイコート高砂	高砂の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	スカイコート高砂	北総線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 0.55
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 0.94

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート高砂	京成高砂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.26 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

スカイコート高砂の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2025年10月	46日	26日	49日
2025年09月	58日	30日	-
2025年08月	90日	50日	-
2025年07月	94日	37日	-
2025年06月	25日	43日	-
2025年05月	18日	42日	-
2025年04月	169日	58日	-
2025年03月	96日	47日	-
2025年02月	86日	71日	-
2025年01月	88日	50日	-
2024年12月	10日	65日	-
2024年11月	88日	79日	-
2024年10月	58日	74日	-
2024年09月	89日	75日	-
2024年08月	91日	69日	-
2024年07月	66日	81日	-
2024年06月	-	70日	-
2024年05月	75日	64日	-
2024年04月	93日	68日	-
2024年03月	168日	62日	-
2024年02月	-	56日	-
2024年01月	89日	58日	-
2023年12月	58日	71日	-
2023年11月	58日	76日	-
2023年10月	59日	94日	31日
2023年09月	69日	84日	40日

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周辺の販売価格の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2025年10月	746.7万円	1,314.1万円	690.0万円
2025年09月	1,333.3万円	1,306.6万円	-
2025年08月	762.5万円	1,322.3万円	-
2025年07月	880.0万円	1,191.4万円	-
2025年06月	727.0万円	1,323.5万円	-
2025年05月	710.0万円	1,360.1万円	-
2025年04月	860.0万円	1,350.3万円	-
2025年03月	900.0万円	1,293.7万円	-
2025年02月	650.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	750.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	640.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	775.0万円	1,258.9万円	-
2024年10月	976.7万円	1,446.1万円	-
2024年09月	840.0万円	1,317.0万円	-
2024年08月	900.0万円	1,257.1万円	-
2024年07月	732.5万円	1,357.4万円	-
2024年06月	720.0万円	1,391.1万円	-
2024年05月	2,000.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	694.5万円	1,356.3万円	-
2024年03月	916.0万円	1,386.6万円	-
2024年02月	-	1,359.6万円	-
2024年01月	819.2万円	1,209.1万円	-
2023年12月	978.8万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,900.0万円	1,447.1万円	-
2023年10月	775.0万円	1,212.8万円	700.0万円
2023年09月	1,446.0万円	1,234.3万円	750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	京成高砂駅	葛飾区	スカイコート高砂
2025年10月	42.3万円	61.1万円	41.8万円
2025年09月	73.4万円	58.4万円	-
2025年08月	45.6万円	59.4万円	-
2025年07月	52.0万円	56.2万円	-
2025年06月	43.7万円	61.2万円	-
2025年05月	43.0万円	63.0万円	-
2025年04月	48.3万円	63.0万円	-
2025年03月	54.9万円	61.2万円	-
2025年02月	39.5万円	62.5万円	-
2025年01月	45.5万円	68.7万円	-
2024年12月	38.8万円	66.1万円	-
2024年11月	46.5万円	61.5万円	-
2024年10月	41.0万円	66.6万円	-
2024年09月	54.5万円	62.0万円	-
2024年08月	54.9万円	58.6万円	-
2024年07月	44.7万円	65.2万円	-
2024年06月	44.0万円	61.0万円	-
2024年05月	120.3万円	63.4万円	-
2024年04月	42.8万円	57.4万円	-
2024年03月	55.8万円	57.0万円	-
2024年02月	-	58.3万円	-
2024年01月	45.4万円	52.5万円	-
2023年12月	59.8万円	61.1万円	-
2023年11月	91.8万円	63.6万円	-
2023年10月	47.1万円	58.8万円	42.4万円
2023年09月	77.0万円	58.9万円	45.5万円